阳春三月楼市升温 市场预期悄然转变

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王冰凝北京报道

入春以来，楼市情绪有点躁动，“小阳春”再次成为热议话题。真相是什么？不妨透过数据看事实。

最近房地产市场颇抢眼球的是土地市场升温。据中原地产数据，今年3月以来，房地产企业的融资规模已经接近3000亿元，创近3年来新高。同时，3月份合肥、厦门、南京等地出现抢地热潮。Wind数据显示，今年以来一线城市累计成交面积同比增长41.8%，累计成交总价同比增长8.1%。

从楼市成交来看，今年以来楼市累计成交面积同比回正，30城商品房累计增加4.4%，11城二手房累计增加6.4%。截至3月29日，一线城市累计成交同比增加30.1%。3月份北京楼市二手房网签住宅16051套，达到10个月以来的最高值，有些业主已经明显表态，不接受议价，市场预期正在转变。

去年底以来，政策面和资金面宽松的现象在持续出现，助推了这波“小阳春”趋势。事实上，一线楼市和三四线楼市的两类房地产市场走势正在分化，选择优质资产，一线城市始终是优选。

来自专业机构的数据显示，截至4月11日，北京二手房4月网签住宅4850套，3月网签16051套，均处于调控后之高位。“市场的确有所升温，3月下半月国管公积金将收紧的消息，的确导致部分国管公积金需求提前释放。“专业人士判断，短期内成交数据还将处于高位，但未来能否持续还不得而知。

一线城市核心地段房产是热点中的热点，但产品越来越稀缺。以北京来看，政策上明确四环内不再新增住宅建设用地，内城存量房商品房成为抢手货。对于追求生活品质升级的家庭来说，最好的选择是即符合高品质改善需求、又具有高端资产属性。而北京金茂府是集两大特性于一身的优选。

区域上，北京金茂府地处南中轴三环区域。南中轴国际规划方案正在审批中，落子国家级重大项目和重大活动，构建“大国首都新客厅，绿色漫步公园城”。北京金茂府地处全国惟一以首都命名的首都商务新区、毗邻南中轴1.6万亩南苑森林湿地公园、国家级博物馆群落，犹如纽约中央公园+曼哈顿区域，未来发展不可限量，北京金茂府所在区域将成为新型生态、国际化居住区。

从配套方面来看，北京金茂府瞬达国贸CBD、丽泽金融商务区、金融街、丰台科技园、南中轴大兴国际机场等重点发展区，畅享城市稀缺高端配套和城高精尖产业资源。并且项目为城市更新典范，集墅区、学府、医疗、养老、商业(会所)、城市公园、地铁、街坊空间八大城市功能构建千步多维街区，步行尺度实现90%优质生活。

从产品上来看，府系产品延续广渠金茂府优良基因不断迭代进化，北京金茂在科技系统、智慧系统、匠心精工、空间功能布局等方面进行了多维升级，打造科技大宅新经典，引发持续热销之势，目前收官之作最后臻席在售。

200-230㎡科技大宅，同内城其它高端改善产品相比，集中国金茂十年科技迭代大成的十二大科技系统突显独特优势，从温度、湿度、空气、噪音、阳光、水等方面出发塑造健康舒居环境。同时构建五大智慧系统，获得中国首个BREEAM四星住宅认证,构筑金茂绿色智慧住宅新典范，全维呵护健康生命质量。

作为北京内城惟一的金茂品质科技大宅，200-230㎡恒温恒湿恒氧健康舒居，最后臻席即将收官三环，错过不再。

责任编辑：张蓓 主编：王冰凝

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