世茂6月销售283.8亿元创新高 上半年业绩强劲增长已破千亿

“2019 年，适逢世茂30周年，也是破风战雨、再创成就的关键之年。”在这一关键之年，世茂房地产（00813.HK，以下简称“世茂”）表现出了更为积极的一面。其近日披露上半年未经审核营运数据显示，截至2019年6月30日，上半年累计实现合约销售金额1,003.4亿元（人民币，下同），同比增长39%。

房地产竞争进入下半场，更加考验房企的综合实力及核心竞争力。

正如世茂集团董事局副主席兼总裁许世坛于股东周年大会上所言，“内房之间的竞争是很激烈的。现在是大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼。要确保足够大、足够快、还要足够好。”2019年上半年，世茂在市场保持稳定运行的前提下，一方面基于各项政策调控以稳应对，加强因城施策、理性施策和结构优化，以前瞻性的布局助力业绩跨步向前；另一方面，深化“大品牌”战略，将“高质量”“文化复兴”“国际化”等领先理念进行探索和落地。

展望下半年，世茂将加强对土地的精准投资，深化城市深耕，在一二线及强三四线城市获取优质土地，进一步释放提前布局的先发优势。市场分析人士认为，基于上半年世茂的优秀表现，2019年世茂将在市场表现、经营业绩及企业管理能力上，取得质的提升和量的飞跃。

规模狂飙突进 财务稳健可控

中国指数研究院近日发布的2019年上半年品牌房企销售业绩排行榜数据显示，上半年共有12家企业超越了千亿大关。在业绩完成方面，由于今年房企在制定目标时的谨慎态度，大部分完成度达到了40%及以上；同时，随着房企规模化的提升，从各阵营销售额及增长率来看，销售规模再上新台阶，强者恒强格局继续强化。

众所瞩目的“千亿阵营”中，凭借颇为亮眼的业绩，世茂房地产引起了市场的强烈关注。

7月5日，世茂披露上半年未经审核营运数据。据悉，截至2019年6月30日，世茂上半年累计实现合约销售金额1,003.4亿元，同比增长39%。其中，6月合约销售额达283.8亿元，6月平均销售价格18,518元/平方米，合约销售金额及平均销售价格均创单月新高。在克而瑞地产研究于6月30日发布的《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》上，世茂凭借稳健上升的销售业绩，分别位列全口径金额及权益金额榜第12位。

基于上半年优异的业绩表现，资本市场对世茂给出积极评价。据悉，海通国际、高盛等多家机构均给予世茂“买入”的积极评价，野村国际、建银国际等投行调升世茂目标价至30元以上。德意志银行认为，世茂强劲的销售势头应能在下半年持续，其全年销售额大概率能超额完成销售目标。

修炼“内功” 多元创新持续领跑

事实上，对于已经进入“有品质高增长”轨道的世茂来说，这样的成绩并不令人意外。

上半年，世茂积极拿地补仓。克而瑞地产研究《2019年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜显示，世茂上半年新增土地货值1,477.8亿元，位列第6位。充足且优质的土地储备，为全年业绩指标达成及可持续发展，奠定了坚实基础。值得一提的是，除了在公开市场上攻城略地，《华夏时报》记者不完全统计，3月至今，世茂集团已收购18个项目，涉及资金达191.54亿元。而许世坛在股东周年大会上透露，世茂已经公告的并购金额就有近200亿元，实际上还不止于此，收购的货值已经接近2000亿元，已接近全年投资计划的7成。

与此同时，世茂在2019年持续聚焦经济发展水平较高且需求旺盛的“红利区域”，持续深化核心城市群深耕，为有品质的持续增长储备发展动能。例如，在国家级战略重地粤港澳大湾区，世茂拥有土地储备货值超2,700亿元。

在快速拿地的同时，稳健的财务结构为世茂的成绩提供了有力保障：今年上半年，在限购持续、银行额度收紧、融资管控等多重压力叠加的情况下，世茂通过融资拓展、负债优化等举措，确保资金储备及债务安全。例如，5月世茂获批132亿公司债额度，有效期24个月。业内人士分析，2周时间获批发债申请，印证了监管机构和资本市场对世茂稳定发展的肯定。

从债务结构看，截至2018年底，世茂净负债率为59.4%，连续7年维持在60%左右；世茂总负债规模在5年内仅扩大1.75倍，远低于行业典型房地产企业平均3.84倍水平，财务健康水平居行业前列。

扎实的“内功”自然更为重要。长期以来，世茂都对“品质”始终保持的高要求、并以此为行动指针，对内部管理体系进行持续完善和优化。仅在工程管理体系方面，据权威第三方专业服务机构赛惟咨询显示，世茂在2019年度1-6月的“房屋质量满意度”“等方面的数值较去年就再度提升，继续保持在行业领先序列。

与此同时，多元化战略布局也为世茂的可持续发展提供了动力。据世茂方面透露，上半年世茂多元业务亮点频现，例如世茂自主酒店品牌世茂喜达酒店集团高速扩张、发布旗下最新品牌——凡象ETHOS、与人工智慧企业云知声签署战略合作框架协定，共同推进全产业链条的AI场景应用落地等。多元业务的强劲发力，不仅提升了世茂在穿越市场周期的可持续竞争力，同时也将助推企业的规模化健康发展。

市场分析人士认为，2019年，世茂长期深耕中高端领域和核心区域所积累的资源优势，在现金流充裕、融资成本低、债务结构安全、土地储备充足、多元业务均衡发展的后盾保护下，世茂将推动“可持续发展生态圈”体系的进一步发展，在新的一年持续践行有品质的高速增长。

易居企业中国CEO丁祖昱此前评论称，世茂在历经2015及2016年的调整后，2017年及以后开始加速发展，在销售业绩以及土地获取上发展迅速，2019年世茂利用好自身的财务优势，把握机会进行扩张，特别是利用在二级市场上的收购的方式为世茂新增了丰厚的土地，为其未来规模的进一步增长，做好准备。（文/李贝贝）

责任编辑：张蓓 主编：王冰凝

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