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棚改贷款一刀切? 国开行:未授权任何人发表相关言论

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来源:华夏时报

发布时间:2018-06-28 12:53:37

摘要:近日,有关“国家开发银行将棚户区改造贷款审批权收回总行,全国一刀切暂停棚改”的消息传的沸沸扬扬,并引起了资本市场的震动。

棚改贷款一刀切? 国开行:未授权任何人发表相关言论

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 陆肖肖 北京报道

近日,有关“国家开发银行将棚户区改造贷款审批权收回总行,全国一刀切暂停棚改”的消息传的沸沸扬扬,并引起了资本市场的震动。在发酵几天之后,国开行27日发布了澄清公告,称国家开发银行从未授权任何人员参加海通证券的电话会议电话会议,有关言论不代表国家开发银行。

此前有媒体报道称,6月26日晚间,海通证券邀请国开行相关领导对国开行收回审批权限等棚户区改造相关事宜解答市场疑问。报道称,国开行相关领导介绍,最近两周,国开行总行已开始收回棚改项目合同签订审批权。该负责人表示,货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一,此后货币化安置的比例会受到一定的限制。

棚改的相关传言也引起了资本市场的震动,6月25日至27日,A股和港股的房地产股票出现集体大跌,A股房地产指数3天的跌幅达8.2%。

27日,国开行在其官方网站发表了澄清声明:近日,有媒体称所谓“国开行相关领导”在海通证券电话会议中就棚改融资相关问题发表了言论。经核实,国家开发银行从未授权任何人员参加该电话会议并代表开发银行发表言论,有关言论不代表国家开发银行。

在棚改传闻之后,国开行此前也曾回应称,今年以来,开发银行严格执行国家有关棚改政策,在国务院相关部委指导下,配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。目前各项工作正在有序开展。

据悉,棚户区改造指的是为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。此前,棚改主要以实物安置为主,划定新的住房来偿还拆迁居民。过去几年,货币化安置成为棚改的主流,政府直接以货币的形式补偿被拆迁的棚户区居民,而后居民再到商品房市场上购买商品房。

但此举也被市场解读为推进三四五线城市房价飞涨的重要原因。中原地产首席分析师张大伟分析认为,2008-2013年,全国棚户区改造开工量每年在200-300万套左右,2014年为470万套,2015年至2017年均在600万套以上。棚改的货币化安置比例也在提高,2013-2016年,全国棚改货币化安置率分别为7.9%、9.0%、29.9%、48.5%。

张大伟进一步指出,棚户区改造的货币化安置使得市场突然增加了几百万户手持现金的购房者,而大部分城市又因为信贷宽松购房者积极购房。各种政策叠加,使得在过去3年,房地产市场持续上涨,从一线城市蔓延到二线,从二线蔓延到现在的大部分三四线城市。

在张大伟看来,三四线库存在继续减少,在一二线进入补库存后,三四线也开启库存短缺时代,当下除个别区域外,库存基本进入平稳时代。棚改政策,特别是货币化安置政策,应该是到了调整并减少的时候了。

责任编辑:张蓓


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