房企月底土拍争夺白热化 5月40城新增挂牌地块起价近3千亿 6月拿地潮或再冲高

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道

临近月底，各地土拍市场频频掀起高潮。

《华夏时报》记者不完全统计，5月30日，包括碧桂园、雅居乐、华侨城、绿地等在内的14家房企拿下了21幅地块。而5月29日这天，土拍市场的热度更是如日中天：包括碧桂园、招商蛇口、金科、万科等在内的多家房企共斥资逾200亿元拿下近40幅地块。

争夺地块主要位于热二线、强三线城市

从土地分布来看，房企竞得的地块大多仍位于热门二线及强三线城市。

长三角区域仍是众多房企的兵家必争之地。5月29日，常州主城区5宗商住用地全部出让成功，成交总金额达52.35亿元，保利、华润、金地等纷纷落子；5月30日，无锡主城64.8亿成交三宗地，华侨城、绿城各落一子，华宇以13.35亿摘下合肥滨湖区宅地，浙江宁波象山县成功交易一宗宅则由碧桂园拿下。

珠三角区域同样备受房企青睐：5月29日，南宁市兴宁区一宗地块由广西中路资产投资有限公司以底价约4.04亿元摘得，柳州市柳东新区推出的5宗地块，则分别由招商蛇口、碧桂园、大唐摘得。同一天，卓越置业集团有限公司以17.96亿元竞得佛山市顺德区一宗综合用地。5月30日，击退11家房企，龙光又以24.16亿斩获佛山新城商住地，

京津冀区域，天津备受关注：5月30日这一天，碧桂园、裕昌、花样年8.25亿瓜分天津武清3宗地；5月29日，华宇以28.9亿元拿下天津海河教育园地块，复地则以底价36亿拿下天津滨海于家堡地块。

四川成都的表现也不容小觑：5月30日，四川成都4宗国有建设用地成功出让，最终由雅居乐、越秀、碧桂园拿下；同一天，成都两宗商用地也被龙腾地产、中吉泰分食。5月29日上午，广东奥园也竞得成都成华区一宗56亩纯住宅用地。

此外，中部地区的河南郑州市，在5月29日一口气成功出让了8宗地块，均以底价成交。其中，正商、绿地各斩获两地；而山东济南的公孙村片区则打包出让了5宗土地，地块最终由高新控股、融创联合摘得，成交总金额30.7亿元；湖南长沙推出的一宗商住用地和一宗纯住宅用地，最后分别被长沙房产（集团）有限公司和中交地产及长沙雅颂房地产咨询合伙企业（有限合伙）联合竞，成交价14.97亿元等。

5月40城新增挂牌起价合计2844亿

对于月底土拍“扎堆”的现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进强调，这种供地规模增加、房企拿地积极性增加的情况不是偶然。

“第一，马上半年要结束，这个时候地方政府是有供地压力的，这个时候需要完成半年供地计划。第二，从企业的角度看，实际上近期资金面稍有改善，但是后续表现如何很难说，这个时候也会积极供地和加快土地成交。第三、部分土地近期也没有限价，所以很大程度上说明部分土地约束性较少，这样也会促使房企拿地。”

与其看法类似，中原地产首席分析师张大伟告诉记者，事实上从4月开始，部分城市的土地市场就出现了局部异常升温现象。而本轮土地市场升温是从二线城市开始，特别是苏州、武汉、杭州等为代表。

至于热度提升的原因，张大伟认为，相比2018年过于严格的土地限制，最近几个月各地的土地市场约束条件相对减少，包括部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整，“微调”使得开发商拿地积极性提高。而对于房企而言，也有补充土地储备的需要。从市场变化看，第二梯队的房企抢地最坚决。

张大伟强调，从卖地城市的积极性看，大部分城市依然在增加土地出让。近期一线城市挂牌土地明显上涨，预计6月份将开始井喷成交。根据中原地产研究院数据，5月以来，40个一二线城市的住宅土地供应挂牌数据，合计增加挂牌516宗地块，这些地块的合计起价高达2844亿。

市场热度的提升，也让业内人士对后市抱以警惕的态度。严跃进认为，后续若从稳地价的角度看，部分土地市场甚至还会有收紧的可能。张大伟则直言，从总体土地市场看，不排除有进一步微调楼市的政策出现。不过，房企对优质城市、优质土地的争抢依然会激烈。

值得注意的是，克而瑞地产研究报告近日指出，结合5月上旬的土地成交情况来看，三四线城市地市热度已经有一定的缓解，溢价率降至15%，环比4月下降了6.3个百分点。就在多地土拍市场热火朝天的同时，5月30日下午，环沪三线城市嘉善推出3宗地块，但全部流拍。

责任编辑：张蓓 主编：王冰凝

查看更多华夏时报文章，参与华夏时报微信互动（微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」）