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房企抢滩大湾区 “旧改”、“轨交+物业”模式成扩储利器

作者:李未来

来源:华夏时报

发布时间:2019-08-15 21:13:04

摘要:8月12-13日,多家房企集中发布上半年业绩报告,包括越秀地产、旭辉集团、保利发展、金科股份等,其营业收入和净利润基本都有较大幅度增长。

房企抢滩大湾区   “旧改”、“轨交+物业”模式成扩储利器

本报记者李未来 北京报道

8月12-13日,多家房企集中发布上半年业绩报告,包括越秀地产、旭辉集团、保利发展、金科股份等,其营业收入和净利润基本都有较大幅度增长,如越秀地产上半年实现营业收入217.9亿元,同比上升高达114.4%,净利润约18.7亿元,同比上升42.4%;金科股份实现营业收入261.05亿元,同比增长68%,净利润31.67,同比增长近两倍。

不过与收入相比,上半年房企的销售额增速却要逊色很多,如金科股份上半年实现销售金额约814亿元,同比增长约36%,比营业收入和净利润增长幅度要小很多。

与2016-2017年相比,当下楼市明显退热,这也是上半年业绩中出现收入和销售额分化的主要原因。政策监管严厉,市场退热,房企开始寻找新的发展思路:一方面布局热门区域,如粤港澳大湾区;一方面整合资源,如发展“轨交+物业”。

粤港澳大湾区成热门

从近期发布上半年业绩报告的房企来看,总部和主要业务分别在华东、西南、华北的旭辉、金科、荣盛在粤港澳大湾区均有开拓,且初见成效。越秀地产、保利发展等本土企业更是将策略定为“深耕”粤港澳大湾区。

通过“合作开发+旧城改造”模式,旭辉已进入包括惠州、东莞、中山等8个城市,共锁定了30余个项目。旭辉集团执行董事兼行政总裁林峰在2019年中期业绩发布会上表示,“粤港澳大湾区的前景很值得期待,我们也在积极布局,但这些地区从招拍挂市场出让的土地规模相对较小。做旧改的周期虽然很长,但中长期可以锁定不少土地储备,未来的价值也将逐渐体现。”

根据越秀地产介绍,目前其业务主要集中在大湾区、华东地区、华中地区和北方地区四大核心区域,截至2019年6月30日,其拥有总建筑面积约2152万平方米的土地储备,分布于全国17个城市,其中约49%位于大湾区。

据了解2018年越秀地产90%以上的投资都在粤港澳大湾区,越秀地产董事长林昭远曾表示,“越秀地产将把握国家粤港澳大湾区规划纲要正式出台的战略契机,深耕大湾区重点城市,巩固公司大湾区的市场领导地位,做优做强住宅和商业开发核心经营业务。”

在2019年半年报中,金科股份也着重提到粤港澳大湾区的布局,事实上早在2018年,金科股份就已经确立“全面布局大湾区”的战略目标,计划加大华南地区投资开发力度,布局大湾区,计划重点拓展广州、深圳、福州、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、珠海、江门等10个城市。

“轨交+物业”兴起

在粤港澳大湾区越来越激烈的竞争下,房企正在摸索一条适合自己拓展的道路,有通过“旧改”来增加土地储备,有的则通过“轨交+物业”的方式来增加土地储备。

据越秀地产介绍,上半年“轨交+物业”实现销售额约20.9亿元,全部由年初收购的品秀星图这一个项目贡献,这也是越秀地产收购的首个“轨交+物业”项目。在收购品秀星图项目86%股权的同时,越秀地产还完成了向广州地铁发行股份,广州地铁持有越秀地产19.9%的股份,成为越秀地产第二大股东。

此次完成收购的品秀星图项目为一幅大型住宅用地,总建筑面积约为 139万平方米,项目目标打造住宅为主,商业、教育、文化等社区配套完善的超大型居住综合体。该项目位于广州市增城区新塘镇官湖村,属广州地铁13号线官湖站上盖物业。

2019年5月28日,越秀地产发布公告宣布透过与广州越秀集团订立两份期权契约,落实取得可收购广州越秀集团持有的两项新地铁房地产项51%权益的权利。

据越秀地产介绍,这两项新地铁房地产项目为分别位于广州黄埔区的萝岗项目和番禺区的陈头岗项目。萝岗项目毗连广州地铁6号线香雪站,总建筑面积为约91万平方米,可发展由住宅楼宇及教育设施组成的大型综合体。陈头岗项目位于地铁22号线陈头岗站,为广州番禺区罕有的大面积纯住宅地块,总建筑面积约为88万平方米。

“两项地铁房地产项目期权获取将为本公司提供机会收购额外优质土地储备约 179万平方米。如期权按计划行使并完成交易,本集团地铁相关项目的总建筑面积将增加至约318万平方米”,越秀地产称。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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