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非百强房企信托融资成本高达20% 房地产信托还能买吗?

作者:吴敏

来源:华夏时报

发布时间:2019-1-14 17:21:11

摘要:“现在百强房地产公司的信托融资成本大概13%-14%,较去年有所上升,非百强基本拿不到钱,因为资金端现在没钱,所以择优放款,非百强的房企融资成本20%往上,风险很大。”一位华东地区信托公司人士告诉本报记者。

非百强房企信托融资成本高达20% 房地产信托还能买吗?

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 吴敏 北京报道

银行开发贷大幅收缩后,银行已然不是房企最大“金主”,信托成了大部分房地产企业应对“寒冬”的“救命稻草”。

地产公司融资难度持续上升,但信贷转信托规模却持续扩大。

据用益信托数据显示,截至1月4日,第四季度共60家信托公司募集成立集合信托4290款,环比增加3.15%,募集资金4217.61亿元,环比减少7.74%,同比下滑36.19%。而从投向来看,房地产类信托是2018年信托公司集合类信托规模增长的主力军。

统计数据显示,截至1月4日,2018年各季度房地产类信托募集资金分别为1202.9亿元、1683.58亿元、1662.37亿元和1524.23亿元,同比上升133.96%、43.69%、32.36%和6.87%。房地产类信托在集合信托规模总体出现下滑的情况下仍保持较好增长。

“现在百强房地产公司的信托融资成本大概13%-14%,较去年有所上升,非百强基本拿不到钱,因为资金端现在没钱,所以择优放款,非百强的房企融资成本20%往上,风险很大。”一位华东地区信托公司人士告诉本报记者。

而对于房地产信托融资成本今年会不会继续上升,上述华东地区信托公司人士表示,应该在这个范围稳住,因为央行放水是定向放水,流向地产预计不会向以前一样多了,但资金面2019年会比2018年相对宽松。

值得一提的是,2018年以来,信托项目违约不断增多,高昂的融资成本也增加投资者的担忧。所幸的是,2018年下半年信托公司对房企融资的门槛有所提升,对于项目的选择更加谨慎,一位信托业内人士向本报记者表示,因为房地产信托模式成熟并且有足够的抵押物,目前来看,风险不大。

同时,从2019年年初的货币政策导向来看,1月4日,央行宣布降准,对楼市同样有积极的影响。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受本报记者采访时表示,从宏观环境角度看,融资环境是在改善的,但是从实际情况观察看,其实还是有很多分化的。至少很多开发商还是抱怨资金方面是很紧张的。类似融资额度不高,创新低,也说明过去持续收紧的政策还是发生了效应。虽然近期部分企业的融资频频获批,但预计量还是不大的。此类融资数据不好,进而会影响2019年的销售策略和拿地策略。

严跃进表示,从融资机会看,很多融资方面的政策是放松了,这是利好企业的。尤其是包括直接融资等,其实都是有很多放松的地方,所以融资方面会是有所放宽的迹象,近期已经有部分企业开始感受到此类放松的迹象了。后续若是销售市场表现不错,那么相关房企的预期就会逐渐变好。

他进一步说道,从融资成本看,若是融资成本不高,那么项目销售会更加得心应手,产品定价方面也会有更多的自主权。但若是融资成本高,那么这个时候若是融资压力大,就会出现降价销售的做法。

从楼市角度看,预计到了2019年第四季度,房企的资金方面的压力才会真正缓解,从这个角度看,这也确实会带来很多市场机会。

责任编辑:孟俊莲 主编:冉学东


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