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博鳌视点|郭杰群:高周转是国内房地产市场发展的必经阶段

作者:黄琼 袁晓澜

来源:华夏时报

发布时间:2018-8-3 17:51:15

摘要:8月3日,在观点地产新媒体主办的2018博鳌房地产论坛上,围绕“市场:地产投融资与行业战略转型”这个主题,清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群表示,房企的高周转模式是由国内房地产市场的阶段决定的。

博鳌视点|郭杰群:高周转是国内房地产市场发展的必经阶段

本报实习记者 黄琼 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 袁晓澜 三亚报道

8月3日,在观点地产新媒体主办的2018博鳌房地产论坛上,围绕“市场:地产投融资与行业战略转型”这个主题,清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群表示,房企的高周转模式是由国内房地产市场的阶段决定的。

郭杰群介绍称,实际上国内现在所处的阶段还仍然是一个增量为主的阶段,在这个增量为主的阶段,而其它发达国家都经历过这个阶段。在美国市场上,存量交易基本上是增量交易的3到4倍。

这个阶段中最明显的特点,一是开发商主导,必须强调高周转,第二是必须强调间接融资,从银行以低成本融资的方式来募集到钱。在这个过程中,实际上同质化非常严重,大家必须要尽快的圈地,尽快的立项,尽快的盖楼,尽快的售楼,尽快的再募集到钱,再来盖楼。

郭杰群解释道,如果不做到这样的规模,银行可能不会给企业贷款,所以企业必须要追求规模,追求规模才能拿到资金,才能进一步发展。

同时,郭杰群表示:“当然,在这个过程中,我们不要认为国内目前的发展阶段是不好的,它是一个必然的规律。只有经历了这个漫长的过程,才能逐渐进入到第二个阶段,在第二个阶段中就会出现一些专业的房地产投资经营机构,他不仅是开发,还可能会更为强调后期的运营。”

责任编辑:张蓓


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