疯了吗？大学毕业生可“半价买房”，首付低至20%！

没有最好，只有更好。

全国各地的“人才大战”已经持续一段时间了，各地方政府的“大杀器”还是不断。最近的“大杀器”就是呼和浩特市提出的“大学生半价购房”，这个消息一出，马上就在网上形成了舆论漩涡，很多人都感慨：为什么我们这里没有这样的政策呢？

的确，“半价购房”这个诱惑不是一般的大，而是非常非常的大。

“最强政策”留人才

4月18日，内蒙古呼和浩特市人民政府办公室印发了《呼和浩特市大学毕业生安居工程实施办法》的通知。根据通知，只要具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年以内），都可以半价买房。

这个政策的目的是留住人才，所以优惠条件和限制条件也相当明确。

第一，本人在呼和浩特市规划区范围内已经有房，或者家里在当地有2套住房的不享受安居住房政策；

第二，安居工程住房由住宅和公寓两部分组成，住宅的销售价格是所在区域市场价格的50%，也就是半价销售，可以采取按揭或公积金贷款的方式支付，首付比例最低20%；公寓免租期为2年，超过2年还需要续租的，按照公租房标准缴纳租金；

第三，租公寓必须是大学毕业生，购买住宅除了是大学生之外，还必须具有呼和浩特市的户籍，而且是已婚，如果夫妻双方都符合申请条件的，最多也只能购买一套大学生住宅，可以看出这在抢人的同时还顺带催婚了；

第四，购买大学生住宅后， 5年内不得进行市场交易，没满5年不在试点区域就业创业或者迁出本市户籍的，所购房屋按原销售价格予以退回，或者按照购买房屋时的市场价格补齐差价。

第五，以上所有的优惠政策，只在呼和浩特市科技城范围内施行，也就是仅只限于试点范围，不是整个呼和浩特都可以。

抢人就是抢未来？

其实，呼和浩特这次“抢人”放出大招是有原因的，根据2018年人口变动抽样数据推算，去年呼和浩特市常住人口是312.6万人，比上一年只增加了1.1万人，这个增长值是近10年来的最低值，还不到2017年的一半。

呼和浩特市是内蒙古自治区的首府，属于中型城市，目前人口相对来讲还是偏少。随着老龄化的到来，呼和浩特这一类弱二线城市如果没有外来人口的支撑，它会逐步失去竞争力，无法吸引新人口进入，城市产业发展就会放缓，资本流入也会减少。所以它要在“抢人”浪潮中占一定优势，只能加大优惠政策，吸引人才。

当然，在留住人才的同时也刺激了房地产市场。你别看呼和浩特市城市规模不大，但它一直是中国内地房地产政策重要的风向标，2014年它是全国第一个取消限购的城市，2018年它也是第一个全面停止房地产去库存的城市，在调控房价的路上，呼和浩特一直走在前端，所以这一次的政策一出，对房地产市场的冲击也不小。

在刚过去的3月份，呼和浩特的新房和二手房同比涨幅均超过了20%。因此，也有人担心，在房价涨幅较大的背景下，呼和浩特出台这样的人才购房政策会不会被有关部门约谈、叫停？

作者：水皮杂谈工作室

编辑：李勇

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