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黄金周“打折”与“维权”交相上演 多城市成交量环比下跌

作者:黄琼 袁晓澜

来源:华夏时报

发布时间:2018-10-12 18:23:17

摘要:“国庆大放血,开发商计策百出,比如送全屋装修、送五万家私电器等。”一线城市某中介张强(化名)说道,“我都成交了一套,现在国庆已经过去了,如果你买,我可以帮你争取到赠送四台空调......”

黄金周“打折”与“维权”交相上演  多城市成交量环比下跌

黄琼摄

实习记者 黄琼 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 袁晓澜 深圳报道

中秋特惠刚过,各大房企又在“搞事情”。

“国庆大放血,开发商计策百出,比如送全屋装修、送五万家私电器等。”一线城市某中介张强(化名)说道,“我都成交了一套,现在国庆已经过去了,如果你买,我可以帮你争取到赠送四台空调......”

而对于已经购置房屋的业主来说,不管什么时候,楼市降价促销,带来的更多是心里落差,于是,一些售楼处便上演了一出出“维权”戏码。

据媒体报道,国庆期间,江西某项目因把1万/平米精装修,降到7000元/平方米毛坯,而引起业主“维权”,打砸售楼处;10月3日,上海远郊某项目从3.5万/平米降到2.6万/平米,业主也是站在售楼处门口举牌“维权”;10月2日,40多个业主在景德镇某项目售楼部维权,大家异口同声高喊要退房。

广州中原地产项目部总经理黄韬就业主“维权”事件向《华夏时报》记者表示,维权应保持理性,有根据地维权,同时需坚守合同精神。另外,现在市场大部分开发商都是使用双合同(一份是以政府的指导价格买卖房屋的合同,另一份是以装修、水电等为名义并再次收费的合同),即使要维权的话,也不用去“砸”售楼部,可直接以双合同的不合法不合规为由和开发商谈判,开发商一般会选择退房。

十一假期各地房企抢跑

位于深圳龙岗区的某楼盘,国庆紧跟降价步伐,国庆推出特价房50套。据销售人员介绍,由此前的均价4.3万元/平降到3.8万元/平,单价直降5000元/平左右。而国庆小长假正是销售人员最为忙碌的时候。

同样,位于东莞的某楼盘,即使在国庆节后,优惠活动仍然持续进行。销售人员向记者介绍道,由于有较多客户没有买到特价房,现又加推了10套左右,原价平均20000元/平的价格现在17000元/平左右。同时,还加推了面积106平方米和108平方米的平层公寓,直接一口价优惠10-15万,以底价11000元/平-13000元/平出售。

此外,根据广州中原研究发展部十一期间针对性调研全市的42个项目的数据显示,十一期间价格与最近3个月持平(或变化幅度低于1%)的为25个,占调研总量的60%。

而十一期间与3个月前对比出现价格让利的项目为有17个,主要让利幅度集中在4%-7%,该部分项目普遍采取“特价房”方式进行让利。

通过对比近半年项目售价则发现,42个项目中有5个项目目前售价低于6个月前,占总量的12%。根据调研了解,绝大部分项目以推出少量特价单位为主,同时吸引买家眼球。

针对房企降价促销,58安居客房产研究院首席分析师张波认为,一是房企的资金层面压力依然较大,虽然央行多次降准,但对于房企融资的利好相对有限,资金很难直接进入开发领域,高融资成本依然是摆在众多房企面前的大问题;

二是房企普遍对于后市并不看好,持“悲观论”想要“活下去”的房企不断增多,而降价则是最为有效的手段,以价换量将是大概率事件。

“银十”首周低迷

十月首周,降价促销的景象一边独好,实际楼市成交量降幅显著,各线城市环比均有不同程度下滑。

CREIS中指数据显示,重点监测的20个城市成交面积环比下降51.2%。其中17个城市环比下降,占监测城市的85%;与去年同期相比,22个代表城市成交量整体增长9.1%,8个城市成交上升。

分城市来看,各线城市成交环比均有不同程度下降,一二线代表城市同比上扬。环比来看,一线城市成交环比降幅近80%,二三线代表城市降幅相近且均超40%。同比来看,仅三线代表城市成交有所下滑,一线城市升幅高于二线代表城市。

CREIS中指数据得出,国庆期间北京商品住宅共成交235套,面积2.37万平方米,环比下降57.19%,同比上升8.83%。价格方面,剔除保障性住房影响,本周商品住宅成交均价为44655元/平方米,环比下跌16.03%;

上海商品住宅成交658套,面积7.22万平方米,环比下降76.59%,同比增长218.94%。可售面积较前一周下降0.71%,为582.95万平方米;

南京商品住宅成交87套,面积为1.23万平方米,环比下降85.83%,同比减少80.25%。可售面积下降至333.54万平方米,降幅为2.65%;

深圳商品住宅成交226套,面积2.24万平方米,环比下降42.98%,同比减少46.01%。上周可售面积微降0.96%,为225.46万平方米;

广州上周商品住宅成交656套,面积6.72万平方米,环比下降86.54%,同比上升70.39%。上周广州商品住宅可售面积为800.68万平方米,环比下降0.76%。

而针对黄金周多数地区成交量降幅明显,易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,假期出现降温,很大程度上是购房者近期有逐渐增强的观望情绪。尤其是近期的市场各类信号,都可以看出,房企有降价行为,那么交易自然也会下滑,反过来又会倒逼房企主动降价。

黄韬:投资者可继续观望

一直想换套大房子的李女士(化名),迟迟不敢下手。再加上由于限购政策,在深圳已经购买了一套小户型楼房的李女士目前只能考虑公寓,而面对价格持续低迷的楼市,李女士向记者表示,自己仍处于观望状态,想再等等。

黄韬认为,第四季度降价的趋势将持续,没有这么快回稳。对于投资者来说,可以再观望,而对于有购房需求的刚需买家,在适当的时候就要买。

同时,黄韬认为,在经济形势较乐观的情况下,从全国各地区来看,房价不会大跌,包括广州,房价整体跌到15%已经是极限了。所以,在接下来十月份,总体还是稳定的。

而张波认为,以北京为代表的一线城市,四季度的降温可能进一步加速,二手房市场呈现成交量缩、有价无市情形,而新房市场的成交量则由于“以价换量”不断增多,预计保持相对稳定。

另外,张波表示,棚改政策不断收紧,导致部分三四线城市的房价下行压力增强,从10月8日国务院常委会通传出来的动向来看,商品房库存不足、房价上涨压力大的城市,取消货币化安置的进程要求“尽快”,这部分变化会直接对部分三四线城市房价形成冲击。

责任编辑:张蓓


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