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加速资本聚集 通州八里桥高端金融区成副中心新名片

作者:陆肖肖

来源:华夏时报

发布时间:2018-10-10 11:05:20

摘要:随着通州区北京城市副中心的建设的推进,将承接CBD与运河商务区的八里桥高端金融区的建设也不断提速,高端商务成为该区域发展的新名片。

加速资本聚集 通州八里桥高端金融区成副中心新名片

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 陆肖肖 北京报道

随着通州区北京城市副中心的建设的推进,将承接CBD与运河商务区的八里桥高端金融区的建设也不断提速,高端商务成为该区域发展的新名片。

在八里桥高端金融区,石榴集团开发的惠通中心即将入市,为这片区域发展提供新的推动力,增强板块的综合功能。

八里桥高端金融区成副中心新名片

北京通州素有“一京二卫三通州”之称,如今再次迎来政策红利,通州已经成为北京“两轴两带多中心”新城市发展格局的重点规划新城之一。经过几年来的规划和建设,通州区的北京城市副中心建设已经初步取得成效。随着运河CBD的建成,汇集创新金融等“高精尖”产业的发展,这片区域将形成高端总部集聚区。众多全球资本、各大银行、高企集团争相汇聚于此,争夺优先享有顶级城市配套资源、招商政策优惠等多重机遇。

作为历史上京杭大运河的北起点,运河核心区一直是通州发展的重点区域。位于通州区财富水镇八里桥的惠通中心,与通惠御河临岸相望,处于大运河的“咽喉之地”,占据了未来发展的先决优势。

八里桥板块在副中心整体规划中地位独特,属于北京城市副中心六大重点发展区域的二号地区,对于城市建设的重要性不言而喻。在历史上,八里桥区域就是通州的一个古老商圈,为通州人民提供了很多便利的生活条件。八里桥高端金融区如今仍是区域发展核心,周边交通便利,商业、教育、医疗、公园、娱乐等配套设施齐全。目前,通惠御河正在进行景观人文改造,未来将再现通惠河人文景观风貌。

在北京副中心建设的推动下,承接CBD与运河商务区的八里桥高端金融区,独具滨江属性、金融属性、世界资产属性,逐渐吸引了更多资产汇聚,成为未来通州商务的资本聚集的核心发展区域。随着惠通中心的建设,八里桥高端金融区的功能迎来全面升级,将广汇商业人才,引领区域的发展,投资价值未来可期。

写字楼成市场投资最佳切口

随着经济的持续发展,写字楼的需求日益扩大,商务办公,尤其是发达区域的写字楼产品的投资回报率已经远超住宅和商铺,成为市场投资的最佳切口。相关数据显示,写字楼平均租期稳定在三年以上,租金受地段影响更大,收益率更高。以目前行业已知数据为例,写字楼整体运营成本只有20%——25%,实际收益率超55%。

五大行某写字楼专家王子泓表示,北京写字楼目前供给市场已经超过 1000万,但是类比西方国家一线城市,供给量远远不够。目前北京全市写字楼入住率为93%,处在一个饱和的状态,写字楼市场需求旺盛,供给方面急需扩容。2018年截止到目前,北京写字楼市场成交面积为41万平方米,预计今年的成交量可以超过过去一倍。对比住宅市场来说,写字楼的投资回报率更加显而易见。

在同质化产品较多的市场情况下,具有独特属性的高品质写字楼成为决胜市场的关键。为了更好的办公体验,在产品打造上,惠通中心楼体采用了风帆造型立面设计,与通惠河漕运生态文化相呼应。楼宇内部设置了豪华精装品质大堂,双层挑空的商务空间,彰显商务办公的高端属性。项目内部还设计了水岸商业风情街区和一站全业态沉浸式会所,配套有露天下沉庭院,为商务人士提供休闲娱乐、相互交流的室外活动休闲功能区。

依托首都企业外迁重要承载区、企业未来在新北京的策源地,不同于其他写字楼动辄1000余平米的面积,惠通中心单层面积为826平米,总价相对较低,办公空间更加灵动多变,可为有SOHO办公、商务办公、科技孵化等需求的企业提供定制化合作。

石榴集团十余载深耕通州区域开发

开发商的实力决定着项目品质的高低,打造惠通中心的石榴集团创建于2007年,拥有十余年的开发经验,专注于中高端房地产开发。石榴集团以品质地产为起点,在经济、社会、城市的发展过程中,根据不断变化的市场需求,构建起“地产+科技”两大业务板块。

石榴集团坚持“志存高远,脚踏实地”的全球战略布局,足迹遍布北京、上海、广东、江苏、浙江、河北、山东等全国各地,创造了多项具有巨大体量、能够持续推动区域商业生态发展的项目,成为一线地产开发商阵营的一匹黑马。

在北京通州,石榴集团已有十年的开发历史,从K2海棠湾始,到K2玉兰湾、K2十里春风,如今的惠通中心已是石榴地产步入通州创新建设的第十站,K2清水湾、K2百合湾、K2玉兰湾等项目已经成为通州品质的代表。惠通中心的开发,将助力石榴集团更好的建设这片热土,成为通州区域发展的开拓者。

责任编辑:张蓓


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