北京限竞房供大于求 多个项目折价出售

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陆肖肖 北京报道

北京限竞房入市几个月以来受到诸多关注，第一个入市项目的“日光”惊爆了众人的眼球，但随后的项目无一能够复制其热销形势，有的甚至出现了“滞销”。

在回款的压力下，房企们拿出浑身解数，部分限竞房项目开始折价销售，有的推出了特价房源，甚至有的项目直接赠送精装修。

限竞房项目打起了价格战

在今年6月9日，北京市第一个限竞房项目瀛海府开盘，其相对较高的性价比受到了众多购房者的青睐，开盘当天上午就实现了清盘。瀛海府的置业顾问告诉《华夏时报》记者，开盘当天上午就被认购完毕，项目共有194套房源，有约700组客户前来选房，摇号到200多组客户的时候房子就卖完了，抢到就跟中奖一样。

但随后开盘的限竞房项目不再火热。房山区金樾和著的置业顾问表示，在金樾和著一期开盘之前，对客户进行了严格的筛选，只有验资拥有100万以上的客户才有资格摇号，开盘当天推出了340套房源，去化率达到了77%。目前仍有部分剩余的一期房源在售，购房者可以直接选房，不用再进行排卡、验资等手续。

位于南四环某限竞房项目，由于位置相对优越，在开盘之前被市场看好，但销售数据并不如预期。有数据显示，开盘当天348套预售房源共去化190套，认购率约为55%。其置业顾问表示，三号地东西向的三号楼剩余房源较多，可选择余地较大。

还有一些限竞房项目的销售情况更不乐观，房山区某限竞房项目已经开始折价销售。其置业顾问告诉《华夏时报》记者，目前项目推出一批特价房，是项目偿还施工方工程款的抵款房，由于施工方着急回款，这些房子交由项目来卖，价格由之前的3.8万元/平米降至3.4万元/平米左右，总价减少了十几到二十万元。

大兴庞各庄的中海云筑项目，项目限定价格在42158元/平米，项目首期开盘最低价仅为3.6万元。与其他大部分为毛坯交付的限竞房不同的是，该项目直接精装修交房。其置业顾问表示，项目现在已经是让利销售了，而且精装修是直接赠送给客户的，不会收取任何精装的费用。9月底开盘时预计会放出300套房源，记者在9月中旬到访时，排号的客户尚不足350组。

另一个限竞房项目首创远洋·禧瑞天著，主打89平米的三室户型，部分房源价格较低，最低430万可以买到一套，单价约为48300元/平米，比52695元/平米的限定价格低了不少。

多个项目面临去化难题

机构统计的数据也显示了限竞房项目的去化难题，中原地产研究中心提供的数据显示，截止到9月25日，已经入市的20期限竞房项目，9826套只网签了1633套，网签比例只有16.6%，实际销售也只在40%左右。

实际上，已经入市的20个限竞房还只是一小部分，诸葛找房数据研究中心数据显示，截至目前入市及待入市项目共计70个，其中，大兴区限竞房项目数量最多，高达15个，其次为房山，限竞房项目9个，海淀区限竞房项目8个位居第三。从限竞房项目区域分布来看，近郊区限竞房项目远多于主城区及远郊区。近郊区共有39个限竞房项目，主城区共有24个限竞房项目，远郊区共有7个限竞房项目。

在如此众多入市的限竞房面前，产品的同质化成为了开发商不得不面对的问题。记者发现，由于限竞房地块出让条件较为苛刻，大多数开发商设置为紧凑型刚需和改善产品。目前市场上的多数是70多平米的两居，90多平米的三居，项目集中在房山、大兴、昌平等地的五六环之间，很多项目的位置和配套并不好。

对于近期限竞房市场上的“滞销”难题，诸葛找房分析师告诉《华夏时报》记者，从市场来看，最近房源供应量明显上涨，市场下行的情况下，供应较多导致去化率低，同时由于部分限竞房位置过于偏僻，即使价格便宜也还是很难有需求。从开发商角度看，由于市场下行，回款较慢，因此只能通过促销加快去化，以度过现阶段的现金流危机。

合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时也表示，只有瀛海府一个项目出现了开盘当天售罄的情况，也是因为这个项目只有一百多套房，销售难度和销售压力相对比较小。此后，就算是大家之前预期非常乐观的一些项目，都没有取得如期的销售业绩，基本上都还有不少房源剩余，已经能够看到市场开始走冷的大趋势。目前北京市场已经不是以前供不应求，而是出现了全新的供过于求的状况。部分限竞房在一些综合条件上略显薄弱，价格的优势并不是特别突出，造成了滞销情况的出现。

在限竞房大量入市的情况下，购房者的心理预期也发生了极大转变，观望情绪浓厚。一名购房者告诉《华夏时报》记者，近期看了一些限竞房和二手房，也一直在对比各个项目的优劣。近期遇到一个二手房，房东着急用钱，房子还降了将近40万。限竞房由于政府限价，后期也不担心会涨价。今年房价比较稳定，所以不急着出手，综合对比之后再做决定。

对于未来的市场情况，诸葛找房分析师表示，在调控高压环境下，购房需求得到有效抑制，今年的北京市场明显较冷。在“房住不炒”的总基调下，预计未来楼市会依旧冷清。

“今年并不是限竞房最困难的一年，明年才是市场竞争最激烈的年份。”郭毅分析，截至目前，限竞房已经供应了一万套，从已经出让的限竞房的土地来看，到年底估计能达到两万多套，未来会有六七万的供应数量。对于限竞房的开发企业来说，需要做好这样的一个心理准备，不管是在产品上还是在价格上，都要做出适当的调整，才能取得一个相对比较理想的销售结果。

责任编辑：袁晓澜

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