8月短暂反弹 破2万新盘再现 厦门楼市蛰伏中躁动

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 厦门报道

曾经寸土寸金的厦门，上个月深陷“地价腰斩、房价崩盘”的传闻。有自媒体文章，厦门岛内房价每平米下降了1万-1.5万元，岛外下跌6000元-1万元/平米，地价已经回到2万元以下，相比2016年顶峰接近腰斩。

不过9月初，《华夏时报》记者走访厦门时发现，尽管有不少楼盘降价促销，但实际上整体房价并没有下降太多。尽管在预售证管理严格的情况下，从2018年年初开始出现一些跌破2万元的新盘，但随着一些高价项目积极入市，使得当地楼市均价仍然蕴藏反弹空间。

8月的反弹躁动

据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组最新数据，厦门2018年8月房价环比下降0.51%，同比下降10.78%。该项统计显示，4月份以来厦门房价环比一直呈下跌趋势。

其中，上半年新建商品住宅价格下跌最多的是岛内的思明区和湖里区，下降了8000-10000元/平米。二手房也呈现类似趋势，根据安居客网站数据，厦门二手房在2017年5月达到顶点48690元/平米后，几乎一路走低，到今年5月份跌破45000元/平米。

不过，在当前楼市的低谷期，厦门房价也偶有反弹的躁动。

8月的数据一定程度上显示了反弹。据易居研究院智库中心数据，2018年8月厦门6个区当中新建商品住宅环比四涨二跌，领跌的仍然是岛内两区，湖里区房价下跌51.09%，成交面积环比也下跌65.8%；思明区价格下跌23.17%，成交面积也下跌55.42%。

而岛外的集美、海沧、同安和翔安四个区价格环比都上涨了。涨幅最高的同安区一手房房价上涨16.79%，成交面积也是6个区内最高的，为2万平米左右。同安、翔安、集美这三个区的房价都已经稳定在32000-35000元/平米左右，与海沧和思明区单价4万元以上相差一万元左右。

二手房方面，自厦门整体二手房房价8月短暂回升到45675元/平米后，9月份继续下调。

易居研究院智库中心总监严跃进对《华夏时报》记者表示，厦门的部分土地出让地价依然不低，这也说明了该区域的土地投资实际上依然是被看好的。

岛外预售证把控严格

而这次反弹的主要动力，实则是前期投资客涉入较少的岛外地区。

与许多兼有海岛和陆地的城市一样，厦门的发展起初也主要集中在面积狭小的岛内，思明区和湖里区加起来不过140平方公里，聚集了50%以上的人口，以及当地最好的教育和医疗资源，商业中心、文化中心、娱乐中心。并且，在上一轮房地产周期中，厦门房价暴涨，房价较高，目前岛内几乎已无房可售。

相反，岛外的集美、同安、翔安等区可利用土地资源多，面积最小的海沧区173.6平方公里，最大的同安区面积657.59平方公里，是新开发楼盘的主要聚集地，但由于开发较晚，目前配套尚有待完善。

9月10日，在一手房涨价的重点区域同安区，《华夏时报》记者走访了蔡店附近的几家中介门店。与繁华的岛内相比，若不是沿海高高的海景房，很容易以为走进了城乡接合部。一位中介张女士告诉记者，目前附近的一手房价格偏高，都要3万元/平米左右。其中某楼盘原本以3.8万元/平米的价格对外宣传，但未获批准，最终预售证的价格为3.5万元/平米。此后，9月18日同安区汀溪二里的一个新获批楼盘价格仅为1.5万-1.8万元/平米，单价跌破了2万。除了该楼盘本身处于较偏远区域以外，从中也不难看出当地政府调控房价的决心。

“房价数据下跌说明政策管控是有效的，不排除预售证的价格把控力度较大。”严跃进表示，厦门房地产市场虽然有很多调控，但发展前景依然被看好。

“房价买涨不买跌，很多人都不选择这个时候买，都在观望什么时候见底。”一位中介人员向记者表示，当前真正买房的人大多都是为了居住、为了孩子上学的刚需群体。

高空置率

厦门之所以房价有所下降，是因为自2016年10月份之后重新恢复限购，几次升级调控形成了最严格的“四限”政策。到2017年年中，厦门房价开始步入下降轨道，成交量也开始萎缩。

业内专家表示，之所以被限购等调控政策卡死，是因为厦门本地人口规模相对较小，刚需相对不足，高房价主要靠外来投资投机需求支撑。

记者实地采访发现，厦门岛内许多楼盘大多由外地投资客购买，空置率较高。在沿海的别墅源昌宝墅湾附近，市民常先生告诉记者，“2016年9月台风莫兰蒂来的时候，那个楼盘不少房子玻璃都坏了，但一直没人报修，因为根本就没人住。直到去年年初开始为9月份的金砖会议和厦洽会做准备时，那片房子才开始修。”

中房智库研究院发布的《2017年全国35个重点城市房价收入比报告》显示，厦门2017年房价收入比为25.15，列全国第五位，排在前列的除了一线城市北上深以外，只有同样是“炒房”重地的三亚。

此前，针对厦门的房价是“崩盘”还是“假摔”，市场上有不同的观点。厦大教授戴亦一认为，厦门房价2016-2017年初暴涨翻倍，涨幅过大，因此自2017年中以来二手房房价确有20%左右的回调幅度，最近也开始企稳放量。

“房价降是降了，岛内岛外都降了几千块吧，但还是买不起。”一位市民告诉记者。住房大数据联合实验室数据显示，厦门2018年7月房价中位数为34194元/平米，仍居全国第4位。

“从厦门市场的表现来看，实际上很多数据表现是冲突的，单纯从均价看其实还是上涨的。当然指数化的数据多少是剔除了很多干扰因素的，从直观上看厦门房价也没有明显下跌。”严跃进认为。

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏

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