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多城楼市火爆提升开发商业绩:七家房企半年销售额超千亿

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来源:华夏时报

发布时间:2018-07-02 15:29:16

摘要:2018年赛程已过半,品牌房企交上了半年度成绩单。

多城楼市火爆提升开发商业绩:七家房企半年销售额超千亿

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 陆肖肖 北京报道

2018年赛程已过半,品牌房企交上了半年度成绩单。

今年上半年,部分城市的房地产市场火爆,尤其是实行买房摇号政策的西安、成都、杭州、深圳等地。部分城市居民购买新房的中签率仅为个位数,深圳甚至出现了缴纳500万元诚意金才能摇号的“怪象”。

部分城市楼市的火爆也助力房地产企业业绩的提升。中国指数研究院发布的数据显示,碧桂园以4136.8亿元的业绩占据榜单第一,恒大以3077.6亿元的业绩位列第二名,万科业绩也达到了3021.8亿元,居于榜单第三。保利和融创中国紧随其后,业绩分别达到了1997.5亿元和1916.0亿元。排在第六和第七位的绿地控股和中海的业绩也超越了一千亿元。

数据表明,2018年上半年,共有138家房地产企业销售额超过50亿元,较去年增加12家;合计实现销售额49743亿元,平均销售额361亿元,同比增长25.6%;市场份额提升15.2个百分点,达到76.4%,行业集中度进一步提升。

企业间分化加剧,强者愈强的态势明显。1000亿以上超级阵营共7家,销售额增速为32.5%,规模化优势持续凸显,其中碧桂园、恒大、万科分别突破了四千、三千、三千亿大关,逐步拉大与其他企业的差距,行业寡头初现。

一位房企高管告诉《华夏时报》记者,在目前的市场情况下,所有的资源都在向大企业集中,龙头房企的车轮还在滚滚向前,大企业会跑得更快,中小企业越来越没有优势,甚至会面临着生存难题。

在激烈的竞争格局下,“规模战”已成行业共识,重点品牌房企目标积极,增速平均达到41.9%。除万科、碧桂园明确表示不设定目标外,恒大目标定在5500亿,融创、保利、绿地剑指4000亿,龙湖、泰禾期待突破2000亿,其中泰禾预期增长率高达98%;阳光城、正荣等誓破千亿,目标增长超过40%;华润、中海、龙湖等目标相对稳健的企业也预期20%以上增速。

从企业目标完成率来看,大部分房企上半年完成40%以上。中梁、正荣等7家企业上半年把握合理的销售节奏,完成50%以上,全年目标达成得以保障;另有13家企业完成40%以上,目标锁定性较强。按目标设定的态度区分,激进、稳健、保守的三类企业平均完成率均在45-51%之间。

报告还显示,二线城市仍是房企业绩主动力,三四线城市销售业绩上涨明显。自2017年以来,重点二线城市相继出台人才新政,吸引人才加速向城市聚集,进一步催动楼市需求走热。华夏幸福、富力、雅居乐等房企抓住二线城市销售契机,加大在青岛、沈阳、武汉、无锡、重庆、西安等二线城市的销售力度,二线城市销售业绩同比增长19%。一线城市受调控政策影响,销售金额同比下降21.9%,三四线城市主要受一二线城市的需求外溢影响,销售业绩大幅上涨,同比增长45.2%。

在今年房企的表现方面,中国指数研究院方面分析,2018年上半年,中国房地产市场调控继续细化与扩大,在市场刚性需求及三四线热度释放因素下,房企抢收城市群二线及基本面良好的三四线城市的销售业绩,销售规模继续快速提升。

对于未来的房企格局,克而瑞研究中心分析,今年上半年,国家和地方政府调控政策层出不穷,尤其是信贷持续紧缩的背景下,规模房企上半年的日子并不好过。但今年下半年市场资金面预期将边际改善,房企销售情况有望好转。另外,下半年将有更多的房企落实“高周转”的策略,积极抢收业绩和回款,保障企业规模的持续增长。

责任编辑:张蓓


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