丁祖昱：不要对短期房地产市场过度乐观，我们要做好最坏打算

见习记者 李贝贝 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 上海报道

1月8日，在上海举行的2019丁祖昱评楼市年度发布会上，易居企业集团CEO丁祖昱连续第三年用大数据剖析行业、前瞻市场。

会上，丁祖昱预测今年地产行业规模下降10%，强调“不要对短期房地产市场过度乐观，我们要做好最坏打算”。对于2019年的市场，丁祖昱还提出了房地产在2019年仍将成为中国经济的压舱石和稳定剂、货币放水难解楼市之渴、四线城市调控放松有希望等十大预测。

丁祖昱曾预测，2018年全国房地产业的成交总规模比2017年的11.78万亿元略微下降。但截至2018年末，多数房企的累计销售业绩依然保持同比增长，近9成房企超额完成全年业绩目标，整体市场规模不降反增。

对于2019年的房地产行业规模，丁祖昱的预测不再是微降，而是下降10%。丁祖昱预测，2019年房企整体销售总金额预计在13万亿元多一点，销售面积则从17亿平方米回落。原因是2018年三四线城市销售额整体占比总额的69%，第四季度已经下降到67%。可以预见的是，2019年三四线城市销售压力比2018年更大。对于而土地市场，丁祖昱认为，地价还会降，房企今年可以抄底。

值得注意的是，丁祖昱透露，在2018年，大家熟知的“地王”基本没开盘，比如上海的仁恒蒋家浜81、83街坊项目，以56926元/平方米的楼板价成交，至今未开工。而高价地闲置的背后，存在开发迟缓的客观原因。但这些高价地面临的现状是，板块“限价”直逼“地王”项目拿地楼面价，当前入市必然亏本。

责任编辑：张蓓

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