海淀租金比去年涨近一半 50余平老破小两居月租金1.1万 北京租金“加速度”上涨调查

本报实习记者 黄琼 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 袁晓澜 北京报道

小欣再次来到这个公寓，相比于去年暑假的房租，今年涨了300元。而房东告诉小欣，年年都涨，今年涨300算是好的。

小欣告诉华夏时报记者，一路上涨的北京房租，一直是她们最大的负担。

海淀租金比去年涨了近一半

小欣向记者表示，现在每次拿到工资，便交了房租。存钱是基本不可能的，顶多解决自己的温饱。

据我爱我家集团研究院统计，80后、90后共同构成了北京的主力租赁人群，两居室仍为主流户型。北京的住房租赁交易中，上半年，一居室占比为33.6%，两居室占比为50.7%，三居室占比为14.2%，三居以上户型占比则为1.4%。

2018年上半年，北京房租普遍上涨，随之而来的压力覆盖了包括职场新人和租住家庭在内的各年龄段租住群体。

中介工作人员告诉记者，每年的暑期都是租房高峰期，房租在这段时间普遍上涨，一般会持续到九月初。然而今年的涨幅，却比往年“凶猛”许多。

我爱我家集团研究院统计，上半年租金均价为4649元/套，环比去年下半年上涨7.3%，今年6月份环比5月上涨了4.2%，同比2017年6月上涨了8%。2018年6月北京住房租赁交易量环比5月增长了1%，同比2017年6月增长了3.1%。

据诸葛找房数据统计得知，东城区、西城区和海淀区房租均价最高，分别为146元、146元和135元/平/月。其中，这三个地区，海淀区涨势最为凶猛，今年6月同比去年6月，增长了46.7%。

《华夏时报》记者在链家APP看到，位于海淀苏州桥附近的银丰大厦，4居室户型中，一间11平米的小次卧，租金标价为4460元/月。而阳春光华家园一间16平米的卧室，链家自如标价为5930元/月。海淀南路60平米老房子简单装修的小两居，标价在10390/月。

更加令人咂舌的是，海淀南路24号院一套56.7平米，1990年代的老式两居，厨房无窗，租金成交价为1.1万元/月。

心理学在读博士陈某，为找一处离学校近一些的住处，以每月1100元，租了离学校不到两公里的一间隔断房，房间放了一张和自己差不多高的小床和一个半截衣柜之后，自己每天斜着身子，才能走在狭小的过道里。在这间不到4平方米的小房间里，没有空调，小风扇一天没停歇地运转。他向记者表示，等学校那边安排好了，自己就把现在的这间房转租出去。

房租仍会快速上涨？

据诸葛找房对此前租金的解读表示，3-6月份，北京租房市场平稳发展，房租小幅上涨。随着北京对于租房市场整治力度加大，以及毕业季的到来，北京租房市场会迎来一波小高潮，租金将会有一个快速上涨阶段。

朝阳区的首城国际，一直是高房租的“风向标”。据中介工作人员介绍，目前在首城国际一套二居室的房子，每月租金一万起步。记者在链家网了解到，一间精装的二居室，面积为60平方米左右（商用房），在2018年7月25日的成交价为14000元每月。

与此同时，在同小区成交的另一间两居室，面积在80平方米左右，在2018年5月1日，成交价为9200元每月。截至今年6月底，该小区同面积户型的房子，月租金均价在10000元以上。

位于泛CBD区域的苹果社区，其房租也止不住地往上走。记者在中介平台上发现，目前苹果南区一居室的精装房，面积在60平方米左右，月租金最高达9000元，均价在8500元左右。而在今年5月初，在苹果社区南区，同户型房月租金在7500元左右，三个月月租金就涨了约1000元。

在今年5月初，苹果社区南区一套百平两居月租在11000元左右。目前同户型两居室，则涨到13000元左右，三个月上涨了2000元。

在各大租房网站可以看到，租金始终与距市中心的距离成反比，要想租金便宜，就得住的远一些。据蛋壳公寓APP数据显示，东三环附近的一间15平米左右的合租房间，基本在3500元左右。

租金上涨潮也蔓延到学区，德胜片区的六铺炕一区，今年5月中旬，一套精装2居室，面积在60平米左右，房租为6500元左右，而到7月底，仅过去两个月，同户型房租便涨到8000多。

逃离北上广深？

贝壳研究院近日发布的数据显示，北京租赁人口共800万人，目前租赁房源量约为350万间，面临着400万间以上的租赁缺口。供不应求仍为当前北京住房租赁市场的主要矛盾。

合硕机构首席分析师郭毅向记者解释道，房租的上涨和房价的下行是有联动关系。由于限购政策的严格执行，刚需人群在购房需求没有得到满足之前，在北京需要工作和生活，所以只能选择租赁房产。再加上每年新增的一部分流动人口，房租必然是一个上涨的状态。

同时，郭毅还表示，高昂的房租对外来人口来说是进入北京的一道门槛，由于北京人口上限的要求，其对北京人口政策的执行能起到一个有效的作用。

戴德梁行7月25日发布的一份报告显示，同以往人才向一线城市扎堆的情况相比，2018年，新一线城市成为应届毕业生最期待的就业所在地。高达40.2%的应届毕业生更倾向就职于新一线城市，而对四大一线城市的就业期望比例已经从2014年的48.4%下降至2018年的27.4%。调查显示，高昂的房租成本，是应届毕业生“逃离北上广”的重要因素之一。

一位网名叫孙世麒的网友在搜狐网的一篇名为《北京租房故事》的文章中这样说道：“我和两位朋友租住在海淀区北三环外，离我们仨上班的地方都不太远，也不算太远离市区。从大学毕业算起，我9年时间里搬了12次家，工资的增速永远赶不上房租的涨幅，不知道还能坚持多久。”

责任编辑：张蓓

查看更多华夏时报文章，参与华夏时报微信互动（微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」）