华夏幸福董秘林成红：产业新城比传统住宅开发更需要长线资金

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 南京报道

“2018年华夏幸福干了很多事情，在业绩亮点之外，在我看来，我们核心做了另外两件事情：第一件引平安，引入第二大股东；第二个事情是防风险”,4月23日华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“华夏幸福”，600340SH）董秘林成红在接受媒体采访时总结道，为了防风险华夏幸福做了很多动作，包括降费增效、相对控制产业新城投资、相应控制拿地支出等等。

从4月20日华夏幸福发布的年报来看，2018年实现营业收入约837.99亿元，同比增长40.52%，归属于上市公司股东的净利润约117.45亿元，同比增长32.88%。不过对华夏幸福来说最重要的是财务安全，2018年其经营活动产生的现金流量净额仍然为负，但相对2017年有所好转。

林成红表示，“除了一季度经营型现金流为负以外，二、三、四季度经营性现金流都是正的，这其实是控制投资、控制支出“防风险”的结果”。

长线资金追求收益稳定性

2018 年 9 月 26 日，华夏幸福与中国平安签署战略合作协议，双方在一站式综合金融服务、实业协同发展方面展开全方位战略合作。2019 年 2 月，平安人寿继续增持 5.69%的公司股份。截至4月20日，平安人寿与平安资管合计持有公司 25.25%股份。

这项融资对华夏幸福来说至关重要，林成红在回答《华夏时报》记者采访时表示，“长线资金，特别是长线的成本比较可控的资金谁都很需要，特别是对华夏幸福这个商业模式来说，住宅开发就是跟传统的开发商业务本质上是一模一样的，就是买地盖房子，所以他对资金的久期性的要求未必那么高，因为他可能开发贷，土地抵押融资，这些很传统的方式就能解决这个问题。但是对于产业新城来说，产业新城这个商业模式它的盈利性非常好，它的稳定性非常好，但是它对长线资金，它对长期资金的需求还是存在的，所以就这个商业模式理论上如果有长线资金的支持，能够弥补它相对而言比较脆弱的一环。”

而另一方面，长线资金也有自身需求。据了解，长线资金有三个特点，一是期限长，一般在三年期、五年期以上，二是量大，三是成本低。这决定了长线资金对收益稳定性的要求非常高。

“我们的商业模式产业新城+住宅开发，如果有长线资金的青睐和匹配，我们这个商业模式走得可能更好、更稳、更能够穿越周期；恰恰从长线资金的角度来说，它缺一个长期收益稳定的资产，所以我们对长线资金有要求，长线资金可能对长期资产有要求”，林成红表示。

空间都市圈化是未来趋势

华夏幸福在《致股东信》中提到了未来 10 年甚至20 年房地产市场将呈现“三化”特征：空间都市圈化、运营精益化、地产金融化。

其中指出，“未来，我国城镇化新增人口的三分之二将集中在都市圈，新技术、新产业也将主要孕育在都市圈。都市圈人口红利大潮并未褪去，数量红利将继续释放，质量红利持续迸发”。

据华夏幸福董事、联席总裁赵鸿靖介绍，在都市圈方面，华夏幸福在全国的3+3+4的整体格局已经基本完成，包括京津冀、长三角、粤港澳、郑州、武汉、成都等区域。2018年，华夏幸福新增18座产业新城，累计开发了77座产业新城。

记者了解到，华夏幸福大规模向环京以外的区域扩展是从2016年开始的。赵鸿靖称，“华夏幸福2016年新拓的产业新城和小镇是13个；2017年是20个；去年是18个。总体来说应该是51个产业新城，大多数都是在外埠，尤其2017年，2018年都是外埠的产业新城”。

以南京为例，从2016年3月溧水产业新城作为华夏幸福在南京的第一个项目正式签约，到现在现在华夏幸福在南京已经有了4座类似的产业新城。

据华夏幸福南京公司负责人介绍，三年来，溧水产业新城陆续引进了中国恒天、飞燕活塞环、我乐家居、驰众机器人等龙头企业。上个月，在华夏幸福的牵线搭桥下，全球锂离子电池领军企业欣旺达把总投资120亿的“华东首个大型动力电池基地”落到了溧水产业新城。截止目前，已经引进了74家企业，实现项目签约投资额200亿。

责任编辑：张蓓 主编：王冰凝

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