瑞安房地产多名高管离职 抛售物业规模缩水

本报实习记者 李贝贝 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 上海报道

瑞安房地产近期遭遇核心人才流失危机。

近期，包括瑞安管理执行董事、丰诚物业董事长郭庆、瑞安房地产瑞虹新城项目总监及中国新天地市务推广及策略传播总监刘梦洁等在内的多位高管在一个多月间相继离职。瑞房方面表示，公司人员流动是正常现象，尊重公司每一位员工在其职业生涯发展过程中所做的选择。

一位离开瑞房的人士直言，由于瑞安房地产开发速度缓慢、多年没有扩张动作，且不断售卖优质资产和项目股权，导致个人可以施展的空间越来越小，人才流失自然不可避免。

核心人才频繁离职

联合太保寿险、永业集团共同斥资136.1亿元拿下上海黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块之后，瑞安管理（上海）有限公司执行董事张斌近日强调，“从这个节点开始，瑞安拿项目和开发的速度都将加快”。不过，踌躇满志的瑞房在近期遭遇了一轮激烈的人事动荡，这或许会暂时阻碍它前进的步伐。

根据界面新闻报道，在最近约一个月左右时间里，包括瑞安管理执行董事、丰诚物业董事长郭庆、瑞安房地产瑞虹新城项目总监及中国新天地市务推广及策略传播总监刘梦洁、成本测量部总监Frankie Lai、瑞安管理（上海）有限公司总经理李剑锋、前瑞虹商业总经理张良军等在内的多位高管相继离职，人事动荡激烈。

值得注意的是，这些高管都是瑞房的“老臣”。例如，作为瑞安在内地培养的第一批管培生，郭庆1997年加入瑞安，迄今已有21年。而在这批离职高管中，现年43岁的郭庆与瑞安管理及中国新天地董事总经理王颖并列为瑞安两大实权人物。2001年加入的刘梦洁，则负责瑞虹新城的项目整体策划、定位和开发管理，住宅营销和商业地产的全面管理工作，并负责中国新天地市场推广、数字化营销和客户关系管理工作。

《华夏时报》记者就此事致电瑞安品牌及企业事务部(上海)，一位负责人回复称，瑞房尊重公司每一位员工在其职业生涯发展过程中所做的选择。“公司人员流动是正常现象，未来公司也会招募更有经验的人加入瑞安房地产。”至于网上流传的这些高管的新去处，该工作人员亦坦言“消息确切”。

而在过去的几年间，包括李进港、蔡玉强、黄勤道、尹焰强在内的“老臣”均已相继离开。

“这些高管离职很正常，我认为主要是没有发展空间了。”一位在2016年离开瑞安的人士感慨，瑞房的“企业文化、组织架构还是很好的”，相比人员流动频繁的多数内地房企，员工的归属感较强。但瑞房不是快周转的公司，最近几年拿地较少，公司规模小，还不断售卖优质资产和项目股权，导致员工的发展局限性较大。作为职业经理人，考虑未来的职业发展规划，这些人还是希望有一个更高更快的平台让自己发挥。

“对于离职，其实多少和经营的压力增大有关。尤其是此类企业本身新增项目少，在盈利等方面会面临很多压力。另外很关键的一点是，当前一些中型企业不断崛起，猎聘人才力度大，这也容易使得此类港资企业出现人员流失等情况。而离职自然也会使得此类企业面临各类压力，进而会使得业绩每况日下。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，对于部分港资房企来说，发展遇到了瓶颈，不排除高层管理人员有换平台的想法。而当前市场行情预期的不乐观，也加速了企业内部的换血。

抛售物业

正如上述瑞房前工作人员所言，没有发展空间是高管们选择离开的最主要原因。事实上，瑞房这些年的发展的确不尽如人意。

自1996年进入内地市场开始，瑞房便采取“先囤地、再缓慢开发”的重资产模式，大量布局旧改和商业地产物业。在上海新天地项目一炮而红之后，瑞房以豪宅产品为主线，所开发的翠湖天地、瑞虹新城等住宅项目均成为上海高端市场上的标杆产品。

但动辄百亿的资金投入和较长的回报周期下，瑞房面临的资金压力也水涨船高。7月5日，瑞安房地产公布，上半年的合约物业销售额为59.79亿元，同比增长36%。但相比多数规模巨大的内地同行，这一业绩几乎是一个月的销售额。公开资料显示，从2012年开始，瑞房的业绩便一路走低。尽管2013年瑞房转变经营模式，不再直接参与旧区重建动迁以加快开发的步伐，同时已经辞任行政总裁的罗康瑞也正式复出。但在短暂挽回颓势之后，2014年之后的几年间，瑞房屡次陷入业绩下滑的窘境。

业绩持续下滑，为了加快周转率、降低负债率，2015年，罗康瑞正式提出轻资产战略。仅在2017年，瑞房就接连出售大连天地、海创智天地及杨浦物业49%股权、上海瑞虹新城21.4%股权及重庆天地79.2%股权多处物业，资产处置额达到109.51亿元。今年以来，轻资产战略仍在继续。6月26日，瑞安房地产发布公告称，公司间接全资附属公司虹得投资拟向大悦城间接持有50%股权的晓盛有限公司，出售彩桥控股全部股权的50%，出售销售股权的对价初始金额为人民币45.89亿元。

抛售物业的同时，瑞房也在内地很少拿地。年报显示，截至2017年底，集团土地储备的总建筑面积为1150万平米，在内地仅有9个项目。受制于规模，近年来瑞房在资本市场同样表现平平。截至今日收盘，瑞安房地产报收仅为1.80港元，与2006年上市时超过5港元的发行价相比，缩水约64%。与此同时，2017年，在大批内房股的上涨潮中，瑞房股价上涨依旧缓慢，全年累计升幅不到35%。

责任编辑：张蓓

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