小区钢筋护栏脆弱易断 和昌集团称第三方评估合格

和昌怡丰森林湖四期28#楼连廊较为脆弱 李未来摄

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 郑州报道

接到交房通知后，郑州和昌怡丰森林湖四期的业主很开心，但验收时却发现开发商根本没有拿到工程竣工验收合格证，直到现在，小区内许多规划细节与开发商此前承诺的也不相符。

《华夏时报》记者近日走访了解到，早在2018年9月15日，怡丰森林湖开发商就通知四期业主交房，但彼时小区绿化等设施尚未完善，项目也没有取得工程竣工验收合格证，直到一个半月后才取得该合格证。而实际交付的小区设施与开发商的承诺却不相符，如28#楼北侧连廊未封闭，入户门裸露在风雨中，记者亲测发现，该连廊护栏钢筋手掰即断，很多是断了以后又焊接上去的。此外，原本承诺在小区东侧开一扇大门供车辆出入也未实现，导致四期与三期上千户业主共用一条车行通道。

对此，和昌集团品牌部门在回复《华夏时报》记者采访时表示，森林湖四期合同约定交付时间为2018年9月15日，但是受扬尘管控影响，在合同约定交付时间内未取得竣工验收及备案证明，公司于9月14-16日举行提前看房活动，让业主提前发现户内问题提前维修。至于小区东侧大门等小区设施问题，其回复称均符合规划要求。

通知交房时未获竣工备案

“当时买房主要看中这里的环境，东边路很宽，北面又是黄河，本来是打算以后在这里养老的，现在看这房子质量这样，我也不打算在这里住了，准备装修完以后出租。”怡丰森林湖四期业主金女士向记者说道。

据金女士称，开发商通知交房是在2018年9月15日，然而去收房时却被告知不能马上装修，原来彼时怡丰森林湖四期并没有拿到工程竣工验收合格证，那时小区绿化还没有成型，直到11月15日她才开始装修。

对于交付时间，和昌集团品牌部门在给记者的书面回复中称，“森林湖四期合同约定交付时间为2018年9月15日，但是受扬尘管控影响，在合同约定交付时间内未取得竣工验收及备案证明，公司于9月14-16日举行提前看房活动，让业主提前发现户内问题提前维修，并在看房活动时告知业主我司手续进度并承诺按照合同约定给予业主延期交付违约金，并对预计交付时间等业主关心的问题进行了沟通和信息释放，以缓解业主等待收房的焦虑心情。”

怡丰森林湖项目 李未来摄

据了解，怡丰森林湖四期实际取得竣工备案的时间是2018年10月29日，并于10月30-31日举行了交付活动。

不过，记者了解到，目前仍有部分业主没有收到违约金。

承诺未兑现

虽然已取得竣工备案，但小区内部分设施却与开发商承诺的并不相符。

李未来 摄

以金女士购买的28#楼为例，有4个入户门在北侧，紧邻消防连廊，据业主称，此前开发商承诺该连廊封闭，但交付时并没有封闭，入户门向外裸露。并且，由于28#楼位于怡丰森林湖整个项目的最北侧，其北面无遮挡，且距黄河直线距离约4公里，风力较大，入户门及走廊较容易受到风雨侵蚀。

对此，和昌集团品牌部门在回复《华夏时报》记者采访时表示，28#楼设计之初即为开敞连廊，所有楼栋我司均按报规图纸施工，该类做法在郑州市场普遍存在，旨在降低业主公摊面积，提升得房率。

另外，回复还称，在交付前，公司通过排查，认为开敞连廊在面对恶劣天气等情况时，确实对业主居住出行造成不便，遂公司决策，交付时依据《中华人民共和国物权法》第七十二条和第七十六条的相关规定，即改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后由物业开展连廊封闭签字确认工作，在达到上述法律约定的条款后，启动连廊封闭工作。

其还表示，11月中旬，业主签字达到法规约定户数和面积要求，我司启动连廊封闭工作。目前窗户及栏杆正在生产。

李未来 摄

然而，记者了解到，截至发稿之日，该连廊仍未封闭。

在怡丰森林湖的四期业主微信群里，不少业主询问连廊封闭的具体时间，代表开发商向业主解释连廊封闭等事宜的工作人员表示，由于施工单位受空气污染管控的影响，整个加工时间滞后了半个月，大约1月中旬材料会运到项目上并开始施工。

另外一个没有兑现的承诺是小区的东侧大门，据业主称，开发商起初承诺会在小区东侧开一扇大门供车辆出入，但后未实现，目前三期与四期业主共用一条车行通道。也有业主表示，该通道就在小区幼儿园门口，未来隐患很大。

对此，和昌集团方面回复记者称，该地块东侧规划有出入口，但因市政道路未通（目前为拆迁后空地及废墟），东侧不具备通行条件，为了业主安全和社区安全考虑，暂时不进行开放，我司工作人员告知业主，待市政道路修通后，会根据需要打通东侧出入口。

小区质量堪忧

最让金女士担忧的，不是开发商的承诺是否兑现，而是小区设施的质量问题。她告诉记者，28#楼连廊护栏所用的钢材很容易脱落，有些是已经脱落后开发商又焊接上去的。金女士现场向记者演示了该护栏的脆弱性，用脚即将钢筋踢掉。

对此，和昌集团品牌部门回复记者称，连廊护栏材质符合规范要求，焊接工艺经过检验，公司对于产品品质实行月度品质管控和季度飞检制度，在交付前进行第三方交付评估，评估合格方可交付。在前期业主看房过程中，个别业主提出栏杆质量差，具有安全隐患，我司森林湖项目负责人与业主代表一行共同至28#对栏杆进行逐一检查和冲击力测试，未发现栏杆出现损坏。同时，针对个别业主报修的栏杆问题，我司在交付前对该问题再次进行了专项排查和维修，保证完好交付给业主。

其还表示，业主质疑栏杆质量的主要原因在于，前期业主不能理解为何需要三分之二业主签字同意后方可改造，认为我司不愿进行封闭，因此通过持续投诉栏杆质量问题可促使我司尽快进行连廊封闭。

责任编辑：张蓓

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