南京限购放松！外地人凭居住证、用工合同等可在南京高淳直接购房

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道

近日，一则“6月起，意在高淳、六合两区买房的外地人只需提供在宁《居住证》或在宁工作《劳动合同》即可开具购房证明”的消息在朋友圈传播。也就是说，外地人只需要有南京居住证，用工劳务合同和营业执照复印件，就可以在高淳、六合两区购房，不需要近3年内累计2年社保或个税。

高淳放松限购

6月4日，为了确认这一消息的真实性，《华夏时报》记者分别致电高淳、六合两区不动产登记中心进行了核实。

“有南京居住证或者用工合同就行。”今天下午，记者拨通了高淳区不动产中心的咨询电话。接听人员向记者确认，6月3日下午就接到了通知，自6月4日起，外地人在高淳区买房，不再需要过去3年内的2年个税或社保证明了。不过，六合区不动产中心的咨询电话却始终无人接听。

相比当前南京实施的限购政策，高淳区的政策确实有所放松。公开资料显示，在此之前，外地人若在南京买房，需要满足以下条件：须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，且不允许补缴、或已在南京落户。而根据于2017年3月16日起施行的南京限购政策，高淳、溧水、六合被纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套，且所购房源5年内不得转让。

对于南京市高淳区调控政策放松一事，业内人士看法不一。

南京短期全面放松限购可能性不大

南京市一位要求匿名的资深地产人士认为，这主要是因为高淳区域楼市近年来较其他区域发展要偏慢、缺乏购买力。目前市场存量较大，且房价涨幅非常有限。这个区域市场也较为封闭，与其他区域没有可比性。

该人士直言，限购放松可以有效刺激区域房地产市场，实现商品房有效去库存，并实现区域导入外力人口，带动当地经济发展。但其强调，高淳区房产限购政策的微调并不意味着楼市调控的放松，很大程度上与当地的引进人才战略有关。 不仅如此，短期内南京实现限购全面放松的可能性也不大。

好地研究院苏南区域院长助理王习铧坦言，自己目前还没有看到官方正式的消息出来，但是这一说法“应该问题不大、而且是在情理之中”。

王习铧向记者解释说，应该说不是“救市”，因为南京比较特殊，它是没有县级市，只有区，之前的限购政策对于高淳来说其实是严厉了。比如杭州，其下属县市是不限购的，再比如苏州的县级市，张家港和常熟是不限购的。“那么在因城施策的大背景下，南京可以适当调整一些不合时宜的限购，这是正常的修正调控。”

但南京工业大学教授、天诚不动产研究所所长吴翔华提出了反对意见，其并不认为高淳、六合两区有放松限购的需要：“比如说高淳的市场，就远远没有到需要救市的程度。”而根据南京我爱我家研究院发布的数据，5月南京共有30余盘加推了8千多套房源。其中，江北是开盘大户，加推了近3千套房源，都市圈和六合的上市房源分别位列第二、三位。

值得一提的，今年2月14日，南京市政府公布了修订后的《南京市积分落户实施办法》（以下简称《办法》），在房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策方面进行了调整，落户门槛已适度放宽。

责任编辑：张蓓 主编：王冰凝

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