半年业绩观察|SOHO中国上半年净利下滑超七成 潘石屹继续推进SOHO 3Q赴港上市

陆肖肖 摄

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陆肖肖 北京报道

8月17日，SOHO中国发布2018上半年业绩，但是一些业绩数据并不十分“漂亮”。

上半年，SOHO中国的经营利润（不含投资物业的评估增值）达到了15.3亿元，同比上涨约144%；租金收入约人民币8.48亿元，剔除已出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影响，同比增长17%；投资物业平均出租率达到了为97%。

但与此同时，净利润、毛利润以及营业额均出现了下跌。上半年SOHO中国净利润为10.93亿元，相比去年同期的39.82亿元，下降幅度达72.55%；上半年毛利润由去年的7.35亿元降至6.44亿元，下降约12%，报告期内毛利率约为76%；营业额由去年同期的10.7亿元滑落至今年的8.48亿元，主要原因是报告期内公司无物业销售收入。

作为被寄予厚望的共享办公品牌，SOHO 3Q在过去半年展开了积极的拓展。截至2018年6月底，SOHO 3Q已在北京、上海、杭州、南京、深圳、成都、重庆等7个城市布局，拥有31个中心、超过30000个工位，平均出租率达88%。

但这一新的商业模式的盈利能力尚待考证，多年来，SOHO 3Q的运营表现从未在财务报表上体现过。在中期业绩发布会上，有记者问及SOHO 3Q的运营目标，SOHO中国金融与投资者关系总监徐玲表示，现在第一步先谈规模，规模做上去之后，收入自然而然会上去，推广的同时，还要注重每个中心质量的提升以及利润率的把控。

此前，SOHO中国曾提出将SOHO 3Q分拆上市的计划，对于上市计划的准备工作，董事会主席兼执行董事潘石屹在业绩会上表示，“我们也在密切关注市场，等资本市场好了，我们就会上市。只要香港欢迎我们，我们就会来香港。”

潘石屹还提到，在过去三年时间里，我们看到共享办公空间在中国，最起码在北京和上海特别有市场，共享办公文化已经形成，很多大公司也参与进来，我们看到很大市场潜力。

在业绩发布的同时，SOHO中国还发布了两名高管辞职的消息。公司执行董事及财务总裁唐正茂，和独立非执行董事查懋诚将辞任。加上今年3月份辞职的执行董事及总裁阎岩，半年以来，SOHO中国已有三名高管发生了变动。

SOHO中国的债务结构进一步优化。上半年，净借贷占归属公司股东权益的比率约为43%，债务融资成本低至4.4%，境外负债仅占全部负债4%左右。

会上，有记者问道：“现在的市场环境下，公司有没有把控外汇风险的措施？”潘石屹笑称，“SOHO中国没有风险，因为公司境外负债只占全部负债的4%。这个问题应该问外债高的公司，我也觉得他们的风险很大，人民币一贬值他们就会心惊肉跳。”

责任编辑：张蓓

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