粤港澳系列报道 | 交易税调整促东莞楼市骤热 3月二手房成交量暴涨217.51%

本报实习记者 黄琼 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 袁晓澜 东莞报道

一套东莞东城房子，2010年成交价为100万，2019年其成交价为200万。按原来差额20%计算个税，则是20万元。按照成交总额2%计算，则是4万元。3月11日起，市场消息东莞二手房交易个税可按照两种方式征收：全额2%或者差额20%，购房者可自由选择。要知道，在此之前东莞二手房交易优先实行二手房个人交易个税按差额的20%征收。按上述情况，可省下16万，这无疑给购房者带来一波利好。

东莞市永诚地产的中介陈先生向《华夏时报》记者反映，根据目前二手房交易情况来看，购房者可以自由选择哪种方式缴纳个税。也正是这一波利好行情的带动，陈先生表示，就东莞市塘厦的丹堤轩小区，这段时间成交了5-8套，相比于去年下半年一个月难成交一套，这个月的情况算是大好。

东莞二手房市场一扫2月的惨淡，逐渐回暖。据乐有家研究中心数据显示，2019年3月东莞二手商品房过户2521套，环比上涨217.51%，其中东南临深片区过户936套位居六大片区之首，环比上涨339.44%。

去年东莞二手房成交量“大跳水”

“三价合一”、利率上浮、一手促销，一直拥有强势基因的东莞二手房市场，在诸多阻碍因素的叠加之下败下阵来。根据东莞中原战略研究中心监测数据显示，2018年东莞二手房成交量“大跳水”，同比下降35%，东莞二手房网签量从2016年的高位，到2017年的回落，再到2018年的平稳，成交活跃度减退明显，回落至2014年的水平。

二手房成交大幅跳水跟去年整体政策环境息息相关。去年2月，东莞各大银行开始执行“三价合一”政策，终结了“阴阳合同”、“高评高贷”等漏洞，购房成本及门槛均大幅提高。与此同时，房贷利率居高不下、一手房市场“金九银十”开启降价促销大潮，这些叠加因素也给了二手房致命一击。

除此之外，东莞中原战略研究中心表示，加上2007年底至今东莞对二手房交易强征差额20%的个税，由于近3年东莞房价基本翻番有多，很多房子增值150万-200万元甚至更多，因此二手房市场交易个人所得税非常高，而东莞一直以来都是业主“实收”，所有交易的税和费都是买家承担，单单个税部分相当于增加1-1.5成首付，按250万-300万的房价计算，首次置业的首付总门槛高达近总房价的五成。

从去年东莞二手房成交量来看，有八成镇街成交量萎缩，萎缩较严重的有南城、常平、凤岗、塘厦、莞城、厚街、桥头、茶山、高埗。成交主要以临深及中心城区为主。其中，樟木头、东城、南城、常平4个镇街的成交量共占全市的44%。

延续了2018年的低迷氛围，再加上春节影响，东莞在2019年头两个月的二手房成交总量与3月一个月的成交总量基本持平。

个税实现“二选一”

3月11日起，市场消息东莞二手房交易个税可按照两种方式征收：全额2%或者差额20%，购房者可自由选择。要知道，在此之前东莞二手房交易优先实行二手房个人交易个税按差额的20%征收。

根据国家税务总局东莞市税务局此前的公开回复，按照政策规定，在二手房的交易征管方面，凡纳税人能提供房屋购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出的有效凭证，或税务部门征税系统中有上次交易价格记录的，应按照核实征收方式计征个人所得税（即差额20%）。如纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，且税务部门征税系统中没有上次交易价格记录的，应按全额带征个人所得税（即全额2%）。因此，每一宗具体交易会根据其凭证资料是否齐全及税务部门征税系统中能否查询到相关数据的不同实际情况确定征收方式。目前各地均有核实征收方式和全额带征方式并存的情况。

而自3月11日起，根据纳税人提供的资料，税务机关不查征税系统了。至于哪种方式税费更低，具体看房价的差额，纳税人可自己计算比较。值得注意的是，产权证出证时间是否满2年，还涉及到增值税及附加的缴纳。另外，非住宅、满五唯一的住宅还是按原政策执行。

该消息一出，多位东莞中介机构人士向《华夏时报》反映，税费降了很多，必定会带来一波成交。

时过二十余日，永诚地产的陈先生向记者表示，从同事近期交易情况来看，目前确实是业主可以根据实际情况选择哪种方式计算个税，这样一来，使得较多房子税费降了不少，而3月的成交数量明显比前几个月多。

与此同时，东莞市家弘物业的文先生也表示，个税缴纳方式可自由选择后，很多价格低洼的二手房很快就卖出去了，而个别不着急卖出手的业主还涨价了，诚意卖的业主就没有。

3月二手房成交量上涨两倍多

据乐有家门店监控数据显示，3月小阳春，市场转好，3月乐有家在东莞的一二手房带看量均大幅上涨，其中一手带看量环比上涨246.69%；业主放盘量和求购客户量也出现上涨，其中业主放盘量环比上涨117.18%。

据乐有家研究中心数据显示，2019年3月东莞二手商品房过户2521套，环比上涨217.51%，其中东南临深片区过户936套位居六大片区之首；二手商品房成交均价15336元/平米，环比上涨1.03%，整体波动不大。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，个税缴纳方式的多项选择，使得之前部分被严格政策调控积压的刚性需求得到释放，进而使得东莞二手房市场成交量明显走高。

东莞中原战略研究中心表示，东莞3月份二手房市场出现明显回暖，和二手房交易个税征收政策调整有直接关系。今年3月11日东莞二手房个税调整，个税与过去相比大幅下降，购房门槛大幅下降，原本刚性的压抑的购房需求大幅释放，加上2月18日大湾区规划出台、春节后股市持续上涨、新房市场持续回暖，市场整体信心大幅提振，买家入市信心和意愿大幅增强。

责任编辑：张蓓

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