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半年业绩观察|2018上半年业绩放量增加 世茂实现有品质的高速增长

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来源:华夏时报

发布时间:2018-08-28 19:19:38

摘要:经历了2017年突破式的增长,今年上半年,世茂的业绩再次实现质的飞跃,在规模增长同时,拥有良好盈利能力、稳健财务指标的世茂,继续实现有品质的高速增长,成为龙头房企中稳健发展的典范。

半年业绩观察|2018上半年业绩放量增加 世茂实现有品质的高速增长

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 陆肖肖 北京报道

经历了2017年突破式的增长,今年上半年,世茂的业绩再次实现质的飞跃,在规模增长同时,拥有良好盈利能力、稳健财务指标的世茂,继续实现有品质的高速增长,成为龙头房企中稳健发展的典范。

盈利能力领先

世茂发布的2018年中期业绩报告显示,世茂2018年上半年签约额达到723.2亿元,同比大涨六成,相对于2018年全年1400亿元的销售目标,上半年完成率达51.7%。世茂合约销售总面积为450.9万平方米,较去年同期大幅上升66.5%,平均销售价格为每平方米人民币16039元。

得益于其长期深耕中高端领域所取得的优秀产品力与溢价能力,世茂销售业绩放量增加,“有品质的高速增长”预期再次实现。结合上半年的表现,下半年可售货值近1900亿元,只需要36%的去化率便可完成全年1400亿元的销售目标,如此一来,世茂全年目标有望超额达成。

2018年上半年,世茂实现营业额425.7亿元,毛利达132.07亿元,毛利率达到了31%,毛利率稳步上升,经营利润盈利能力领先。

在盈利能力增长的同时,世茂的分红回报也在稳步增长,秉承公司与股东共赢共享的理念,世茂半年度分红派息增25%,派息额达每股50港仙,进一步实现了股东权益最大化。

与此同时,上半年世茂回款额也大幅上升,达550亿元;账面现金达360亿元,较2017年底上升9.2%;未动用银行贷款额度约人民币200亿元。充足的现金流能够保证世茂具备足够的支付能力和偿债能力,让企业有更多的腾挪空间,为后续持续稳定发展提供了保障。

规模增长助力整体资产规模持续增加,作为企业综合实力的展现,上半年世茂总资产达3336亿元,充分彰显世茂的高盈利能力,后续扩张和发展值得期待。

在融资渠道和融资创新方面,世茂始终走在行业前列,通过多种渠道融资,防范金融风险。数据显示,2018年1月,世茂成功发行5亿美金高级票据,票面利率为5.2%,降低了利息成本及优化债务结构;同月,世茂提前赎回高息美金高级票据,进一步降低了集团的平均融资成本;3月和6月,分别成功发行了9.5亿和12亿人民币“点心债”;7月,世茂发行全国首单住房租赁储架式租金ABS。

良好的业绩与财务表现,也让世茂获得了境内外评级机构的积极评价。汇证发表研究报告指,世茂房地产年初至今合约销售强劲,将公司目标价由25.6港元升至32.5港元,维持买入评级;大和总研将世茂房地产列为首选的内房股份,予以买入评级;交银国际报告亦指出,继续偏好拥有快速资产周转率和稳健收益增长的发展商,下半年首推世茂房地产。

坚持多元发展道路

世茂致力于助动城市发展、为城市赋能,为实现整体有质量的增长注入可持续发展的基因和强劲的内驱力。经过近三十年的发展,世茂的业务版图已覆盖地产、酒店、商业、主题乐园、物管、金融、教育、健康、高科技等领域,形成了多元化业务并举的“航母式集群”。

上半年,“世茂喜达”酒店开业数量以及项目签约数量达到55家,并计划在4年内发展100家酒店;旗下6个品牌全面开花,顺利牵手海外项目,以强劲发展势头践行着民族酒店品牌国际化道路和轻资产输出战略,进一步巩固了其作为国际化酒店集团的企业形象。商业布局方面,2018年6月,世茂商业以“为城市的大生活”品牌理念为核心,发布“文化+、活力+、体验+、科技+”系列计划并即将逐一落地。目前世茂商业已进入25个城市,45个项目。在多元化发展方面,世茂今年还实现了高科技领域的布局,将以人工智能赋能城市发展,刷新人工智能在旗下社区、酒店、商业等多业态的应用场景,通过布局高科技来推动城市智能升级,为“地产+人工智能”发展提供新的探索模式。

优质土储深化布局

在房地产方面,世茂手上充足的土地储备成为其未来竞争的重要砝码。上半年,世茂新增48块土地,权益前土地储备约5162万平方米,在全国热点区域均已拥有充足的资源储备,货值已超过8800亿元。这些土地储备足以满足未来持续增长的需要,成为未来销售保持增长的重要支撑。

在当下房企“不进则没”的格局下,拿地补仓的重要性已成为行业共识,在获取土地方面,世茂采用了灵活的土地策略,通过加大底价合作及收购,把握部分一、二线城市的土地机会,通过合作、收购、底价招拍挂等方式获取土地,全年购地数量和面积预计将增加一倍以上。

另外,世茂始终紧跟国家级战略方向进行区域深耕,聚焦具备国家宏观战略政策支撑、经济发展水平较高且需求旺盛的“红利区域”,参与了京津冀、长三角、长江中下游、海峡西岸、珠三角、成渝、山东半岛等“核心城市群”的发展建设。另外,世茂还积极投身“粤港澳大湾区”、“杭州湾大湾区”及“一带一路”的建设,区域深耕所带来的充足货值储备,将持续支撑世茂未来销售持续快速增长。

下半年发展可期

业绩的持续增长离不开产品力的支撑,世茂通过精研和梳理,形成了五条不同风格的产品线,覆盖了客户人群不同阶段的住房需求。7月份,世茂顶级别墅产品线“龙胤系”在北京、苏州双城发布,下半年,顶级公寓产品线“天誉系”也将面世。未来,五大产品线的全面发布,将共同推动房地产板块增长。

拥有强大竞争的产品线,还需要配合行之有效的销售策略。2018年初,世茂进一步优化库存结构,货源匹配更趋健康化。截止8月27日,世茂销售业绩已达1000亿元,7、8月已连续两月增长超100%,前八个月同比去年增长超过了70%。

2018下半年,世茂将以重点城市布局为主导,多个重点项目将会入市。上海佘山世茂洲际酒店(又名:世茂深坑酒店)将在第四季度揭开面纱;升级改造后的上海世茂广场也将重新亮相,成为下一个“魔都潮流枢纽”;世茂Hello Kitty上海滩时光之旅主题馆将于下半年面世,为世茂品牌注入更多生机。

具有竞争力的产品线、充足的土地储备、合适的销售策略,这些世茂手里的“好牌”,将为其下半年的加速冲刺带来新的爆发性增长驱动力。

责任编辑:袁晓澜

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