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我爱我家深陷租赁乱局 房东:对其收房价格感到诧异

作者:黄琼 袁晓澜

来源:华夏时报

发布时间:2018-9-14 23:54:15

摘要:中介在租赁市场的乱象频繁被爆出。这一次撞在枪口的是我爱我家控股集团股份有限公司(SZ.000560,以下简称“我爱我家”)。

我爱我家深陷租赁乱局 房东:对其收房价格感到诧异

实习记者 黄琼

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 袁晓澜 北京报道

中介在租赁市场的乱象频繁被爆出。这一次撞在枪口的是我爱我家控股集团股份有限公司(SZ.000560,以下简称“我爱我家”)。

9月12日下午,北京市住房和城乡建设委员会官方公众号“安居北京”发布朝阳区公租房项目转租行为的处罚结果,我爱我家以及中天置地两家经纪公司均按上限罚款6万元,并记入信用档案。同时,暂停两家中介公司在北京市朝阳区网上签约的资格。

而在前一日,我爱我家还被媒体报道涉嫌利用垄断操纵租金,随即我爱我家发公告否认了这一报道。

长租公寓市场竞争激烈,随着各路资本和中介的进入,不少房东有被中介加价收房源的经历,其中遇到的中介也包括我爱我家。

《华夏时报》记者就此展开调查。

中介高价收房超出房主预期

房东吴女士没想到今年房租上涨得这么厉害。

今年8月份,位于北京东城区的吴女士,将自己的一套租期将近的房子挂在网上,希望尽快找到下一波租客。最先联系吴女士的不是租客,而是中介。中介联系频繁,而迟迟没有租客联系,吴女士才决定,将房子给我爱我家,以6300元/月的价格和我爱我家签了一年的合同。

而吴女士向《华夏时报》记者表示,由于家里装修比较简单,去年租给租客的5500元/月,觉得价格已经很不错了,没想到今年中介的报价这么高,令她感到诧异。

有同样经历的还有昌平区的李先生。

今年7月,李先生在昌平区的一套南北两居室由于租约将近,相对于去年5500元/月的价格,李先生对今年的租金有更好的期待,心理预期6000元/月,但租客没同意。于是李先生将房子挂网上。一段时间后,由于租客联系少、中介联系频繁,再加上工作忙等原因,李先生最终把房子交给中介打理。

李先生告诉《华夏时报》记者,我爱我家提出要一个半月的空置期,6200元/月价格包租,李先生没有同意,之后,我爱我家便提出了6650元/月包租,加45天免租期的价格。最终李先生同意了这个方案。

公租房1700元租金炒高至4900元

据报道,位于北四环绿城诚园原租金1700余元的一居室公租房被转租后,通过原租户、中介的层层加价,租金高达4900元,而通过中介租赁的租户却不知情。

所谓公租房,指的是由国家提供政策支持,社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房。公共租赁住房在运营管理中规定,公租房“不得出借、转租、闲置或进行其他经营”。

因此,公租房不允许夹带任何盈利色彩。而我爱我家和中天置地两家房产公司却顶风作案。8月30日,媒体爆出我爱我家、中天置地存在带人看房、租房、转租公租房的情况。

消息一经发布,朝阳区房管局立即展开调查。后发现,上述两家中介公司涉案违规代理公租房各两套。

当晚,该房管局责令上述两家公司涉案门店停业整顿,对58同城等网站的房源帖下架并删除。

9月3日,朝阳区房管局约谈我爱我家和中天置业经纪公司负责人的同时,下发了处罚告知书。

9月7日对上述两家经纪公司下发行政处罚决定书:根据《公共租赁住房管理办法》第三十七条及《房地产经纪管理办法》第三十七条,对中天置地和我爱我家按上限罚款各6万元,并记入信用档案,暂停两家中介公司在朝阳区网上签约的资格。

我爱我家在9月12日晚间,发布公告称,该事件为公司控股子公司我爱我家地产经纪下属门店发生的管理疏漏问题,不会对公司及下属子公司的正常经营产生影响。

对于抬高租金、垄断操纵租金等质疑,此前我爱我家也发公告予以否认。

上半年业绩井喷暗含隐忧

今年上半年,我爱我家业绩迎来井喷:8月29日晚披露的半年报数据显示,2018年上半年公司实现营业收入53.3亿元,同比增长741.86%;净利3.29亿元,同比增1189.71%。

我爱我家的高利润或与房租暴涨有直接关系。中国房价行情网数据显示,过去一年,在全国一二线城市中,有13个城市房租涨幅超过20%。我爱我家集团研究院统计显示:2018年前7个月,北京租房租赁市场交易总量同比增长14.4%。在价格上,7月份,北京的住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月份上涨2.9%。

据了解,我爱我家控股集团原名昆明百货大楼(集团)股份有限公司,原本从事百货商品经营,是建国后国家兴建的第一批大型商业企业之一,后又涉足酒店经营、商贸投资领域。2017年集团通过重大资产重组,成功控股我爱我家,公司由此开始转型地产中介服务行业。

财报数据显示,从2013年到2017年公司业绩一路惨淡。除2016年公司营收和净利润双双转正外,其余4年这两项指标均为负数。受困于此,公司多年来一直谋求转型,通过收购我爱我家进入房产中介提升公司的盈利能力。

我爱我家半年报显示,目前我爱我家公司长租公寓项目已经扩展到14个城市,接管公寓规模29万套。报告期内,截至2018年6月30日相寓全国在管规模为29万套,较2017年底增长14%,净增3.5万余套,各月净增量稳定保持在6000套左右。2018年上半年运营效率平稳提升,全国平均出租率为94.5%,全国委托续签率70%。

针对我爱我家上半年快速增长的收入,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于此类业务收入来说,我爱我家的表现还不错,这和我爱我家的门店相对聚焦有关,尤其是此类大城市二手房买卖和租赁市场表现都还不错。与我爱我家相类似的以房屋租赁、二手房买卖为主营业务的上市企业并不多,严跃进向《华夏时报》记者表示,对于此类企业来说,基本上可以认为是二手房领域的第一股,市场地位比较高,容易吸引各类投资者的投资。另外此类企业战略表现较好,类似新战略也容易打动市场投资者。

但严跃进同时也表示,二手房业务受行情波动较大,行情好时,业绩暴涨,行情差时,则面临裁员关店的风险。近期市场风波大,如何维持稳定的业绩,是对此类上市公司的挑战。

记者就租赁相关问题采访我爱我家,我爱我家相关负责人表示一切以公告为准。

责任编辑:袁晓澜

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