成交量价齐遭“腰斩” 永清国瑞生态城“避限”涉违规

作者：许歆洁李未来

来源：华夏时报

发布时间：2018-12-22 08:50:57

摘要：从2017年年初的2.3万元／平米降到现在的9100元／平米，永清国瑞生态城经历了“过山车”式的市场跌宕。

许歆洁摄

本报实习记者许歆洁华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者李未来廊坊报道

从2017年年初的2.3万元／平米降到现在的9100元／平米，永清国瑞生态城经历了“过山车”式的市场跌宕。

12月13日，《华夏时报》记者走访了位于廊坊市永清县的国瑞生态城项目，面对市场低谷，项目开发商针对住房限购政策，给予无永清户口购房者3年时间补交纳税，虽无法取得房产证，不能办理网签，但交钱订房，即可装修入住。

对此，永清县房管局回应，国瑞生态城此行为必属违规。但目前对于开发商规避住房限购政策的行为，处罚方面还未形成适用的成文法规，目前仅可接受投诉；而有关捆绑销售车位的问题，应由物价局处理。

此外记者了解到，目前在售楼盘中，86平米、110平米及130平米三种户型的高层住宅均在规划报批基础上多赠送一定面积，得房率高达90%以上，不过购房者需与开发商签一个免费改造协议。另外，购房的同时还要捆绑销售车位。

对于赠送面积的问题，金诉律师事务所合伙人王佳红向记者表示，房屋面积在报批的基础上不能随意更改，如若被查处，视情况决定，尚可采取改正措施消除影响的，限期改正，处以一定罚款，无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入。

规避限购

“开发商针对限购方面，给购房者3年时间补交纳税。现在可以买房，交50%的首付款即可。” 国瑞生态城的置业顾问表示，如若购房者自身条件不符合住房限购政策规定——无永清当地户口且未交齐永清当地的3年社保，开发商可给予3年宽限时间。

也就是说，购房者交钱后，虽然不走房管局程序，办不了网签，拿不到房本，但也可装修入住。

此外，置业顾问还表示，3年之内购房者如有意出售房屋，开发商给予二手买家无条件免费更名机会，“相当于一手房，还得跟开发商签合同。”

这也意味着，投资者可以随时转手而无需在房管局过户，并且由开发商帮购房者寻找下家。

去年3月21日廊坊市人民政府转发了《关于进一步加强房地产市场调控的意见》，指出永清县等地，非本地居民家庭限购一套住房，购房首付比例不可低于50%，包括新建商品住房和二手房。

至去年6月2日，永清限购政策进一步升级。廊坊市人民政府办公室发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确指出包括永清县在内等多地，从严实施住房限购措施,非当地户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套；已拥有1套住房或无法提供当地3年及以上社保和缴税证明的非当地户籍居民家庭，暂停购买。

永清县房管局回应，因目前政策规定住房限购，购房者若无本地户口且未交齐3年社保，肯定无法购买，购买之后不能进行网签，风险较大。国瑞生态城此行为必属违规。但目前对于开发商规避住房限购政策的行为，处罚方面还未形成适用的成文法规，目前仅接受投诉。

“偷面积”

公开信息显示，国瑞生态城总规划约10平方公里，产品包含双拼别墅、联排别墅、酒店、高层住宅、洋房等。

据悉，国瑞生态城共规划出四个地块，目前在售2号地块高层住宅区中的2期现房，包括三种户型，分别约为110平米、131平米及86平米，毛坯状态，价格在9000元/平米左右。

置业顾问向记者推销称，每个户型均送一定面积。

经了解，约86平米的小户型房，送一间面积约有11.55平米的卧室，整套房屋得房率在93%。

户型图上，朝北处用红色虚线圈起的地方便是送的卧室——据置业顾问介绍，该处卧室原为挑空状态，后由开发商铺设预制混凝土搭建而成，房管局前来验收时，其会被完全封闭遮盖。

置业顾问多次提到并向记者主推此户型，“这个房子特别合适，一是便宜，二是得房率高。”

而从另外两个110平米及130平米的户型图来看，储藏室均有一处被红色虚线框出一个长方形，标记出开发商赠送的面积。

据置业顾问带看110平米户型样板间时介绍，储藏间处，其与开发商所要赠送的面积之间本有一面墙体隔住，待房管局测量完毕之后打掉；阳台栏杆处的露天部分将由开发商封起；卧室处的飘窗会被打掉以扩大面积。

不过一切，都将等到房管局测量验收完毕再做动作。后期，购房者需与开发商签一个免费改造协议。

“一般现在高层的公摊在25%左右，买个100平米的房子，最多套内面积就是75平米，”置业顾问强调，对比下来，110平米户型的得房率比较高，为85%-90%。