广州楼市禁止“双合同” 开发商打价格擦边球将变难

实习记者 黄琼 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 袁晓澜 深圳报道

10月19日晚，广州市住建委发布了《关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明》（以下简称“说明”），对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。

据了解，此前广州楼市存在“双合同”现象。一般购买商品房，买卖双方会签订一份商品房预售合同；而双合同，是指开发商为了规避限价，在销售精装修住宅时，与购房者以备案价签订毛坯购房合同，再将高出备案价的部分以装修合同的形式签订，这种做法其实也让市场数据失真，给市场造成假象，特别是当装修合同价格明显高于市场价格时，也是一种变相涨价行为，相当于针对政府限价，在给楼盘定价时打了一个擦边球。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，严禁开发企业拆分价格报备，主要是管控双面合同，进而使得价格数据更准确真实。广州此次发文，实际上是为了澄清近期关于广州政策放松等传言，也是为了进一步优化既有政策，进而形成更好的调控和房地产发展体系。从此次政策可以看出，广州强调了政策的各类调控都是有一个重要前提，即调控力度不放松、保持成交价格稳定运行。在此类前提下会有各类新的优化政策。

随着房地产市场的平稳，以及政府调控的深入和精细化管理，类似双合同这种打擦边球的现象将被规范。

责任编辑：袁晓澜

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