全域限购冰封楼市 海南不做房地产加工厂

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陆肖肖 北京报道

在海南省发布史上最严限购政策之后，严重依赖外部市场的海南楼市随即陷入冰封期，布局海南的多家房企因此受到重创。海南省多次表态，将彻底告别经济发展对房地产的依赖，未来海南省或将走上一条新的发展道路。

对炒房者说不

在海南建省办经济特区30周年之际，中央宣布在海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。在政策利好的刺激下，从全国各地赶来的购房者占领了海南各地的售楼处，引发抢购风潮，一时间房价飞涨，楼市被炒房者搅得乌烟瘴气。

随后，海南省在4月22日出台了被称为史上最严的限购政策，《关于进一步稳定房地产市场的通知》中提到，要实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在本省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。且房子在取得不动产权证满5年后方可转让。

海南省在此次政策前后，也发布了多次楼市调控。3月30日，海南省发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，规定本省居民家庭只能买一套住房，首付不得低于七成；4月16日，海南省住建厅紧急发文防止炒作和哄抬房价；4月20日，提高了居民购买首套新建住房的公积金贷款最低首付款比例；4月24日，发布了限制通过假离婚获得购房资格的政策；6月6日，出台文件要求商品住宅，在备案后6个月内不得提高备案价格。

限购直接冰封了海南楼市，《华夏时报》记者近日走访多个海南楼盘，基本都是无人问津的状态，售楼员也都纷纷转行或离开海南另谋生路。雅居乐清水湾的售楼员告诉记者，目前要么是海南户口，要么有两年海南社保或个税才能买房。如果是公司购房的话，也必须是注册地在海南的公司才可以购买。现在政策一时半会也松不了，外地人想在海南买房，只能等政策变动了。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《华夏时报》记者采访时表示，今年海南省出台的一系列楼市限购政策，基本上杜绝了外地炒房客进入海南楼市的可能，也打击了房产的投资属性，冰封了整个海南的房地产市场。后期海南房地产市场必将迎来较大的改变，房产企业或将调整产品策略，来适应市场的变革。

布局海南房企遭重创

海南省的房地产市场严重依赖外来需求，有数据显示，海南购房者中70%来自岛外，大部分岛外购房者都是以旅游、度假、养老等为目的在海南买房，属于“候鸟型”，房屋空置较多。

在楼市调控的作用下，严重依赖外来购房需求的海南楼市随即陷入了冰封期。包括雅居乐、鲁能等重仓海南的开发商，业绩和回款或将受到重大影响。

雅居乐在海南的布局较重，在土地储备和销售额占比方面，海南所占份额都比较大。雅居乐2017年度业绩报告显示，2017年度雅居乐华南、海南及云南区域、华东区域分别贡献350亿元、200亿元、180亿元的销售业绩，海南及云南区域销售占比达到了23%。海南清水湾项目是2017年度中国房地产项目销售冠军，预售金额达170亿元。

有分析认为，此次海南省的全域限购政策，直接导致了房地产市场的冰封，在海南省重仓的房企，全年销售目标的完成和资金的回笼产生或许会受到影响。

摆脱经济对房地产依赖

实际上，海南省在历史上多次为炒房所累。2010年1月海南国际旅游岛批复之后，投机潮出现，不少项目的房价几个月涨了五六倍，但随后几年内，暴涨的项目价格最终腰斩。

海南省也吸取前期教训，想要彻底摆脱经济发展对房地产的依赖。海南省委书记刘赐贵曾多次在公开场合表示，尽管房地产一直占据海南财政收入、固定资产投资很重要的比重，但海南不能无序发展，不能成为房地产的加工厂，要以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。

离开了房地产的海南省将如何发展呢？在最近出台的《中共中央 国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》中，海南省战略定位为全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区，未来海南将建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港。

张波也提到，海南省已明确表示“建设用地总量在现有基础上不增加”，加上最新出台的“最严调控政策”，意味着未来海南的房地产业将不会是支柱产业。全岛建设自由贸易试验区的定位，表明海南已从国内向国际化转变，海南将作为中国与东南亚各国连接的重要纽带。

责任编辑：张蓓

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