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6月上海、深圳等20城市二手房房价下调 洛阳新房涨幅列全国第一

作者:刘诗萌

来源:华夏时报

发布时间:2019-07-15 19:56:24

摘要:70城新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%,与5月份基本持平。其中,洛阳是6月份房价指数环比增幅最大的城市,最近三个月排名也均列全国前十位。

6月上海、深圳等20城市二手房房价下调 洛阳新房涨幅列全国第一

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道

随着6月全月高达46次楼市调控政策的发布,2019年这一波小阳春行情走向了终点。

7月15日,国家统计局发布2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,6月全国70大城市二手房数据环比平均上涨0.28%,而4、5月份这一涨幅都在0.5%上下;有20个城市二手房房价出现了下调,包括一线城市上海、深圳和二线城市长沙、武汉等。

不过,一手房市场涨幅仍然持续,70城新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%,与5月份基本持平。其中,洛阳是6月份房价指数环比增幅最大的城市,最近三个月排名也均列全国前十位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《华夏时报》记者采访时表示,洛阳房价涨幅排名第一,也说明目前部分三四线城市因为政策宽松、城市规模大,房价容易上涨。洛阳作为河南相对等级较高的地级市,本身购房需求还是很强劲的,这都会使得房价出现上涨。

洛阳房价3年翻倍

事实上,洛阳房价的快速上涨并不是突然发生的。从2015年开始,同其他三线城市一样,洛阳在去库存过程中房价迎来了第一次飞涨。

5月初《华夏时报》记者在洛阳采访时,一位中介告诉记者,他家附近的绿都塞纳春天楼盘在2016年前后售价是6000元/平米左右,现在价格已经上涨到1万。而周围新开盘的项目,均价基本上飙高到13000元/平米。“当时我妈让我买,但我就没买,现在后悔了。”他说。

严跃进分析指出,从这两年城市建设等角度看,洛阳本身规划较好,一些新盘项目、尤其是轨交沿线的项目涨幅更为明显。

作为楼市的重要推手之一,洛阳的地铁线路来之不易。作为千年古都,洛阳的地下文物相当丰富,地铁修建难度非常大,自开始筹划修建轨道交通到地铁获批中间至少经历了六七年时间。2016年8月地铁获批后,洛阳立刻开始1、2号线同期开始建设,中间尽管经历了包头地铁叫停、轨道交通新政正式出台等外界环境变化,洛阳还是成功将这两条地铁线路保住了。

市场统计显示,2018年5月洛阳主要景区隋唐洛阳城附近的体育中心、牡丹大道、隋唐城等在建地铁站周边的二手房房价就已经超过了10000元/平米。这样的上涨趋势还在延续,纬房指数显示,2019年5月洛阳房价同比上涨16.09%,涨幅居全国第9位。

土地价格也水涨船高。2018年下半年,多家品牌房企进军,洛阳“地贵”成为不争的事实。8月初,短短3天内三块土地不断刷新“地王”称号,且每一块的溢价率都超过100%。其中,最贵的一块地起价为658万元/亩,最终成交价格为1358万元/亩,较2017年保利摘得的地王价格还要高57.5%。

洛阳后续会出台收紧政策吗?

尽管土地市场和楼市都热火朝天,但因此也产生了一系列问题。

3月底,住房和城乡建设部和国家文物局对5个国家历史文化名城保护不力的城市被通报,河南洛阳市被批评在历史文化街区违反规划大拆大建。5月底住建部在对14个城市进行了重点抽查情况通报中,更明确了“大拆大建”引起的具体问题:大拆大建造成建设性破坏。一些城市简单套用大拆快建的新城建设方法,通过搬空古城内大部分居民、拆平历史文化街区进行房地产开发。有的城市为拓宽道路,简单粗暴地拆除历史文化街区和历史建筑。

事实上, 2013年,洛阳市老城区对老城区东、西南隅居民进行征迁,但实际上这一征收决定并未经过法定程序。部分居民联合将区政府告上了法庭,最终法院判决居民集体胜诉,征收决定确系违法,但并未令政府停止拆迁。五年后,该区域建造的仿古街区“洛邑古城”正式开街,周边也盖起了商品房项目,单价接近上万。

不过作为三四线城市的代表之一,在2017年楼市调控最严格的时期,洛阳也出台了限价政策,要求各开发企业在售项目以2017年5月9日之前签约均价为基准价,再售房源不得高于基准价。

而当前,楼市调控以“稳房价、稳预期”为目标,抑制房价泡沫,同时也防止大起大落。因此严跃进认为,洛阳后续也不排除会有收紧政策出台,但不会太严厉,可能集中在类似房屋交易秩序管控等领域。

责任编辑:徐芸茜 主编:陈岩鹏

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