热门标签

首页政策正文

邹琳华:2017年百县房价收入比上升 部分县偿债困难

作者:刘诗萌

来源:华夏时报

发布时间:2018-12-7 20:47:12

摘要:会议上,住房大数据联合实验室发起人、中国社科院竞争力模拟实验室副主任邹琳华在发布《全国百县房地产市场监测报告》和《全国百县政府债务监测报告》时表示,当前部分县(市)无节制供地推盘,或会导致房地产库存进一步升高,进一步增加风险。

邹琳华:2017年百县房价收入比上升 部分县偿债困难

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道

经过了2016年的狂飙突进,2017年大中城市房地产价格总体依然保持了坚挺,但是分化特征仍然比较明显。相对城市而言,县域经济的脆弱性决定了其更容易受房地产市场波动的影响,那么,全国县域经济的房地产市场的发展情况又是怎样?与大中城市房地产市场的发展是同步,还是跟涨,抑或是逆势而行?

12月4日,“中国社会科学院财经战略研究院成果发布会:《中国县域经济发展报告(2018)》暨全国百强县案例报告”在北京举行。会议上,住房大数据联合实验室发起人、中国社科院竞争力模拟实验室副主任邹琳华在发布《全国百县房地产市场监测报告》和《全国百县政府债务监测报告》时表示,当前部分县(市)无节制供地推盘,或会导致房地产库存进一步升高,进一步增加风险。

对于100个样本县(市)房地产市场的监测显示,百县商品房的销售面积总体出现放缓趋势,增速超过30%的县(市)比2016年减少了16个,增速超过50%的减少6个,销售面积负增长的也减少了10个。商品房销售价格呈现上涨态势,100个县的平均值是6102元/建筑平方米,比2016年提高了761元,中位数为5208元/建筑平方米,单价比上一年提高了645元。

据此计算,2017年百县房价收入比总体呈现宽松态势,以城镇居民为计算对象的收入比为5.6,中位数为4.58,相对一线城市来讲总体水平不高,但也有所上升。目前房价收入比较高的县(市)可以分为三类,一个是紧邻大城市自身发展不足的区域,第二个是自身发展较好,但是房价受区内核心城市的房价带动;第三类就是自身不是很好,还受了核心区域的限制的。

报告选取了20个县作为样本进行房地产去库存情况分析。2017年县(市)房地产市场在2016年回暖的基础上,总体继续呈现向好的趋势。不过邹琳华指出,由于成交面积的持续放大,部分县(市)房地产库存已经很低,甚至需要补库存,但是也有部分县(市)借势无节制供地推盘,反而导致房地产库存进一步升高,在全国房地产市场转入调整阶段后,又将面临库存高企、风险陡增的局面。

根据《全国百县政府债务的检测报告》,在2017年年末100个样本县的债务率差别很大,部分县(市)偿债发生困难。债务结构错配,一般债务率简单平均值为54.2%,而专项债务率则达到87.2%,事实上,样本县(市)中一般债务率超过100%的为8个,但是专项债务率超过100%的达到20个。由于专项债务主要是由政府性基金收入作为偿债资金来源,当占比较重的土地使用权出让收入出现严重下滑,专项债务的偿债能力将受到极大削弱。因此,专项债务将是地方如约偿还债务的主要承压点。

另外隐形债务也将增大地方债务的不可控风险,如果中央要求严格剥离地方财政与各类融资平台的财务担保关系,或者杜绝甚至不承认其他变相方式的举债行为,有一部分隐形债务的兑付将会出现违约,这可以减轻地方政府的偿债压力,但是无疑也会增加市场的波动风险。

不过,从衡量政府债务风险的另一个重要指标财政偿债率来说,2017年100个样本县(市)的财政偿债率的简单平均值为15.5%,总和平均值为15.6%,都低于一般国家的偿债率的警戒线为20%。

邹琳华认为,总体来看,地方政府债务率的上升是经济发展的必由之路,要保持适度的举债,需严控高债务县(市)的债务风险,压缩专项债务的规模,还需要明确地方政府隐形债务的风险源。

责任编辑:徐芸茜 主编:陈岩鹏

查看更多华夏时报文章,参与华夏时报微信互动(微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」)

(0)收藏(0)

评论