黄红云家族增持 金科股份前三季度业绩增长强劲

见习记者 李贝贝 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 上海报道

今年7月份，金科地产集团股份有限公司（000656.SZ，以下简称“金科股份”）联席总裁方明富曾表示“ 今年金科进入千亿俱乐部是大概率事件”。而从10月19日晚发布2018年前三季度业绩报告来看，这家公司的千亿目标已触手可及：报告显示，前三季度，金科股份保持了规模、利润的持续增长，签约销售再创新高，共实现销售金额约868亿元(含非地产板块)，同比增长约97%。

事实上，近几年来金科股份的销售规模和业绩始终保持高增长态势。而在努力追求规模的同时，金科股份也正不断拓展地产服务内涵，加速从传统开发商转型为生活服务商。在行业集中度不断攀升的房地产市场，凭借精细化运作和卓越的管理，金科股份正从千军万马中杀出重围。

前三季销售近900亿元

中国指数研究院研究报告认为，根据金科自2012年至2017年的销售业绩，销售额年均复合增长率高达36%。假设在2018年，金科依然能保持该增长水平，则年销售额能达到1033亿，进入千亿阵营。

而从金科股份近日发布的《2018年前三季度业绩报告》来看，其距离千亿目标只有一步之遥。

报告显示，今年前三季度，金科股份实现营业收入268.93亿元，同比增长48.79%；归属于上市公司股东的净利润21.91亿元，同比增长131.26%。同时，前3季度金科股份共实现销售金额约868亿元（含非地产板块），同比增长约97%。

截至9月末，金科股份录得总资产2078.64亿元，同比增长32.09%；归属于上市公司股东的净资产197.3亿元，同比增长9.19%。

其中，第三季度的业绩表现尤为突出：7-9月，金科实现营业收入113.5亿元，较上年同期增长48.15%；归属于上市公司股东的净利润15.2亿元，较上年同期大涨209.90% 。而在此前发布的《2018年前三季度业绩预告》中，金科曾预计第三季度公司归属上市公司股东的净利润预计为13.3亿元-16.3亿元，同比大幅增长171%-231.97%。

土储方面，金科前三季度在全国新增土地项目92个，计容建筑面积约1771万平方米，同比增长超110%。权益计容建筑面积1226.73万平方米，为未来业绩的持续健康增长奠定了基础。从今年新获取的土地所在位置来看，金科正继续“三圈一带”城市深耕战略，优化一、二线城市布局，例如在前三季度新进入了广州、上海市场。同时，金科亦在拿地模式上不断创新，加强与同行合作，减少拿地成本，降低开发风险。

目前，金科股份各项业绩指标持续向好，财务状况也保持安全稳健。截至报告期末，金科股份销售回款634亿元，手持货币资金近300亿元，去年同期这一数字则为153亿元。得益于销售规模的扩大、回款的增加，公司负债率亦出现一定幅度下降。

此前，金科股份拥有稳健的财务状况在评级机构发布的评级报告中已经得到充分体现。其主体信用评级在上半年再获提高，中诚信等主流评估机构将其由AA+提高为AAA，评级展望维持稳定。

力争四季度完成目标

金科股份表示，业绩的增长主要系公司本期交房规模增加使得营业收入增长，且毛利率提升引起归属于上市公司股东的净利润增加。而业内认为，金科股份取得亮眼业绩的背后离不开战略的驱动。

公开资料显示，两年前金科提出加快升级转型步伐，依托新地产和新服务，积极发展现代服务业，以“美好生活服务商”连接用户。据悉，金科股份仍坚持“三圈一带”全国战略布局，未来将以国家城市群发展战略为导向，紧密围绕“三圈一带”、“八大城市群（成渝、中原、长江中游、长三角、粤港澳、京津冀、北部湾、山东半岛）”持续深化战略布局，主要以城市群内的中心城市为主，区域副中心城市和节点型城市为辅的实施策略。

在三季报中，金科股份对2018年全年业绩进行了预测。10月20日，金科发布2018年业绩预告，预计公司2018年全年净利润为30.07亿元——40.09亿元，上年同期为20.05亿元，同比增长50%——100%。公司表示，做出上述预测是基于以下原因：经公司经营管理层初步估计，预计年初至下一报告期末的累计净利润将同比增长50%至100%。

展望四季度，金科股份表示将加大市场研究分析力度，加快产业升级转型步伐，优化产品结构，丰富产品线，进一步增强公司在房地产业务等各板块的核心竞争力，多措并举，力争圆满完成全年各项经营目标。

值得一提的是，在今年三季度A股市场集体走弱的背景下，金科股份却出现了一轮明显的上涨，而这被业内认为是可能得益于黄红云及融创旗下子公司的增持。

公告显示，黄红云和融创系今年第三季度分别增持1.1%、0.79%，合计约1亿股。其中，黄红云增持公司5853万股，个人直接持股比例增至10.98%，黄红云之女黄斯诗新进入前十大股东第八，持股1.2358亿股，比例为2.31%，由于半年报第十大流通股股东持股为3409万股，这意味着第三季度，黄斯诗至少增持了8949万股；而融创则通过旗下的天津润鼎公司增持了公司4226万股。

责任编辑：张蓓

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