政策不确定引“伤情”地产板块震荡上攻仍有望

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 杨卓卿 北京报道

   在大盘强劲回升之际，素来有“风向标”之称的地产股却走得犹犹豫豫。
    受二套房贷收紧传言打击，地产股持续弱势，11月4日，在大盘一片红火的景况下，地产股领跌，下挫幅度不小。其中，龙头一号万科A股下跌幅度达3%。不过，11月6日地产板块却异军突起，个股活跃，集团走强，当日板块涨幅达到1.8%，世联地产、绿景地产涨停。但根据大智慧统计显示，地产股本周的资金净流出仍达到23亿。
    记者采访的多位业内人士皆表示：由于消息的不确定性，现阶段地产板块仍将以震荡为主，而这种不确定性一旦解决，基本面及成长性都属上佳的地产股应该还会有一波强劲的上扬。
地产股隐忧
    11月4日，一则关于住建部的传闻让地产股遭到严重打击。
    有媒体报道称，住建部目前在为下月召开的中央经济工作会议密集调研，调研结果很可能影响来年房地产政策的走向。其中，住建部相关负责人透露，目前住建部调研的主要内容包括救市政策实行一年来的收效、经过上半年集中释放后明年楼市成交量是否将持续、房价是否过高需要调控等等，调研结果将为12月初召开的中央经济工作会议提供参考。
    受此影响，地产股表现极度衰败，万科A开盘一度下跌3%，盘中大批资金出逃，市场观望气氛浓重。保利地产跌幅2.5%，金地集团跌幅逾1%。
    据统计，当日房地产开发经营板块净流出12.69亿元，远超其他行业。其中，万科A净流出1.75亿元，陆家嘴、保利地产分别流出1.39亿元、1.17亿元。中粮地产、金地集团也都流出逾1亿元。
    此前，房地产板块近一个月走势相当迅猛，尽管当时对二手房交易优惠政策的去向预期并不十分乐观，但“十一”长假黄金周成交量的超预期增长和对明年业绩的良好预期，引发了房地产板块新一轮上涨。记者统计，9月底以来，房地产板块累计涨幅达到20%。
    对于地产股4日的重伤，银河证券地产行业分析师丁文表示：“尽管现在没有正式的消息出台颁布，但是银监会收紧信贷的目的意图明显，在此预期的影响下，地产股走得很犹豫。短期内，走势应该以震荡为主，但是中长期仍是看好。”

有机会上扬
    11月5日、6日，尽管盘面上地产股涨势不错，但业内人士表示，地产股受到的“惊吓”仍未平复。
    国信证券泰然九路资深客户经理刘强指出：“盘面上看，资金介入地产板块态度仍是犹豫的，成交量放出来了，但是股价却没有往上冲，消息层面上的影响确实让很多投资者不敢放手一搏。”
    刘强告诉记者，现在他指导客户做投资配置时都不建议重配地产股，而仅作为“标配”，但是，“现在楼市量价皆处于高位，如果持续这样，达到疯狂，地产板块再来一波强劲上扬也不是没有可能。毕竟，三季报显示各大房企的基本面及成长性都非常明确地向好，而且地产股与各项促进经济复苏的政策息息相关。”刘强补充道。
    一知名券商的交易部总监亦向记者坦言，尽管地产股近期震荡调整幅度会很大，但考虑到年底政策必将明确，且地产公司由于业绩增长明确，估值相对稳定，又一波上扬不是没有可能。
    对于第四季度的大盘行情，英大证券研究所所长李大霄表示乐观，他认为：“四季度行情会以震荡上行为主，投资者一定要顶住压力和恐惧。”
    李大霄表示，地产板块行情仍是以“整固为主”，短期趋势无法判断，后市的机会更多在于那些土地储备丰厚的房地产企业。
    面对地产股的“迷茫”，久未露面的著名私募林园告诉记者，房地产是切实的“消费热点”，长期来说肯定看好，但在其投资份额中比重仅为5%，而快速消费品则占据其投资配置的八成。

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