半年业绩观察｜中梁控股上市后首份中报亮相 净负债率降低至43.5%

8月22日，中梁控股（2772.HK）在完成挂牌上市一个多月后，首份年中成绩单表现亮眼。

半年报显示，2019年上半年，中梁控股销售金额达到636.73亿元，较去年同期增长26.8%，结算方面，公司本期实现结算营业收入205.57亿元，同比增长111.2%；合并归属于上市公司股东净利润12.32亿元，同比增长88.4%。中梁在实现营业收入和盈利规模双双增长的同时，财务结构进一步优化，净负债率降至43.5%。同时，公司宣布大手笔分红派息，每股派息13.8分，总计人民币约4.93亿元，约占净利润40%。

净负债率下降至43.5% 保持行业低位

在2018年跨过千亿门槛之后，中梁控股越走越稳，今年上半年公司经营能力和盈利质量的各项指标进一步优化。

具体来看，负债方面，截至6月底，公司净资产负债率再降至43.5％，较年初下降了15个百分点，在处于较高成长周期内千亿规模的房地产企业梯队中，属于行业较低水平。

在现金方面，中梁控股持有现金及银行存款共计人民币247.21亿元，相比2018年末增长7.1%；现金短债比1.71倍，财务结构进一步稳健，流动性进一步改善。

中梁控股表示，这主要受益于一系列的降杠杆举措及公司收入确认增加，盈利增加。

在融资渠道方面，公司目前建立了多样化、多结构、多层次的融资体系，授信体系涵盖国有大型银行、股份制银行、信托公司等，同时建立了金融联盟，加强与金融机构的战略合作。

跨过千亿，成功上市的中梁控股，近日获得标普、惠誉、穆迪三大国际信用评级机构给予B+评级。对于中梁控股的现金流表现，标普认为，中梁在长三角地区拥有强劲的销售增长、回款能力及良好的流动性，在未来的12个月内，其合约销售额及收入将继续增长，在改善其融资渠道和成本的同时保持稳定的杠杆。

此前华盛证券分析师表示，上市后中梁有机会进一步开拓境内外低成本发债渠道，优化债务结构，逐步降低融资成本。融资渠道及成本的持续优化，将有利于集团未来的发展。

加码二三线布局 土储规模高达5300万平米

土地储备是未来房企业绩增长的保障。

中梁控股半年报显示，公司采取招拍挂、收并购、合作开发、勾地等多元拿地方式，控制扩张节奏，实现各级城市的均衡布局。今年上半年，中梁新进入国内18个城市，新收购的地块共有70幅，新增规划总建筑面积约为810万平米，平均成本为每平米人民币3934元。从中梁新认购的购地金额来看，公司二线城市的购地金额占比已由2018上半年的14%增长到2019年前四个月的56%，体现出公司在上半年重点加码二三线城市的布局战略。

截至2019年6月末，中梁土地储备面积达到约5299.63万平米，分布在长三角、珠三角、中西部、环渤海、海峡西岸五大核心区的23个省份139座城市，项目总数达385个，这也为中梁未来业绩持续增长奠定良好基础。

在主营业务之外，中梁也在积极培育新的增长点。中梁控股表示，目前也在探索进入商业物业，开始尝试储备相关人才与班底，为公司更加长远的发展奠定坚实的基础和经验。（文/华章）

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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