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建行董事长田国立: 现在买房不是高位接盘吗?

作者:石省昌 陈锋

来源:华夏时报

发布时间:2018-12-25 10:01:48

摘要:12月23日,第二十届北大光华新年论坛在国家会议中心举行。本次论坛以“美好中国:敢当与前行”为主题,旨在致敬改革开放40年,展望发展新愿景。建设银行董事长田国立出席论坛并发表演讲。

建行董事长田国立: 现在买房不是高位接盘吗?

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 石省昌 陈锋 北京报道

12月23日,第二十届北大光华新年论坛在国家会议中心举行。本次论坛以“美好中国:敢当与前行”为主题,旨在致敬改革开放40年,展望发展新愿景。建设银行董事长田国立出席论坛并发表演讲。

田国立认为,房地产这头体量巨大的“灰犀牛”是否会冲出来引发系统性风险?怎么用市场手段解决市场长期存在的问题,让金融的归金融,市场的归市场,到了刻不容缓的时候。“十九大报告适时确立了‘租购并举’的住房制度改革方向。近期租赁市场暴露出的一些新问题,证明要培育市场、规范发展,大型国有金融企业介入租赁市场非常必要。”他说。

在讲述如何用金融的力量助推“租购并举”,实现百姓安居乐业梦想时,田国立以建行为例进行了阐述。一是打造了一个全国性安全、阳光的住房租赁综合服务平台。二是倡导“长租即长住, 长住即安家”等住房新理念。三是探索发展存房业务,激活存量闲置房源。四是打造住房租赁新生态,整合社会资源共同发展租赁市场,提升租住品质。五是研发住房租赁指数,促进形成租金合理预期。

田国立在演讲中提到,美国人住房资产在30万亿美元,也有人说是22万亿美元。中国在这个领域也有两个数字,一个是40万亿美元,还有一个是400万亿元人民币。

“我想说我们房子真的盖够了,一般来讲,大家按人均1:1.1,这是国际的数字,基本够用了。为什么大家还觉得住房难、住房贵解决不了?存在的是结构问题。你看美国现在的住房结构,它是发达国家,它的市场化程度非常高,整个城镇1/3的人是租房,不是都买房的。德国50%以上的人都靠租房,这些市场往往房地产很难炒起来。”田国立强调。

他认为,中国的租房率可能也就刚刚10%,所以这方面确实有问题。还有一个数据是房屋的空置率。美国的房屋空置率不到10%,日本是在13%左右,而中国的房屋空置率要比这个大很多。所以这个时候要解决结构性问题了,但也得把消费支出、消费观念,包括住房理念逐步引导到住房租赁的方向上。

田国立指出,房地产对资金的虹吸效应太强了,当巨量、海量的货币都去盖房子的时候,就没钱干别的。目前我国居民市场配置超过60%都在房地产上,大家感觉房子升值了,但可能前几年好套现,未来就不好说了。信贷也是一样的道理。到目前为止,整个信贷在房地产上是38万亿,到今年三季度,占整个信贷规模的28%。而且这一趋势还在上升。

“我们有制度性的优势,但是它对房地产也有一个极限的天花板,不能碰及这个。大家都研究过日本的房贷出事之后的结果,美国的次贷危机给全球造成的结果。未来的出路是什么?我们的租房率还有从10%到30%的增长空间。如果把住房租赁的市场培育起来,对解决中国的住房问题非常有帮助。”田国立说。

田国立最后指出,大学生是未来的消费人群,特别是年轻人,住房租赁还有一个深层的意思,它能让人自由。在财务上不要变成房奴。当租房的时候,就会有一个说走就走的旅行,当不再为买房付抵押金的时候一下宽裕了好多。

“你现在买房也赚不了钱了,你现在买房不是高位接盘吗?我主张,带头开启一个新生活方式,那就是租赁。住有所居不是非买一套房子,“长租即长住,长住即安家”。当把租赁市场培育到5年、10年的时候,你就不必买房了,你何必被买房所累呢?”田国立说。

编辑:严晖   主编:陈锋




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