大湾区楼市调查｜“金三”惠州楼市回暖 开发商推盘速度加快

实习记者 黄琼 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 袁晓澜 惠州报道

随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布，惠州作为大湾区“9+2”城市群成员之一，楼市也迎来一波利好。据惠州中原地产不完全统计，三月份，惠州全市预计将有29个项目有开盘或顺推的计划，预计推出套数约4000套。对比二月供应的新房2531套，三月份开发商开足马力。

惠州大亚湾区某楼盘内场销售郑先生向《华夏时报》记者反映，去年年底大亚湾这边看房的人数不多，自今年三月以来，每天来楼盘看房的人数增多，现在该项目的均价是13600元/平方米，相比去年年底涨了一些。

《华夏时报》记者近期走访了惠州多个楼盘发现，3月以来，新盘陆续亮相，而也有较多楼盘进入清尾阶段，而相对于去年年底首付分期、首付贷的宣传口径，今年3月份各楼盘的优惠力度则有所减弱。

外地购房者偏多

郑先生向记者反映，最近这段时间经常，尤其是周末，一般是半夜才准备下班。而他所在的楼盘多半是外地客户，从东北、江西、北京等地过来。郑先生表示，前几天江西客户组团过来，团购了25套。

据安居客惠州房价实时监测数据得知，惠州2月新房成交均价为10856元/平方米，二手房3月挂牌均价为10164元/平方米。随着棚改货币化政策的推行，万元出头的房价早已出现在全国各个三四线城市。

从过去两年春节期间成交情况来看，三、四线城市楼市是成交主力区，但今年却出现成交曲线跳水现象。据易居研究院监测，2019年1月份，18个三、四线城市新建商品住宅成交面积环比下降30%，同比下降21%。

相比于家乡四线城市上万元的房价，许先生更倾向于在惠州置业。许先生向记者表示，自己常年在深圳开店，每年过年回家，但是这两年家乡房价上涨过快，小县城的房子均价8000元/平方米，还不如在惠州买房。

与此同时，据惠州中原地产不完全统计显示，三月份，惠州全市预计将有29个项目有开盘或顺推的计划，预计推出套数约4000套。对比于二月供应的新房2531套，三月份开发商开足马力。

《华夏时报》记者近期走访惠州多个楼盘发现，3月以来看房人数增多，但楼盘的优惠力度减小。相比于年前的各种优惠活动，进入三月各个楼盘的房价都更加“傲娇”。

房贷利率下降10%左右

据融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升3.11%（17BP）。

房贷利率下调，对于楼市回暖来说是也一个风向标。全国房贷利率“跌跌不休”，惠州也不例外。上述楼盘内场销售赵先生向记者表示，今年房贷利率下调，最低可以做到首套房贷利率上浮20%。相对比与去年的最高首套房贷利率上浮45%，今年房贷利率普遍下调了10%左右。

《华夏时报》记者走访得知，不同楼盘合作的银行不同，首套房贷利率上浮指数略有不同。比如与惠州某楼盘合作的广州农商银行首套房贷利率最低做到上浮20%，赵先生表示，在该楼盘，四大行的首套房贷利率都是上浮30%。而通过与广州农商银行购买少数额的理财产品，则可做到低利率。

而位于惠州另一楼盘的销售向记者介绍，目前贷款利率下调，各大行首套房贷利率上浮25%到30%。

合硕机构首席分析师郭毅表示，目前惠州市场的房贷利率本身是处于高位，下调房贷利率对于本地市场来说，是有一定利好，但是只是起到锦上添花的作用。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，楼市上半年大概率上会相比去年四季度有所回温，但很难回归到去年上半年水平，换言之楼市目前回暖更多是淡季之后的楼市逐步回归正常，二季度楼市也很难出现大面积升温。

库存仍居高位

近日，国家统计局惠州调查队发布了《惠州市2018年房地产市场分析报告》。报告数据显示，2018年4月后市区楼市供求持续高企，月均供应6936套，月均成交5782套，供求关系在7月出现反转，导致库存持续攀升，截至目前库存套数、面积分别是40149套、463.58万平方米，均已升至近17个月新高。

报告称，通过房管部门了解，2019年住宅新开工面积和待售面积将超过2018年，全市新增供应预计将超2000万平方米，按开发商推盘节奏特点，二季度后推售预计放量，而受限价水平和限售政策影响城区市场投机需求低，购房者以刚需为主，成交波动小，库存预计进一步上升，惠州市区库存上升趋势不变。

在惠州，粤港澳大湾区等利好、区域冷热分化，结合目前全国楼市分城调控政策变化趋势，调查队预测下半年惠州楼市政策面亦可能出现变化，例如分区域精准调控概率大，限价可能分区域放松，价格符合市场价值区域允许浮动或松绑，存在泡沫和投机抬头区域严控；3年限售政策将继续保持。

调查队表示，对惠州楼市的长期基本面看好，并建议购房者不必被短期楼市波动影响，刚需族在2019年的选择空间将进一步扩大，可以理性根据个人情况和需求选择入市时机。

郭毅表示，就惠州本地市场来讲，市场信心的复苏、楼市升温的主要动力还在于国家级大湾区战略规划。在这一利好政策的拉动下，回暖的势头才会保持一个相对稳定的状态。粤港澳大湾区战略规划的出台，将会有更好的利好政策落地惠州，包括一些产业引进、资源的外溢，都可能对惠州楼市产生一个好的拉动。

责任编辑：袁晓澜

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