港龙地产 蓄势待发 稳健运营谋发展

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道

近日据媒体报道，港龙中国地产集团有限公司（下称“港龙地产”）拟在香港联交所上市，最快预计在今年九月递交招股书。《华夏时报》记者从一位知情人士口中得知，其此前与港龙地产相关人士接触时，对方曾透露过上市相关事宜。

不过，港龙地产方面否认了上市一说。“目前为止我尚未收到公司要上市的信息。”8月14日，港龙地产相关负责人向《华夏时报》记者直言：“我们还没有到这个火候。如果说我们准备好了，业绩（规模）也达到了，该发声的时候我们会发声的。”其又补充说，所谓的火候未到，是指“内部条件和外部时机还没有到最好的契机”。

但与此同时，该负责人也强调，“在当下的市场环境下，我们有提升的需要，这个是实实在在的”。记者注意到，港龙地产自2018年以来，业绩快速上升。在克而瑞发布的中国房地产企业TOP100销售榜上，港龙地产以143.6亿元名列全口径销售第89位，而2年前港龙地产还未进入TOP200之列。

尽管港龙地产否认上市，但业内人士普遍认为，在集中度上升、融资难度与日俱增的市场环境之下，类似于港龙地产这样的中小房企有做大规模和提升品牌影响力的必要性，而上市不失为一条较好的生存路径。

自认上市时机未成熟

《华夏时报》记者在“天眼查”等平台上看到，“港龙中国地产集团有限公司”于今年1月23日注册成立，为港龙发展集团有限公司的全资子公司，法人代表和董事长均为吕永怀。公开资料显示，此前港龙地产的总部位于江苏常州市，今年6月中旬将总部迁至上海。

近日，这家2018年才进入百强之列的房企传出“上市”之说。有媒体报道，港龙地产最快预计在今年九月递交招股书，而为赴港上市，公司与合作机构已准备较长一段时间，目前正处于交表前重要阶段。

不过，8月14日，港龙地产相关负责人向《华夏时报》记者否认了这一说法：“我们还没有到这个火候，如果说我们准备好了，业绩（规模）也达到了，该发声的时候我们会发声的。”

对于今年1月份才注册“港龙中国地产集团有限公司”的原因，该负责人解释说，这主要是为了区别另一家总部位于苏州的港龙控股集团有限公司（以下简称“港龙控股”）。记者注意到，港龙地产曾在其官网及公众微信号发出《特别声明》，强调本公司与江苏港龙地产集团有限公司及其投资的所有子公司跟另外两家“港龙”（香港港龙航空、港龙控股）公司没有关联及关系，也无任何从属关系及业务往来。“天眼查”显示，港龙控股成立于1995年，法人、董事长为陈小杰。

至于将总部搬迁至上海的动作，该负责人也表示无需过度解读，认为公司发展到一定阶段，往上海走成为必然趋势，可以带来方便招聘人才和拿地机会较多的优势。而港龙地产在官网写道，将总部迁至上海，标志着公司“深耕长三角 、布局全中国”的战略规划全面升级。在财经评论员严跃进看来，此举体现了房企战略扩张的导向、有助于实现更好的平台发展：“一些中小房企当前还是希望做大规模和提升品牌影响力，其需要获得更多的资金和人才资源支持。”

值得注意的是，尽管谨慎地表示“火候未到”，但上述港龙地产相关负责人也向《华夏时报》记者强调：“在当下的市场环境下，我们有提升的需要，这个是实实在在的。”

在第三方机构发布的销售业绩排行榜上，港龙地产近2年业绩增长的速度颇为引入瞩目：在克尔瑞研究中心发布的《2019年1-7月中国房地产企业TOP100销售榜》上，其以143.6亿元名列全口径销售第89位；同样由该机构发布的数据显示，2018年，港龙地产全年权益销售金额为157.1亿元，排名第118位。正如港龙地产自称的那样：“自去年起，港龙集团走上了快速发展通道”。

根据官网及微信公众号平台发布的资料，目前港龙地产在全国16个省市共开发了60多个项目，累计开发面积逾千万平米。这些项目中的大部分位于江苏的常州、南通、连云港、无锡等城市，其余则分布于上海、杭州、贵州等城市。上述港龙地产相关负责人强调，港龙是一家“学习型企业”，近年频繁与碧桂园、万科、融创、弘阳等房企进行合作。例如，港龙地产在上海拿下的首个项目“山水拾间”，就选择与融创合作开发，目前正处于认筹阶段。

项目之外，官网并未披露其土地储备等信息，上述相关负责人也拒绝向记者透露土储信息。而关于销售业绩为何得以快速提升的问题，其也十分谨慎地表示，港龙地产在榜单的名次的确有所上升，主要原因在于上半年推盘数量较为集中，且项目所在城市的市场整体行情较好。

小房企亟需规模化

尽管港龙地产否认正在准备上市，但业内人士普遍认为，在集中程度与日俱增的市场环境之下，“规模”对于房企的重要性早已不言而喻，亦有提升品牌影响力的必要性，而上市不失为一条较好的生存路径。

中国金茂高级副总裁陶天海在近期举办的2019中国房地产业战略峰会上直言，TOP100房企去年底的集中度是67%，今年上半年为75%，“半年时间就上升了八个百分点，可见竞争极其激烈和残酷”。而《华夏时报》记者也在人民法院公告网看到，2019年1月以来，截至7月24日，全国范围内至少有274家房地产企业人民法院登出公告破产文书。这其中，大部分破产房企都是规模较小的企业，意味着市场留给小房企的发展空间已经不足。

在采访中，港龙地产相关负责人向《华夏时报》记者坦言，“公司要发展，要考虑多方融资渠道”。但公开资料显示，当前融资监管趋严。随着房地产调控政策的持续和贷款的紧缩，房企融资难度与日俱增。上海中原地产首席分析师卢文曦表示，现在小房企生存环境越来越难，融资成本15%以上，利润空间被侵蚀。与此同时，大房企也在挤占中小房企的份额，市场又被侵占。

因此，卢文曦认为，“不上市补充点资本真的难活下去了”，中小房企上市可以获得资本支持，有比较好的生存资本。其建议，小房企最好是做好风控、地方深耕，有机会就抱团取暖。

“个人并不看好小房企的规模化。”58安居客首席分析师张波向记者解释说，小房企的规模化诉求一般较小，更多是会考虑如何生存下去、以及后续战略转型的问题。除非是地方龙头性的小房企或者有着独特资源优势的小房企，一般来说，小房企在未来5-10年，会面临较大概率的被淘汰现实。因此，小房企的规模化诉求本身成功的概率相对较低，更多是体现在为了更长远“活下去”所进行的自身激励。

不过，严跃进显得很乐观。其表示，自己近期研究了浙江和江苏的部分房企，发现虽然规模不大，但都希望做大销售业绩、积极上市：“这也说明中小房企其实还是有机会的，虽然调控持续，但若是有较好的投资心态和模式，其实也还是可以在这轮楼市发展中实现’弯道超车’。”

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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