博鳌视点|郭杰群：高周转是国内房地产市场发展的必经阶段

本报实习记者 黄琼 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 袁晓澜 三亚报道

8月3日，在观点地产新媒体主办的2018博鳌房地产论坛上，围绕“市场：地产投融资与行业战略转型”这个主题，清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群表示，房企的高周转模式是由国内房地产市场的阶段决定的。

郭杰群介绍称，实际上国内现在所处的阶段还仍然是一个增量为主的阶段，在这个增量为主的阶段，而其它发达国家都经历过这个阶段。在美国市场上，存量交易基本上是增量交易的3到4倍。

这个阶段中最明显的特点，一是开发商主导，必须强调高周转，第二是必须强调间接融资，从银行以低成本融资的方式来募集到钱。在这个过程中，实际上同质化非常严重，大家必须要尽快的圈地，尽快的立项，尽快的盖楼，尽快的售楼，尽快的再募集到钱，再来盖楼。

郭杰群解释道，如果不做到这样的规模，银行可能不会给企业贷款，所以企业必须要追求规模，追求规模才能拿到资金，才能进一步发展。

同时，郭杰群表示：“当然，在这个过程中，我们不要认为国内目前的发展阶段是不好的，它是一个必然的规律。只有经历了这个漫长的过程，才能逐渐进入到第二个阶段，在第二个阶段中就会出现一些专业的房地产投资经营机构，他不仅是开发，还可能会更为强调后期的运营。”

责任编辑：张蓓

查看更多华夏时报文章，参与华夏时报微信互动（微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」）