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“银十”成交量继续滑落 深圳市场温度再度骤降

作者:黄琼 袁晓澜

来源:华夏时报

发布时间:2018-11-9 17:30:49

摘要:尽管入市项目相比之前增加很多,但从去化结果来看,银十的销售成绩并不“喜人”。

“银十”成交量继续滑落  深圳市场温度再度骤降

实习记者 黄琼 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 袁晓澜 深圳报道

尽管入市项目相比之前增加很多,但从去化结果来看,银十的销售成绩并不“喜人”。据中原研究中心数据监控显示,深圳10月份入市的17个项目(含住宅和商业用房)合计推出了10600套房源,而整体去化率却不足三成。

记者从深圳市规划和国土资源委员会公布的数据发现,深圳10月一手住宅(纯住宅)成交均价为54071元/平米,环比下跌9元/平米。一手住宅成交量为1835套,环比下降18.3%;成交面积为17.82万平米,环比下降19.1%。

二手住宅方面,10月成交均价为52481元/平米,环比下降0.73%;全市共成交3787套,环比下降23.5%,除今年2月受春节影响成交只有3133套外,10月二手住宅成交量创下近20个月以来的最低值,市场成交持续低迷。

《华夏时报》记者近日走访了深圳盐田、罗湖、南山和龙岗等地的多个楼盘,走访过程中发现,近期开盘的楼盘数量较多,在临近楼盘的街道上,到处都是手拿着户型图的中介人员。同时,个别楼盘为增加销量,还推出了认购当日精选房源并准时签约,便送价值万元豪华家电大礼包的活动。

去化率不足三成

在金九“2248套”成交量惨败之后,银十的深圳楼市并未迎来反弹。据中原研究中心数据监控显示,深圳10月份入市的17个项目(含住宅和商业用房)合计推出了10600套房源,而截至10月底,整体化率却不足三成。

记者从深圳市规划和国土资源委员会公布的数据通过计算得出,截止2018年10月31日,深圳新房(含住宅和商业用房)库存量为45916套,而新政发布的7月31日,新房(含住宅和商业用房)库存量为41862套,短短3个月增加了4054套。深圳楼市整体去化率不足,库存压力明显。

《华夏时报》记者走访深圳罗湖10月9日开盘的实地剑兰郡时发现,实地剑兰郡周末看房人数较多,再加上销售和数十名中介人员,营销中心看起来十分热闹。

记者走访看到,实地剑兰郡针对双休日还推出了优惠活动:认购当日精选房源并准时签约,便送价值万元的豪华家电大礼包。

当记者从实地剑兰郡的营销中心出来时,一位中原地产的中介小张(化名)便立即上前询问看房情况,并且表示,希望可以留下联系方式,帮忙推荐更多的房源。

位于盐田区8月底开盘的半山悦海,记者周末过去时,现场也是十分热闹,但一眼看去,销售和中介人员占据了现场人数的大半。

记者从深圳市规划和国土资源委员会发布的数据得知,10月份罗湖区新房(含住宅和商业用房)成交套数仅为108套,盐田区新房(含住宅和商业用房)成交16套。根据深圳中原地产的开盘简报,实地剑兰郡开盘当天,仅销售约15套,去化率仅为4.7%左右。

据中原研究中心数据监控显示,深圳10月整体开盘去化率仅约为两成,虽然有部分开发商并未对外公布销售数据,但从目前已知的统计结果来看,相比较于9月份的约四成,银十的开盘销售成绩并不乐观。

针对开发商集中推盘,而去化率平平的情况,深圳中原二级市场总经理玉家雄表示,进入下半年后,很多开发商要达到今年的预定目标,所以选择在这个时候集中推盘。另外,也是由于开发商希望在限价的情况下,能够争取到更高的定价,所以造成开盘时间上的延后。而面对销售不景气的局面,快到年底时,不排除有开发商会在价格方面有所松动,推出一些促销的方案,引导购房者出手。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于房企推盘节奏加快,说明地方政府是有所放宽,这也使得很多高价楼盘近期有机会进入市场。对于去化的状况,效果一般,所以本质上说,开发商之后可能会主动降价。

一二手房量价齐跌

在政策的严格调控之下,2018年以来深圳新房住宅(纯住宅)成交均价在54000元/平米上下平稳运行。深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示,10月深圳全市一手住宅成交均价为54071元/平米,环比下降0.02%,即下降9元/平米。

分区域来看,10月一手住宅成交均价最高的区域为福田,成交均价为95736元/平米。全市一手住宅成交面积最大的区域为龙岗,成交面积为7.61万平米。宝安一手住宅成交759套,环比下降20%;南山一手住宅成交194套;罗湖一手住宅成交27套;盐田新房楼市继续活跃,成交16套。

二手住宅方面,10月成交均价为52481元/平米,环比下降0.73%。

各区二手住宅市场成交量除盐田外,皆大幅下滑。盐田继8月、9月分别成交152套和94套之后,10月成交98套;龙岗成交838套,近8个月第一次成交低于千套,下滑最大。

中原地产的小张向记者阐述道,目前二手房市场不好做,主要是由于7·31政策出台后,新房备案价受限,一二手房的价格相差不大,再加上二手房的税费较高,所以近期二手房的成交量也比以往少了很多。小张表示,自己最近也是一直在推销新楼盘,而且目前深圳大多数新盘都启动了外围的三级代理(是指过往主要做二手房的中介机构,转向为新盘拓展客户)以此来增加新楼盘的销量。

而针对低迷的深圳楼市,玉家雄向《华夏时报》记者表示,就目前市场情况来说,对于刚需客户,这个时候可能会寻求性价比更高的项目;对于投资者,现在整个市场和政策处于不利地位,投资者会综合考虑后再决定是否把资金投入房地产。但同时,玉家雄认为,由于深圳购买力较强,深圳房价总体仍会保持平稳。

责任编辑:张蓓


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