中山德信新天地开发商失联 业主陷售后返租骗局
来源：华夏时报
发布时间：2019-08-02 17:50:55
德信新天地商场现状 黄琼摄
本报见习记者黄琼 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 中山报道
近期《华夏时报》记者接到多位广东省中山市德信新天地商铺业主爆料，一年前高价购买的商铺目前仍在装修，几乎没有看到商业入驻，而开发商已经联系不上，房产证也迟迟无法办理。
《华夏时报》记者7月24日前往德信新天地商铺所在地查看发现，德信新天地位于中山市石岐区逸仙湖公园、湖滨路东侧，周边人口聚集，商业众多，据业主反映，该地为中山市老城区比较繁荣的地段。德信新天地一侧被绿网围住，好像正在准备施工；商场中间的露天广场上地板已经全部破碎，地上杂乱地放着一些东西，从广场旁进入商场的一扇门往里面看，商场内部还是施工状态，整个商场不见一个人；广场周边的商铺还依稀可见过往经营的场景“五颜六色”餐车、“百度外卖”的广告、“街区升级改造中”的标语……
黄琼 摄
德信新天地的业主陈女士告诉记者，之前能打通的电话现在都没用了，开发商已经联系不到。
德信新天地项目开发商是中山市德信房地产有限公司，记者从天眼查查阅得知，其唯一股东是李健华。企业主要人员共2位，一是执行董事、总经理梁汝富，一是监事李健华。同时从天眼查公布的公司电话，《华夏时报》记者试图联系，但始终无人接听。
售后返租高回报“套路”
2018年3月，中山市不少业主从中介的朋友圈得知，花费一小笔金额便可以买一个“旺铺”，返租十年每月都可以有可观的租金收入。
《华夏时报》记者从某中介的一年前发布的朋友圈中可以清晰地看到当时对德信新天地“旺铺”的描述：逸仙湖公园、孙中山纪念堂、孙文西旅游步行街三角区域核心地带，加菲猫主题餐厅、食加纷欢乐厨房、文艺酒吧、慢摇清吧、特色咖啡、特色西餐厅打造孙文步行街国际化休闲娱乐中心。同时十年托管运营，第一年（回款）8%、第二年8%、第三年10%、第四年起每年递增5%。再配上德信新天地未来规划的效果图，热闹豪华的街区景象吸引了不少业主购买。
德信新天地效果图 业主供图
年过50的孙先生最终没有抵挡住“美好蓝图”诱惑，在2018年4月，给自己两个孩子一人买了一个德信新天地的商铺，一个建筑面积3.39㎡，套内面积1.55㎡，总价13万多；一个建筑面积4.13㎡，套内面积2.18㎡，总价15万多。“而两个商铺到现在都没有办下房产证，商场仍是个半成品。”孙先生感叹。
陈女士表示，“购买时开发商承诺，会有统一包租代管理，每个月有稳定收益，且已经招商成功，引进了澳门食加纷美食城和露天酒吧，知名品牌KTV等商家。”于是花费了8万余元加2.5万装修款，购买了一个建筑面积2.76㎡的商铺。而在此之前，德信新天地商场内部的店铺是大面积商铺，此次出售是将大面积商铺分割成个位数面积的格子铺再次出售。
在购买商铺时，开发商向业主表示，交完购房全款后360个工作日内，可以办理过户，办理新房产证。而且商铺出售之前，已经完成了该商场的整体招商工作，等2019年十月之前装修完毕，就会有商户入驻进行营业。而目前已购买格子铺一年多，业主陈女士向《华夏时报》记者表示，近期从自然资源局工作人员那里得知，该地分割的格子铺规划，目前仍在审核清理，还没有通过审批，所以还无法过户。而距离10月还有两个月的时间，商场内部仍是未装修完成的“半成品”。
格子铺样板间 业主供图
据陈女士回忆，购买商铺的地点就在现在德信新天地商场一楼，并且在购买前还看过了开发商建好的样板间。陈女士看着这个3-4平方米的样板间，小小的档口是可以正常运营。但没有想到的是，由于商场的公摊面积较大，即使是4平方米的档口，实际面积也只有2平方米左右。
购房当天，陈女士与中山市星悦市场经营管理有限公司签订了一份《商铺租赁合同》。《华夏时报》记者从业主提供的返租合同中可以看到，从购买商铺当日，到2019年9月30日，给开发商装修升级改造，在此期间不用给租金。从2019年10月1日到2021年9月30日，两年的租金合计19826元，在购房时便可提前支付，用于抵扣购房款。从2021年10月1日开始，按季度向甲方支付租金，每个季度的租金为人民币3098元。租金自2022年10月1日起，每年升幅标准在上一个年度租金基础上递增5%。
另外，从补充合同来看，从购买商铺当日到2019年9月30日，业主根据自身商铺情况还可以得到一笔不菲的租金补贴。以一间面积为3.19㎡商铺为例，从购房日期2018年4月份开始，每季度补贴金额1800余元，总共补贴1.1万余元。
而正是这种高额租金回报，并把前两年租金以固定金额的形式提前返还，让众多业主对项目更具信心，吸引了一大批业主购买，同时也放松了对项目后期招商运营的关注。
房产证无法办理 商场仍在“升级改造”
2018年4月赵女士共花费15万购买了德信新天地一卡3.19㎡商铺，距离2019年10月1日开业只剩下两个月零几天业主赵女士看着商场的现状还不如买铺时的好，心里越来越没底。
最初，德信新天地业主每季度还能获得一定补贴。按计划，有部分业主的最后一笔补贴在今年7月20日之后到账，而到规定的时间，陆续有业主反映，补贴并没有如期到账。德信新天地的业主陆续察觉到商铺不对劲，再加上原本说好5月份便可以办房产证，到现在房产证没办下来，商铺招商情况也未知，自己铺面的实际面积也仅有一点点……
赵女士表示，到了开发商通知办证的那天，过去后却又被告知，自然资源局资料整理问题，还无法办证。随后赵女士前往自然资源局询问情况，赵女士表示，得到的答复是德信新天地目前的规划问题还在清理审查，在这期间无法办理房产证。
与此同时，《华夏时报》记者从孙先生提供的中山市不动产登记资料查询结果得知，孙先生购买的一个商铺还处于抵押状态，其中被担保主债权数额为10.25万，开始时间为2018年7月17日，债务履行截止时间为2018年10月16日，但是截至2019年7月24日，权属状态为现势。说明该房屋仍处于抵押状态。
除孙先生商铺处于抵押状态之外，多位业主反馈，有的商铺在不动产登记资料处任信息都查不到和以及查到购买的2楼商铺显示的位置却是在3楼等情况。
除房产证迟迟无法办理外，购买商铺一年多，目前商铺仍然还是个“半成品”。《华夏时报》记者7月24日前往德信新天地商铺所在地查看发现，德信新天地位于中山市逸仙湖公园、湖滨路东侧，周边人口聚集，商业众多，据业主反映，该地为中山市老城区比较繁荣的地段。德信新天地一侧被绿网围住，好像正在准备施工；商场中间的露天广场上地板已经全部破碎，地上杂乱地放着一些东西，从广场旁进入商场的一扇门往里面看，商场内部还是施工状态，整个商场不见一个人。广场周边的商铺还依稀可见过往经营的场景“五颜六色”餐车、“百度外卖”的广告、“街区升级改造中”的标语……
整个商场“凄凉”的景象与周边显得格格不入。
德信新天地商场现状黄琼摄
《华夏时报》记者就相关情况试图联系中山德信房地产有限公司相关工作人员，业主提供的工作人员电话皆未接听或已停机。
公安局：已经立案
自然资源局相关负责人告诉《华夏时报》记者，上个月收到通知有一批格子铺项目的测量数据在清理，德信新天地项目就在其中，目前还在审查清理之中，所以在此期间都无法受理正常业务。“清理结束之后，有结果我们会通知，也可以等几个星期后再来咨询。”
而中山市公安局就该案件表示，很多业主已经报案，目前已经立案，立案告知书中显示，该案件属于合同诈骗案，认为有犯罪事实发生，需要追究刑事责任，且属于管辖范围。但值得注意的是，从德信新天地赵女士提供的中山市石岐区莲峰派出所出具的立案通知书中，合同诈骗案的案件牵连人是张傲博和刘达恒，而此二人正是中山乐8小镇等项目的主要负责人，该项目涉及售后返租，目前乐8小镇已立案。
北京市盈科(深圳)律师事务所郑博恩律师表示，个别房地产开发企业、代理服务机构违规以承诺“售后返租”、不使用标准地名或发布不实广告等方式销售商品房。上述行为违反了《商品房销售管理办法》、《房地产广告发布暂行规定》等法律法规。
《国务院法制办公室关于《处置非法集资条例（征求意见稿）》公开征求意见的通知》第十五条规定：“处置非法集资职能部门发现未经依法许可或者违反国家有关规定筹集资金的行为，并且有下列情形之一的，应当进行非法集资行政调查，其他有关部门应当予以配合：（三）以销售商品、提供服务、种植养殖、项目投资、售后返租等名义筹集资金的；”
《商品房销售管理办法》第十一条规定：“规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”
同时，本案中还涉及到面积的改变。若最终确定面积的改变违反法律法规，无法取得相应的房地产证的情况情况下，商铺的销售方已经构成了根本违约，买方可以要求销售方解除合同，并要求销售方承担违约责任。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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