北京ONE入住五年仍无销售证 业主起诉被判腾退房屋
来源：华夏时报
发布时间：2018-12-22 08:51:27
陆肖肖摄
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陆肖肖 北京报道
“明明是自己买的房子，现在住着整天提心吊胆的，家里都不敢随意装修，真的很怕房子会随时收回去”，北京通州一项目北京ONE的业主李君向《华夏时报》记者反映。
由于证件不全，北京ONE 1号楼业主住了五年多的房子，现在都办不了贷款，开发商北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称“实地地产”）还经常催收业主交全款，采用过停水停电、停电梯、私自换锁、频繁敲门的方式催款，驱赶业主，甚至还出现了殴打业主的行为。
更让李君理解不了也接受不了的是，在和开发商的诉讼中，法院判决开发商退还购房款等费用外，判赔数额为165万元。在李君看来，最近几年房价上涨，开发商的退款和赔偿金根本不足以购买同位置、面积的房子，开发商则可以更多的享受房价上涨红利。开发商违规销售行为的最后是开发商得利，业主损失严重。
开发商曾多次野蛮收房
今年2月份，《华夏时报》曾报道过北京ONE项目的问题，详情可以参考《无证销售逼收全款 北京ONE“黑手段”野蛮收房》一文。近日，众多购房者向《华夏时报》记者反映，报道过去了快一年了，事情还是没能解决。
李君告诉《华夏时报》记者，自己是在2013年买的房子，开发商卖房时承诺五证齐全，已经是现房的1号楼也令自己没有察觉到问题。购入时价格在2.3万元/平米，自己交了60%左右189万元的首付款，双方约定，剩余120万左右的房款将办理银行贷款。
后来，包括李君在内的众多业主才发现，小区的五栋住宅里，1号楼并没有预售证，这也是后来房屋贷款办不下来的原因。在办理收房入住时，开发商让业主签了一份补充协议和承诺书，双方就支付剩余房款具体事宜做出约定，购房者于2014年3月至2016年9月期间支付剩余房款，每半年交一次，一共六期，在2016年9月支付完毕。多位业主表示，“不签开发商就不让住，他也承诺网签很快就能办好，大家只好签了。”
众多业主表示，“自己的房子住起来没有一丝安全感，以前开发商差不多每年春节前都会集中向业主催款，停水、停电、停电梯、安装门禁、半夜敲门、私自换锁、驱赶业主等等招数都用尽了，大家真是怕了，见了他们都躲着走。”
北京ONE 1号楼已安装人脸识别门禁，不交全款的业主不能通过。 陆肖肖摄
据了解，北京ONE项目位于通州区新华大街南侧，与通州区政府仅有一街之隔。距离运河核心区也仅2公里左右，是通州“寸土寸金”的位置。项目2010年10月开盘销售，1号楼多在2013年销售，此次问题房屋涉及业主约200多户。
证件不全涉违规销售
北京ONE 1号楼的证件问题一直没能解决。据了解，该楼栋目前仅取得了《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等四个证件，缺少《商品房预售许可证》。证件不全就无法办理房屋贷款，更没法办理网签和房产证。
《华夏时报》记者从北京市通州区住房和城乡建设委员会的网站看到，2016年，北京实地房地产开发有限责任公司曾有过罚款的处罚，处罚事由是在未取得《商品房预售许可证》的情况下，擅自预售商品房。
关于北京ONE 1号楼的预售证没有办下来的原因，《华夏时报》记者联系到了实地地产的杨姓负责人，该负责人表示：“我说不清，整个北京ONE一号楼如果说办手续的话不是我这办，是建委跟规委他们给办，我们这就是等政府有了消息以后，我们再去做什么。你还是问问建委吧！”
《华夏时报》记者询问1号楼是否通过了竣工验收，上述负责人表示：“我没有办法回答你，我楼他住着呢。”记者想进一步询问更多问题，但被其挂断了电话。
通州区住建委回复《华夏时报》记者，实地公司于2009年来我委办理了北京ONE项目的《建设工程施工许可证》。北京ONE 1号楼已完成施工，目前没有通过规划部门的规划验收，也没有办理竣工验收备案和商品房销售手续。针对开发商无证销售情况，我委已对实地公司进行了行政处罚。
《华夏时报》记者了解到，该项目目前同规划图不符的地方有两处，一处是项目北边的一栋新华西街14号楼的旧楼未拆，一处是该项目西侧的中山街小学，这些区域本应该是项目的绿地等功能性用地。
北京ONE北侧老建筑 陆肖肖摄
《华夏时报》记者在现场看到，北侧旧楼楼体写了多个大大的“拆”字，玻璃、单元门等部分设施已经被拆除，据附近居民介绍，“这栋楼还有几户人家居住，所以这栋楼一直拆不掉，晚上会有几户人家的灯亮着，时常会看到有人员出入。”西侧的中山街小学则在正常开办，透过学校大门，还可以看到有学生在室外上课。
北京ONE西侧的中山街小学 陆肖肖摄
通州区住建委告诉《华夏时报》记者，对于新华西街14号楼，属于协议拆迁。一直以来，我委针对北京ONE 1号楼问题及合化楼拆迁工作，多次协调召开协调会和约谈实地公司法人，旧楼拆迁工作今年取得明显进展，原来的21户滞留户已签约10户，剩余11户正在协商中。
业主起诉开发商获赔金额不高
在经历了多年的等待和折腾之后，李君深感房子变成正常商品房的希望越来越渺茫，他对实地地产提起了诉讼。作为原告，李君要求判定购房合同及补充协议无效，被告返还首付款、契税、公共维修基金、合同印花税等费用共计201万元，要求被告支付上述款项的利息，并要求开发商按照房屋评估价值赔偿损失并支付已付房款一倍的赔偿340万元。
关于合同无效的缔约过失责任问题，法院认为开发商故意隐瞒没有预售证的事实，缔约过失责任上开发商应负主要责任。但购房者对房屋亦有审查义务，双方签订的合同、补充协议及承诺书，可以认定双方签约时均知房屋未取得商品房预售证。双方对于合同无效均存在过错。
法院判决，双方合同、补充协议无效，开发商返还李君所缴首付等201万费用。开发商需赔偿原告损失165万元，李君需7日内腾退房屋。
由于审判结果未能达到预期，李君进行了第二次申诉，但法院维持了原判。
但李君表示，无法接受这个结果，在他看来，最近几年房价上涨，开发商的退款和赔偿金不足以购买同位置、面积的房子，开发商违规销售在先，但结果是开发商收回房子，更多享受房价上涨红利，而自己受损失严重，有失公允。
对于上述案件，北京盈科（上海）律师事务所全球总部合伙人郭韧在接受《华夏时报》记者采访时表示，跟前一阵西安开发商自己告自己的案件类似，购买突破限购、五证不全的房子具有很大的风险，购房者要慎重选择，购买了就要提高自己的风险承受能力。另外，在合同条款中，对于开发商办理产权证书以及办理贷款的时间、责任权属要约束清楚，而不应该像北京ONE的业主签署的协议一样，任由开发商将贷款办理不下来的责任都转嫁到了业主身上。
秦兵房产律师团律师徐斌告诉《华夏时报》记者，开发商五证不全，而卖房时宣称证件齐全，这种行为明显是虚假宣传。房价上涨之后，合同解除，开发商却赔偿很少的钱，结果是开发商反而赚了，这是非常不公平的。这就是变相鼓励开发商普遍采用低于法律实际要求的行业惯例。资本是逐利的，出了问题不依法严惩，结果必然是所有的开发商都会选择擦着红线低空飞行。但法院在判决过程中也会考虑实际问题，如果让开发商赔的太狠而倒闭了，就成了烂尾楼。业主虽然退了房，却执行不到钱，反而成为更严重的社会问题。（应采访者要求，文中业主名称为匿名）。
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责任编辑：张蓓
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