深圳多家银行再度下调房贷利率 专家：多重利好促回暖

本报实习记者 黄琼 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 袁晓澜 深圳报道

深圳多家银行首套房贷利率再度下降，据咚咚小银最新数据调查显示，相比2018年12月，深圳约17家银行首套房贷利率均有下调，其中，花旗银行下调最低，至上浮4%，中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、渣打银行等6家银行首套房贷利率下跌至上浮5%。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，首套房贷利率下降对楼市来讲，最大的影响是购房成本降低了，给客户带来实质性的利好，因此可以看到，从去年房贷执行利率下调之后，楼市出现了回暖的态势。

深圳首套房贷利率有望回归基准利率

2017年中旬，深圳首套房利率打折时代结束，大多数银行回归基准，最高上浮10%，二套房基准1.1倍，放款时间也变长，最长时间为3个月。

一直到2018年年中，深圳房贷利率进入峰值，大多数银行的首套房贷利率上浮15%，最高上浮20%；二套房房贷普遍上浮20%，最高至上浮40%。

而到2018年年末，深圳房贷利率开始下调，首套房贷利率回归到上浮10%，而2019年年初，深圳房贷利率再一次大面积下调。

据咚咚小银调查，目前深圳约8家银行继年前下调后，再次下调了首套房贷利率。而且与年前相比，二套房贷利率也有所下调。首套房贷利率方面，花旗银行首套房贷利率为上浮4%；工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、渣打银行、汇丰银行首套房贷利率为上浮5%；邮储银行、民生银行首套房贷利率为上浮7%；招商银行、北京银行、中信银行、广发银行首套房贷利率为上浮8%；兴业银行、农业银行、平安银行仍保持上浮10%。

二套房贷利率方面，建设银行、北京银行、交通银行、花旗银行、浦发银行、汇丰银行二套房贷利率至上浮10%；招商银行、工商银行、邮储银行、渣打银行二套房贷利率至上浮11%；中信银行、广发银行二套房贷利率至上浮12%；民生银行二套房贷利率至上浮13%；农业银行、中国银行二套房贷利率至上浮15%；兴业银行、平安银行二套房贷利率仍为上浮20%。

招商银行房贷经理告诉《华夏时报》记者，目前对于一般客户来说，他们执行的首套房贷利率是上浮10%，二套房贷利率上浮15%，而招商银行金葵花达标客户可以做到首套房贷利率上浮8%，二套房贷利率上浮11%。

该房贷经理告诉记者，每个时段的贷款利率都是变动的，现在是金葵花达标客户能做到最低的房贷利率。

何倩茹表示，银行房贷执行利率下调，跟去年开始的货币政策放松有关，也与房地产市场展现出平稳发展态势有关。从目前的趋势判断，回归基准是有很大机会的。

深圳中原董事总经理郑叔伦认为，目前深圳市场在多重利好下有回暖趋势，成交逐渐放大，但仍没有回到731新政前水平，因此，趋势应该还会继续，但空间不大，回归基准利率有较大可能实现。

楼市三月“小阳春”值得期待

同时，随着首套、二套房贷利率地持续放松，深圳一二手房市场回暖迹象明显。

中原地产中介罗先生告诉记者，目前他负责龙岗布吉片区二手房市场虽没有上涨，但是价格也一直保持着没有下跌，再加上现在银行贷款利率下跌，2月下旬开始，最近看房的客户明显地上升了一些。

据深圳中原研究中心监测数据显示，2月深圳全市一手住宅的成交均价为54232元/平米，环比上升0.22%，即上涨120元/平米。但是2月新房住宅的成交套数仅为1279套，环比下滑48.82%。成交面积方面，本月成交12.75万平米，环比下降49.34%。受春节假期影响，2月全市各区成交面积普跌。

监测显示，2月中下旬假期结束，房地产市场也延续了1月份逐步回暖的趋势，访客量上升，客户入市意愿也明显增强。从中原报价指数和经理指数看，2月份两大指数皆出现明显上升，显示业主和经理人对后市信心大幅提升。

整体来看，市场回暖趋势不变，一二月新房市场推盘量大幅下降，预计随着三月入市项目的增多，市场依然能够保持活跃，3月小阳春值得期待。

首套房贷利率下调，对于购房者来说，偿债压力在一定程度上有所减缓。以总价350万的刚需小户，贷款30年为例。首套房贷利率下调，从上浮10%降至上浮5%的话，利息总额少还13.57万。

而针对银行房贷利率下降对楼市的影响，郑叔伦表示，一方面利率下调可以减少供楼成本，对楼市有一个较大的刺激作用。同时给大家一个较好的预期，政策调控加码不会继续，反而有可能在房住不炒原则下，逐步适当放松。无论是长期投资还是刚需购房意愿增加，刺激楼市回暖。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，银行把贷款作为主要业务，银行贷款节奏加快，也是银行从商业运营的角度出发。持续性的房贷利率下降行为必然也会带来市场交易上升，降低购房成本，带来很多市场交易的机会。

责任编辑：张蓓

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