热门标签

首页政策正文

龙头房企降价触动多方敏感神经 北京楼市还有“金九银十”吗?

作者:公培佳

来源:华夏时报

发布时间:2018-10-11 18:55:32

摘要:10月10日,“万科给房闹每户退款100万”的消息在坊间盛传,尽管万科随后第一时间进行了辟谣,但这一闹剧引发的市场躁动似乎才刚刚开始。往年楼市火爆时都有“金九银十”之说,今年“金九”单看数据已然无望,10月行将过半,房价若下行,“银十”还可期吗?

龙头房企降价触动多方敏感神经 北京楼市还有“金九银十”吗?

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 公培佳 北京报道

万科一句“活下去”,成了投向楼市的一颗深水炸弹。刚刚过去的国庆假期,伴随多地龙头房企新盘降价的是此起彼伏的抗议声音,购房者打砸售楼处、拉横幅抵制……“房闹”成了年度新词。

乱市多谣。10月10日,“万科给房闹每户退款100万”的消息在坊间盛传,尽管万科随后第一时间进行了辟谣,但这一闹剧引发的市场躁动似乎才刚刚开始。往年楼市火爆时都有“金九银十”之说,今年“金九”单看数据已然无望,10月行将过半,房价若下行,“银十”还可期吗?

“2018年三季度恰逢楼市通常的销售旺季,但住宅市场仍受调控政策深度影响,同比均有所下降;环比看倒稍显乐观,整体成交量较今年一、二季度有明显反弹,整体价格走势则保持平稳。”9月11日下午,全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯研究部发布2018年第三季度华北区房地产市场研究报告,研究及顾问部高级经理李想解读报告时称,今年第三季度,北京一手住宅市场新增供应面积为170.9万平方米,环比上升110%;成交面积106.3万平方米,环比上升69%。

降准楼市难解渴

10月7日,国庆长假最后一天,中国人民银行调整货币政策,年内第四次降准。这让资金紧张的房企似乎看到了解渴的梅子,逻辑其实很简单,在房地产牛市的十多年间,几乎每一次资金水龙头拧松,最大的受益者就是房地产市场。

这一次,还会重演吗?

“现在,降准对楼市的刺激效果很可能并不明显。”李想分析称,最近的几次降准,对楼市的刺激效果都不强,资金大放水不会出现,释放的资金也未必会进入楼市,如果非要说积极面,可能会暂时缓解一些房企的资金压力,但影响有限。

屏幕快照 2018-10-11 下午7.06.39.png

屏幕快照 2018-10-11 下午7.05.55.png

事实上,和降准形成对冲的是楼市新的调控政策还在推出。

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade)表示,9月份北京市政府出台多个最新政策,内容涵盖个人住房公积金、城市规划、产业的禁止和限制等多个方面,预计未来将对北京的房地产市场产生不同程度的影响。

李想认为,个人住房公积金贷款条件、贷款额度以及首付款比例等多方面的调整,会影响到房地产市场的购买力量,连一些刚需都会被抑制。

“金九银十”褪色?

创立于 1855 年的第一太平戴维斯是一家伦敦证交所FTSE 250上市公司,其发布的2018年第三季度华北区房地产市场研究报告却显示:商品住宅新房成交量在“金九银十”的传统销售旺季出现反弹,新的市场供需关系正逐渐形成。

“一手房住宅市场,单看同比销售数据都在下降,但环比看已有回升;二手房住宅进入存量房市场,甚至销量在第三季度还走出了个小V字型,价格上会有一定回落,但需求一直都在。”李想称。

屏幕快照 2018-10-11 下午7.06.12.png

屏幕快照 2018-10-11 下午7.05.41.png

根据第一太平戴维斯研究部市场调研显示,2018年三季度,北京甲级写字楼市场迎来三座新增写字楼供应,全部位于非核心商务区,拉动全市甲级写字楼空置率小幅上升,环比上升0.6个百分点至6.5%。而核心商务区继续受供应缺乏影响,空置率维持在极低水平;非核心商务区则表现活跃,成交多以大面积租赁为主,去化速度较快。全市平均租金实现连续六个季度环比增长,达到人民币每平方米每月366.9元,租金指数环比和同比分别上涨3.7%和11.4%。

零售市场方面,今年前8月,北京全市社会消费品零售总额同比增速为4.4%,继续维持在相对较低水平。尽管零售消费增速略显低迷,但商业零售市场整体表现仍较平稳,全市商业零售市场的平均入住率及租金水平均录得小幅提升,其中全市购物中心入住率环比小幅上升0.2个百分点至93.3%,全市购物中心首层平均租金为每平方米每月940.7元,租金指数环比和同比分别上升1.2%和2.7%。

长租市场风口

房地产黄金十年之后,是白银十年还是泡沫破裂尚未有定论,租房市场尤其是长租市场又成了资本的焦点。

数据显示。2018年第三季度,服务式公寓的租赁需求和平均房价均稳中有升。第一太平戴维斯研究部最新调查结果是,三季度服务式公寓市场迎来一个新增项目,受此影响,全市服务式公寓整体入住率环比下降0.9个百分点至90.4%,平均租金为每平方米每月254.07元,租金指数环比、同比分别上升4.2%、10.1%。

屏幕快照 2018-10-11 下午7.06.26.png

李想判断称,在国家“租售并举”政策的鼓励和指引下,长租市场迎来发展风口,多个主体积极布局该领域,也造成了长租市场出现一定的乱象。为保障长租市场平稳健康发展,政策上会继续治理市场乱象,北京市出台了规范性政策用于管理住房租赁市场秩序,同时相关部门与多个长租公寓运营商展开会谈,要求后者稳定市场租金并将企业的全部存量房源投向市场,以确保住宅租赁市场的稳定有序。

另外在投资市场方面,第一太平戴维斯研究部认为,受到《北京市新增产业的禁止和限制目录》影响,北京五环以内主要城区已经极少供应大型商办类用地,直接推动了五环内写字楼、购物中心等商用物业的价值持续提升,此类资产吸引了大量机构投资者的投资意向。

责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳

查看更多华夏时报文章,参与华夏时报微信互动(微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」)

(1)收藏(0)

评论