北京80亿元挂牌三宗地 土地市场或迎来供应高峰

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陆肖肖 北京报道

今年以来，北京市供地节奏放缓。5月17日，北京市规划和自然资源委员会挂牌出让3宗土地，挂牌起始价超80亿元，三宗地分别位于大兴亦庄经济开发区和怀柔，其中亦庄两宗为限竞房用地，另一宗非限竞房用地则位于怀柔新城。

亦庄2宗地块相近，均位于北京经济技术开发区河西区，两宗土地合计建筑面积高达15万平米，挂牌起始价分别为22.5亿元和22亿元，均采用“限房价+竞自持”的方式出让，宗地中商品住房销售均价不超过54160元/平方米，最高销售单价不得超过56868元/平方米。

该板块已经聚集了众多新房项目，附近在售的楼盘有和悦华锦（均价52695元/平方米）、金隅金麟府（均价52695元/平方米）以及北京城建海梓府的别墅项目（别墅总价1400万/套）等。目前亦庄新房价格是，限竞房5.3万元/㎡，非限竞房6.6万元/㎡，二手房4.5万元/㎡。

怀柔地块位于怀柔新城03街区，起始价36.36亿元，土地面积8.16万平方米，建筑控制规模在16.65万平方米。该项目不限价，但位置相对偏远。

怀柔地块所在板块周边新房项目很少，目前仅有北科建怀柔国际科创中心北科建·翡翠华庭在售。目前怀柔区新房价格2.9万元/㎡，二手房均价3万元/㎡。

诸葛找房方面分析，5月9日北京市规划和自然资源委员会刚刚公布2019年上半年推地计划，北京拟推出57宗经营性用地，其中44幅为住宅用地，并包含9幅共有产权用地。相比去年，今年上半年北京供地规模有一定幅度下滑，预计短期内北京土地将迎来供应高峰。

中原地产首席分析师张大伟也认为，春节前北京土地成交较多，但节后整体土地供应节奏放缓，预计最近北京土地市场会出现供应井喷。

张大伟同时指出，北京楼市供应量逐渐上涨，限竞房成为市场供应主体。亦庄此次供应的两宗限竞房住宅地块，预计将增加超过千套住宅。从当前市场情况看，虽然小阳春下部分限竞房位置较好，网签去化速度高于之前，但大部分非优质区域的限价房签约依然难度非常大，北京限竞房去化40%的魔咒很难被改变。

责任编辑：张蓓 主编：王冰凝

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