菏泽取消限售, 会是调控松动信号?

作者:视多课

来源:视多课

发布时间:2018-12-24 10:37:51

摘要:​上周,山东菏泽“取消限售”的消息刷爆媒体圈,各家媒体,众说纷纭,一时难辨真假,那事实是什么样的呢?我们来看消息的始末和专家的观点。

菏泽取消限售, 会是调控松动信号?

上周,山东菏泽“取消限售”的消息刷爆媒体圈,各家媒体,众说纷纭,一时难辨真假,那事实是什么样的呢?我们来看消息的始末和专家的观点。

12月18日:消息的起点

周二晚间,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔2018〕7号),一共有七条内容,其中第六条规定吸引了部分媒体的兴趣。

通知第六条原文如下:

“取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。”

在当前总基调是“房住不炒”的调控下,消息的第六条规定显得格外扎眼,绝大多数媒体将这个政策理解成楼市利好,开始报道“取消限售令,菏泽打响房地产调控松绑第一枪!”类似的文章,对社会造成了很大的舆论影响,以至于(山东)省住建厅也关注到这一情况,要求当地住房和城乡建设局说明情况,于是当地政府又在19日紧急开会研究。

很多专业人士担心,在空前的舆论压力下,菏泽这个政策一定会被收回。

然而结果和大家想的不一样!

12月19日:消息的终点

12月19日周三下午17点29分,山东菏泽市住房和城乡建设局再次发布公告《菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的情况说明》。

菏泽市住建局表示,2017年以来,受转让期限规定的影响,菏泽二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为防止商品住房价格出现大的波动,促进房地产市场平稳健康发展,菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

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对于为什么要取消限售的问题,菏泽市住建局是这样解释的:“采取限制新购和二手住房转让期限有关规定后,有不少准备购买存量住房的市民,特别是棚改货币化补偿的市民,因不能办理过户而无法购买合适的存量住房,要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。”

自此,尘埃落定,山东菏泽市住房和城乡建设局确定要求取消限制转让期限规定。

12月20日之后:专家的观点

知名房产大V和地产首席分析师张大伟认为:“限售政策主要针对投资投机购房,取消限售,给市场的信号是鼓励投资投机及短期交易。因此,菏泽的这个政策应该被叫停。”

张大伟表示,过去两年楼市调控的标志性政策就是限售,也是房住不炒最典型的政策之一,该政策会降低房产的投资需求,对抑制市场过热产生很大作用。从全国层面看,在当下时间点取消限售政策,会对市场心理产生影响,也会带来很强的头羊效应,对房地产市场预期管理的影响非常大。

张大伟接着说,不过,经过两年多的调控,大家就会发现,对房地产市场影响最大的政策是限贷,其次是限购和限价。限售对市场的直接影响不大,特别是菏泽仅对本地人限售两年,外地购房者限售三年,这一政策即使松绑,给菏泽带来的购买力也有限。

然而在经济学家宋清辉眼中,山东菏泽市这次出台的“取消新购住房限制转让措施”很大胆,是一次很好的尝试,或会给一些开发商带来极大的信心。

宋清辉表示,从山东菏泽市的地产现状来看,取消新购住房限制转让措施的原因可能是为了加快去库存的速度,以便配合当地的棚改政策调整等。“菏泽这次的取消限售恐会对全国楼市造成羊群效应,从而引发其他城市的仿效。但在当前严厉的楼市调控总基调下,预计仿效的城市不会增加太多。”

总之,从政策预期看,菏泽取消限售政策的闯关成功,符合“一城一策”的规定,只能代表当地的需求,但是不能表明全国的楼市调控未来可能会全面放松。


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