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万亿级居住市场竞争加剧 贝壳金服如何闯关长租公寓利润之殇?

作者:朱丹丹 单美琪

来源:华夏时报

发布时间:2019-08-24 21:38:38

摘要:记者通过天眼查发现,贝壳找房由天津小屋信息科技有限公司运营,而该公司疑似实际控制人与贝壳金服一致。今年3月25日,贝壳找房宣布启动D轮超12亿美元融资,腾讯领投8亿美元。

万亿级居住市场竞争加剧 贝壳金服如何闯关长租公寓利润之殇?

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 朱丹丹 见习记者 单美琪 北京报道

如今,越来越多的金融服务平台进入大众的视野,尤其是当下金融基础设施建设也得到了较快的发展,其中居住金融的发展之快不容小觑。据统计,目前我国租赁人口约为1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元。

但在万亿级市场中,居住金融可信度和流畅度依然有很大的提升空间。一方面,租房作为刚需,需求量持续上升;另一方面,恶性竞争也加剧显现,抢占市场、抬高收房价格等现象日益严峻。当租金收益权被转化成债权,长租公寓的爆仓风险也在不断涌现,所以不少平台已经减缓该业务的扩增速度。

近日,贝壳金服在接受《华夏时报》记者采访时也表示,公司服务链家普租分期需求的租房分期业务,目前仅有微量新增业务,主要为存量客户的续约服务。

租房分期仅有微量新增业务

贝壳金服起步于2006年成立的链家金融事业部,2017年由贝壳金科控股有限公司独立运作,在租赁、买卖、家装等场景中为用户提供定制化的居住金融服务。

作为国内较为领先的居住金融服务商,受环境等诸多因素影响,当前已经及时调整了部分业务方向,但仍有业内人士质疑以租房贷为主要业务的贝壳金服是否也会面临同样的“爆仓”风险,以及公司的资金来源问题。

8月22日,贝壳金服在接受《华夏时报》记者采访时表示,因为公司业务模式比较多样,不同的业务的资金来源情况不一。

“除了旗下的小贷公司和保理公司等,我们大多是与银行、信托等持牌金融机构合作的。”该工作人员补充说。

提到旗下的小贷公司,记者注意到,贝壳金服在创立同年的11月份也随后成立了北京贝壳小额贷款有限公司,获得了小贷牌照。

获得牌照后的贝壳金服快速扩大了规模,同时更加全面的布局金融业务。资料显示,截至2018年10月份,贝壳金服信贷放款规模为200多亿元。但随后这一数据的增长却稍显迟缓。

据有关媒体报道,目前贝壳金服放贷规模不到300亿元。而当记者进一步核实数据情况时,但贝壳金服表示具体数据并不方便透露。

事实上,随着长租公寓爆雷频现,租房分期交易架构风险隐患也不断涌现,由于当前房源普遍存在大量的二房东,极易引发资金错配的风险。所以不少平台已经减缓该业务的扩增速度。

贝壳金服也对本报记者表示,关于贝壳金服的租房分期业务,目前仅有微量新增业务,主要为存量客户的续约服务。

值得一提的是,平台租房分期业务主要指的是一款名为“月付贝”的产品,是贝壳金服旗下贝壳小贷针对季付以上的租客,提供的“按月支付房租”的服务。

贝壳金服的“月付贝”业务,服务于北京链家普租业务的房租分期需求,为业主和租客之间直接发生的租赁业务提供服务。

另外,贝壳金服平台其余两款产品分别为“装贝”和“住贝”。其中“装贝”是针对真实家装场景专门设计的一项金融服务,对装修客户提供分期服务,迅速缓解用户资金压力。

但由于目前市场上装修贷额度较高,从价格方面来看用户普遍较为敏感,业务开展存在一定难度。而主打的“月付贝”业务也处境尴尬。由此可见,目前放贷规模可能也会受到不小的影响。

合作持牌金融机构达145家

另一方面,贝壳金服是基于居住场景的金融服务平台,而居住是一个较低频的交易场景,即便是房产居住场景基数较大,但随着流量变现热度的持续高涨,也吸引了更多玩家入局居住这个万亿级市场。

近些年,除了地产中介、公寓租房等平台之外,也不乏出现支付宝、京东金融等互联网巨头们的身影,流量之争一触即发。

而反观贝壳金服,目前平台流量增长缓慢,客群也十分受限,未来如果难有新用户持续加持,恐怕也会影响到金融业务的发展。记者也注意到,早期平台产品只服务于贝壳找房的自有品牌,是否已经扩展更广泛的合作也未可知。

针对上述内容,贝壳金服对记者说,“贝壳找房是我们重要的战略合作伙伴,除了贝壳找房之外,我们也会和其他居住领域里的头部企业进行合作,比如一起装修网等。”

贝壳金服表示,公司希望能够构建居住金融的开放生态,目前已经和145家各地的持牌金融机构和当地的合作伙伴开展了合作,不会是只服务于贝壳找房的自有品牌的。

贝壳找房是贝壳金服的战略合作伙伴。在股权结构上,贝壳找房与贝壳金服是两家独立的法人实体。”贝壳金服表示。

记者通过天眼查发现,贝壳找房由天津小屋信息科技有限公司运营,而该公司疑似实际控制人与贝壳金服一致。今年3月25日,贝壳找房宣布启动D轮超12亿美元融资,腾讯领投8亿美元。

此外,记者从贝壳金服的官网上了解到,该平台布局消费金融业务的同时,也在积极谋求B端的业务发展。官网资料显示,“目前贝壳金服与万科、自如、万链等合作伙伴一起,希望在供应链金融层面助力小微企业。”

“目前贝壳金服与万科、自如暂时没有合作,与万链的合作主要为C端用户提供装修分期服务。”贝壳金服表示,“目前贝壳金服的供应链金融产品主要为‘新房垫佣贝’,为佣金回款周期长的新房渠道商提供融资服务,解决资金流动性不足问题。”

对于官网披露的信息情况,贝壳金服表示,官网上的信息即将更新,待完成后即会上线。

诚然,租房这一交易链条贯穿了业主、租客、职业房东和供应链商家,他们既可能是资金需求方,也可能是资金供给方。所以,围绕其资金需求的场景中不仅有消费金融,也有供应链金融。

但伴随消费金融规模的快速增长,下一步或将阔步于场景化,未来如何发掘优质场景成为消费金融机构的命门所在,而以优质资产著称的“房资产”也绝不会缺席。

责任编辑:孟俊莲 主编:冉学东


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