房企重资布局深圳 住宅区“东低西高”趋势明显

实习记者 黄琼 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 袁晓澜 深圳报道

近两三年来深圳土地市场一度冷清，住宅用地更是深圳的“稀缺物品”。

6月24日下午3点在深圳土地房产交易大厦进行的这场竞拍，宅地体量大、参与企业数量多、持续时间长，足以引起深圳乃至全国的关注。

实际上，自5月24日深圳一次性挂牌5宗住宅用地，便引起了地产圈的关注。一直到一个月后正式拍卖之前，各种关于企业联合拿地的说法不绝于耳。

随着竞拍主持人的三锤落定，历经2个小时54分的“史诗级”土拍大会有了最后的结果。5宗住宅用地最终被龙光、中海、电建等房企收归麾下。

5宗宅地分别位于位于深圳市宝安区尖岗山、龙华区民治街道、光明区观光路北侧、光明区光明大道东侧以及坪山区。

340轮、224亿、15万平人才房

6月24日，下午1点半左右，深圳土地房产交易大厦门前便挤满了人，暴雨不断地冲刷而下，等待入场的企业人员、媒体记者以及观摩的群众在工作人员的通知下，早已拿着证件等候登记入场，参加过多次土拍的吴先生告诉记者，此前并不用登记，今天来的人太多了。

5块住宅用地竞拍整整持续了2个小时54分，多家房企累计举牌340多次，最终龙光、中海、电建等5家房企笑到最后。而其付出的代价是5块宅地总成交价223.4亿元，以及配建总共15.86万平米的人才房。

其中最被大家看好的编号A817-0609龙华民治地块整整持续了一个多小时，前后140多番厮战，最终被深圳市龙光地产有限公司拿下。A817-0609宗地位于龙华区民治街道，土地面积约3.27万平米，总建筑面积14.83万平米，挂牌起始价45.41亿元，最高限制地价65.85亿元。

11家房企参与竞拍，持续了近一个半小时的胶着状态，使得现场进入白热化阶段，也是整场拍卖最高潮部分。首轮竞地价环节中，在华侨城和金茂两大房企的角逐中封顶，现场随后进入竞人才住房面积阶段。

最后中海和龙光两家在竞拍场上你追我赶，双方胶着大半个小时后，竞拍主持人现场打趣道，配建人才房多多益善，深圳市政府感谢大家的贡献。

在经过超140轮的竞价后，龙光力压华侨城、中海地产、金茂等一众房企，以总价65.85亿元、配建36700平米人才住房拿下。

这已经是龙光在龙华拿下的第4个项目，4年间，龙光在龙华白石龙、红山、福城等拿下3个地块，而此次拿下的龙华民治地块正是靠近龙光玖钻项目。

而针对此次拿地，龙光则表示，坚定看好粤港澳大湾区，尤其是深圳的发展前景。

作为此次拿地房企之一，中国电建地产集团华南区域副总经理李前向记者表示，各家房企对5块地都比较看好，谁都想拿，这次公司也是比较幸运，能够拿下其中的一块。

深圳中原董事总经理郑叔伦表示，土地与房子就像是面粉跟面包的关系，面粉是土地，面包是房子。土地供应由政府主导，政府可以通过有效控制土地的供应，最终做出对房产市场的有效调控。深圳有一段时间没有供应土地了，上一次居住用地拍卖还是在去年12月，且由于条件苛刻流拍。如果长期不供应，房子就会供不应求，未来房价也有上升的压力，因此现在也需要把土地释放出来，缓解供应压力。

住宅区“东低西高”趋势明显

从此次拿地情况来看，除备受关注的宝安尖岗山和龙华民治地块之外，位于西面的两块光明地块和东面坪山地块的竞拍似乎迅速了很多。但从成交楼面价来看，坪山地块的价格与光明地块相差甚大。

从诸葛找房统计数据可知，编号A510-0151地块位于深圳光明区观光路北侧、明政路南侧，土地面积约4.6万平米，建筑面积约18.4万平米，配建人才住房4.23万平米，成交价54.08亿元，成交楼面价约为3.82万元/平米。

编号A510-0152地块同样位于深圳光明区光明大道东侧、华裕路北侧，土地面积约为1.84万平米，建筑面积约为7.37万平米，配建人才住房1.9万平米，成交价为20.12亿元，成交楼面价约为3.7万元/平米。

编号G12107-8063地块位于深圳坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角，土地面积约为3.43万平米，建筑面积约为16.23万平米，配建人才住房约4.1万平米，成交价为24.71亿元，成交楼面价约为2万元/平米。

深圳市坪山区和光明区各占据东西两方，从此次住宅用地拿地价格可以看到，楼面价有1.7万元/平米的差距，这也反映在目前深圳东西两端的楼价上。

据链家APP公布的5月参考均价来看，光明区5月均价约为4.1万元/平米，坪山区5月参考均价约为3.4万元/平米。从目前数据来看，均价相差7000元/平米。而新入市的这几块地价的差距，更反映了房企对深圳东西区发展潜力的估值。

广东省房协专家委顾问黎文江就此表示，深圳5幅宅地拍卖价格反映出的“东低西高”趋势明显。

从此次出让公告中可以看到，一方面为房企竞买保证金设置了6.94亿元至22.71亿元的门槛，另一方面对地块采用“单限双竞”的出让方式，即限成交地价、竞成交地价和租赁人才住房面积。此外，还对后期建成商品房配备了3年限售、不得强制搭售其他服务和产品、不得捆绑精装修、遵循90/70政策等条件。

黎文江认为，拍地条件要求住宅户型符合90/70的老规定，可见城市管理者已觉察到问题要正视。 90/70政策要求90平米以下的刚需户型要占总供应量的70%，限制了开发商把这些地块做成高端住宅或豪宅户型。要求开发商的产品面向刚需群体，冲淡“东低西高”的趋势。

责任编辑：袁晓澜 主编：王冰凝

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