热门标签

首页地产正文

二线样本:武汉上半年100个项目开盘日光

作者:李未来

来源:华夏时报

发布时间:2019-07-12 20:35:50

摘要:作为热点二线城市,武汉上半年在商品房成交、土地成交等均表现突出,品牌房企在武汉的市场占有率越来越高。

二线样本:武汉上半年100个项目开盘日光

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 北京报道

作为热点二线城市,武汉上半年在商品房成交、土地成交等均表现突出,品牌房企在武汉的市场占有率越来越高。

商品房销售方面,上半年累计开盘253次,同比增加74次,累计推盘66046套,同比增加12%。上半年武汉共有100个项目开盘当天售罄,日光率约为4成。

土地成交方面,根据中国指数研究院数据,上半年武汉土地出让金额949亿,同比大增85%,位居全国城市第二名。

同时,融创、越秀、广州实地、华侨城等品牌房企逐渐向湖北其他城市扩散,恒大、碧桂园等也在扩大在湖北三四线城市的规模。

业内人士指出,武汉、西安、成都等中西部二线城市近年来GDP增长迅猛,产业经济、科教医疗、基础设施等综合实力日益增强,这支撑起房地产市场的繁荣,楼市供需两旺,是品牌房企业绩增长贡献最大的区域。

强二线城市成房企布局重点

根据中国指数研究院发布的榜单,上半年武汉房企销售排名前三的是保利、万科、联投置业,销售金额分别为87.92亿元、64.29亿元、54.31亿元。品牌房企市场占有率提高,主导着市场走势和发展预期。

TOP30市场占有率达65%,前20强达到55%,同比提高5个百分点,前十强累计销售470亿元,市场占有率为37%。

根据中指院数据,上半年中国品牌房企销售20强,目前均已齐聚武汉,武汉由区域性市场升级为全国性竞争主战场。

中国指数研究院分析指出,2019年以来,随着城市化进程推进以及都市圈结构的调整,重点二线城市的区域潜力继续释放,根据上半年品牌房企销售统计,20家代表房企一线城市贡献率为21.1%,二线城市的销售业绩贡献率高达57.6%,武汉、杭州等强二线城市已经成为房企战略布局的重点区域。

上半年武汉商品房供应明显增多。累计推盘66046套,同比增加12%,从开盘次数来看,上半年累计开盘253次,同比增加74次。

不过,与2018年上半年供不应求的局面相比,今年上半年“抢房”的现象明显好转。上半年武汉共有100个项目开盘当天售罄,同比减少8个,日光率约为4成,较去年同期下降20个百分点,去化率低于50%的项目占比11%,50%-70%去化率项目占比13.8%。

武汉销售20强榜单中,大汉阳整体销量下滑明显,无一项目上榜,主要缘于众多项目受限价影响延缓入市。此外,新洲、黄陂、蔡甸等新城区楼盘占11席,超过主城区的9个,除了不限购优势外,远城区地铁延伸、品牌房企大规模进驻,都促进了交通配套、产品综合竞争力的提升。

相较于刚需盘的供销两旺,高端项目表现却波澜不惊,如东湖畔的金茂府,江岸滨江商务区的中信泰富金融城等项目去化均较慢。中国指数研究院分析指出,总体看,由于毛坯、装修价格双限,加上限贷限购、房贷利率居高不下等制约因素,高端住宅市场挑战更大,区域与产品分化更为显著,企业不断通过提升配套品质、圈层营销等行动寻求突围之道。

品牌房企向湖北其他城市扩散

业内人士指出,武汉楼市供需两旺局面已经延续了好几年,出现这一局面,武汉交通配套的规划和修建贡献巨大。

记者统计发现,近年来武汉保持着每年新开通两条地铁的速度,目前,武汉地铁运营里程已达318公里,今年继续通车两条,2024年将达到605公里。2019年武汉杨泗港大桥和四环线将建成通车。武汉远城区不少楼盘均规划在地铁周边,如黄陂区盘龙城、蔡甸区、汉南区、阳逻等等,虽然距离城区较远,但均规划有地铁,不少房企在地铁线路周边布局高性价比楼盘,颇受欢迎。

品牌房企布局多元化,影响改变了市场的供应结构,新城区凭借价格、预期、不限购等优势,依然成为市场热点。不过,2019年上半年,从武汉成交套数和面积看,远城区占比都在45%,较此前下降,主要是洪山区的强势出击,推高了主城区销量。

根据中国指数研究院数据,大武昌十强成交11020套,其中洪山区项目占到五席,榜首被光谷的联投花山郡摘得; 大汉口十强销售10495套,新城区风头最盛,新洲4个、黄陂3个项目上榜,孔雀城航天府以1682套夺冠; 大汉阳热点分散,十强销售仅有6078套,蔡甸、四新、汉南均有上榜,其中带有洼地效应的蔡甸三和剑桥城抢得头名。

除武汉外,品牌房企也纷纷进入湖北全省,超过20家全国性房企进入襄阳、宜昌、荆州、鄂州等区域重点城市。 碧桂园、恒大在湖北省内布局依旧处于领跑,同时万科、保利、雅居乐、融创、华侨城、金辉等也都加快了扩张步伐,市场规模有望在未来两年实现明显增长。

2018年广州实地、华侨城、融创中国、越秀地产纷纷在襄阳拿地。2018年7月,广州实地以9.8亿的价格拿下襄州区清河口一宗地块。同月,越秀地产联合宏泰集团在襄阳东津新区获取获取520亩优质住宅用地。

2018年8月,华侨城竞得文旅示范区项目一期1600亩土地。项目总占地面积约8.6平方公里,预计总投资近500亿元。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


查看更多华夏时报文章,参与华夏时报微信互动(微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」)

(0)收藏(0)

评论

水皮杂谈