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5月商品房销售面积同比下降5.5% “小阳春”退烧将进入调整期

作者:刘诗萌

来源:华夏时报

发布时间:2019-6-14 22:23:44

摘要:虽然3月份开始各地房屋销售略有“小阳春”的态势,各地购房的情绪也略有好转,但5月份的市场数据说明楼市回暖是有阻力的,尤其是部分三四线城市可能会继续步入降温的通道之中。

5月商品房销售面积同比下降5.5%  “小阳春”退烧将进入调整期

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道

6月14日,国家统计局发布了2019年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,1-5月份商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%,降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。其中,住宅销售面积下降0.7%,办公楼销售面积下降12.2%,商业营业用房销售面积下降12.9%。商品房销售额51773亿元,增长6.1%,增速回落2个百分点。其中,住宅销售额增长8.9%,办公楼销售额下降12.3%,商业营业用房销售额下降9.7%。

如果拆分单月数据,5月全国商品房销售面积13433万平米,相比2018年5月份的14217万平米同比下调了5.5%,拉动1-5月销售面积比前四个月降幅扩大了1.3%。而相比之下,三、四月单月数据同比都是有所反弹的。

易居研究院智库中心总监严跃进对《华夏时报》记者表示,虽然3月份开始各地房屋销售略有“小阳春”的态势,各地购房的情绪也略有好转,但5月份的市场数据说明楼市回暖是有阻力的,尤其是部分三四线城市可能会继续步入降温的通道之中。

楼市销售降温信号

从2018年底到2019年4月中旬,受信贷政策的刺激,部分城市出现了楼市小阳春,房价明显上行。不过,4月19日政治局召开会议,要求,再次提及“房住不炒”的定位,要求落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。同时,住建部也对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的6个城市进行了预警提示。

随后的5月,佛山、苏州、大连、南宁4个城市被点名预警,其中苏州更出台了严厉的限售措施。据中原地产研究院数据,整个4月各地包括部委累计出台楼市调控政策60次,而5月也高达41次。

因此,5月房地产各项数据下行明显。房地产开发景气指数比4月份回落0.07点;销售额方面,2019年前五个月商品房销售额51773亿元,增长6.1%,增速回落2个百分点。其中,住宅销售额增长8.9%,办公楼销售额下降12.3%,商业营业用房销售额下降9.7%。与去年同期11.8%的增幅相比,这一增速只有去年的一半。新开工数据也呈现回落趋势,1-5月房屋新开工面积79784万平方米,增长10.5%,增速回落2.6个百分点。对于这一数据而言,除了政策要求外,销售量的预期是重要的影响因素之一。

中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示,楼市依然平稳为主,市场过热肯定会加码调控,政策力度虽然没有超过市场预期,但也能一定程度能缓解上涨幅度。目前看,这一轮因为2019年初资金宽松导致的小阳春,在政策影响下已经快速退烧,6-8月有可能市场会进入新一轮的调整期。

房企融资再度紧张

在经历了信贷宽松导致土地市场火热的三四月份后,房企或将再度迎来一段需要勒紧裤腰带的日子。

同策研究院数据显示,2019年5月,40家典型上市房企完成融资总额共计367.99亿元,环比4月融资总额下降52.07%,创2019年以来的新低。而统计局发布的数据也显示,1-5月份房企到位资金同比增长为7.6%,增速比1-4月份回落1.3%。严跃进认为,5月份开始很多房企的融资压力明显增加,资金面略有收紧,这也会影响房企的土地投资和房屋销售策略。类似收紧的趋势预计还会延续,一直要到今年第四季度或才会有新的改善。与之相关的房地产开发投资,增速也比前四个月回落了0.7个百分点。

值得注意的是,高层关于防范房地产金融风险的声音再度加强。6月13日银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛表示,必须正视一些地方房地产金融化的问题。近年来,我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的程度,更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域,一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源,导致资金使用效率进一步降低,助长了房地产投资风险行为。

责任编辑:徐芸茜 主编:陈岩鹏

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