实业提速 资本发力 远洋双轮驱动战略格局成型

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 张蓓 袁晓澜 北京报道

今年，是远洋集团成立的第25个年头，在这家老牌房企的身上正悄然发生着诸多变化——从发展之初的住宅开发业务到如今多元业务竞放，从最早立足北京发展到现在的全国五大核心城市群全面布局。如今的远洋，正在以一种崭新的姿态，走在房地产实业为基础的投融资集团发展道路上。

2018年“破千亿”

远洋集团2017年财报显示，销售额增长40%至705.6亿元，毛利率上升3个百分点至25%，净利润增加了34%，为51.51亿元。土地储备方面，远洋规模扩张意图明显，公告显示，远洋集团去年土地储备面积增加了57%至约3409万平米，仅权益土地就已经达到了1849万平米，新购入59幅地块及7个成熟项目。而远洋的土地购买宗数在2016年、2015年、2014年分别为17、13、17幅。

业绩会上，远洋集团董事局主席、总裁李明信心十足，给此前曾宣布过的2018年千亿规模，也加上了一句后缀：“肯定能实现，并且根据目前的土储与开发能力，远洋未来三年保持50%的增长速度是可预期的。”

以2018年看，公告显示，远洋前5个月销售额307.5亿，对于下半年是否能完成销售目标，远洋集团相关负责人表示，“1-5月的累积协议销售额比去年同期上升40%，远洋下半年的推货量比较大。今年整体应该有1800亿左右的推货量，项目主要分布在京津冀、长三角、长江中游、珠三角、成渝这五大核心城市群，资产质量比较好，对完成全年销售目标有信心。”

主业进一步提速迈向千亿的同时，远洋集团也围绕地产主业积极探索相关的多元化业务。目前远洋集团旗下已经囊括了远洋地产、远洋商业、远洋资本、远洋服务、远洋营造五大业务品牌，投资性物业、养老产业、长租公寓、房地产金融等多项业务，已逐步得到了独立快速发展，运营日渐成熟，正在与地产主业达成协同效应，多维共赢，未来将进一步成就远洋千亿时代的更广阔空间。

其中，远洋集团的投资性物业已然进入收获期，2017 年可租赁面积达到110 万平米，权益租金收入达到19.4亿元人民币，同比增长14%。2022年前，远洋集团预计还将有5个投资性物业在北京核心商圈推出。预计2022年的权益租金收入将提升至人民币40亿元。同时，通过核心物业基金和类REITs等方式，远洋当前的投资性业务有望被进一步盘活，实现轻资产化和价值最大化。

隶属远洋服务的养老品牌“椿萱茂”，如今已布局北京、上海、广州、武汉等10个城市、20 余项目、过万张床位。物业管理品牌“远洋亿家”，覆盖了住宅、写字楼、购物中心和综合体等各业态，全国服务项目超过200个，服务面积近4500万平方米。长租公寓品牌“邦舍“也在北京、大连、杭州、深圳、广州五个城市落地，已运营超过1000间公寓，今年长租公寓计划的储备量要增至1.4万间，2020年达10万间。

李明表示，目前各项新业务均拥有一定的业务规模、成熟的运营模式和可持续的盈利能力，具备独立、快速、稳健发展的条件，未来在提升主营业务业绩增长的同时亦会加快新业务发展。

资本发力 战略联动

2015年，远洋开始实施第四步发展战略：“以卓越房地产实业为基础，发展成为具有领先产业投资能力的投融资集团”。据远洋方面介绍，远洋资本团队搭建正是从2013年开始，5年间快速布局，人员已经翻了10倍，目前达230人左右，70%为以上硕士学历，大部分来自专业金融机构，整体素质非常高，如今团队架构已经基本完成。

完成团队搭建后，远洋资本在业务拓展上快速启动，远洋集团2017年中报显示，2014-2017年基金管理规模的复合增长率已超过75%。2017年报显示，基金管理规模已经达到了人民币650亿元，给集团带来的总收入约为人民币10亿元。在布局上，远洋快速布局了大健康、大数据、大物流、大环保等战略投资领域，其中不乏美中宜和、郑明物流、珠海银隆、云泰数通等潜力型资产，如今其业务已经覆盖了29个一线与二线城市。

资本团队、业务的逐步成熟，为远洋迈向投融资集团提供了加速度。

而在该相关人士看来，远洋资本真正的发力时刻，才刚刚开始。其表示，今年资产管理规模目标在八九百亿左右，2020年的管理规模有望超过1500亿。远洋资本的定位，第一是集团的投融资的主要平台，第二，是集团战略转型的排头兵和双轮驱动之一。第三，能够起到集团房地产行业上下游相关行业整合的作用。

据了解，远洋资本有四大业务方向，第一是地产基金，第二是PE股权投资，第三是资产管理，第四是海外投资。远洋资本的投资方向，很大一部分是基于地产实业，围绕地产主业的相关多元化，做多维协同的投融资。如与地产息息相关的物流产业、大健康医疗领域、大环保领域、大数据领域等，这些都是带有空间运营优化的概念。

投融资能力在地产实业发展遇到市场波动的时候，体现了优势。该相关人士介绍，目前地产项目70%来自于并购。集团在投资并购方面是强项，在限价的前提下，坚持严格的投资标准，能够有效降低获地成本。在今年行业资金链非常紧张的前提下，远洋的投资能力、融资能力与稳健的财务状况，反而会有助于获取到好的收购机会。

2017年，远洋集团新增土地储备成本为7100元/平米，同比2016年有所下降。

李明表示，即使有限价等调控政策，远洋未来在定价上也会掌握话语权。他预计，未来三年远洋将具备毛利率上行空间，能够提高到25%以上。

2017年报显示，远洋集团净借贷比率为62%左右，现有现金资源总额达247.66亿元，流动比率为1.8倍，连同尚未使用的授信额度约1471.41亿元，确保其财务稳健。值得注意的是，远洋集团加权平均利率下降至5.19%，也处于行业较低水平。3月22日，申万宏源发布报告给予远洋集团增持评级，将其目标价提升为6.83港元。

国际投资级信用评级、加上丰富的融资渠道，也使得远洋集团的融资成本持续降低。2017年业绩报告显示，远洋集团于2017年成功发行了40亿元人民币的熊猫中票，次级永续债6亿美元，公司债10亿元人民币。而其整体融资成本，同比2016年下降了19个基点至5.19%。

根据远洋第四步发展战略的具体实施，通过资本运作在获取投资收益的同时，谋求战略联动，实现与地产主业的协同发展，资本与实业双轮驱动的格局正在形成。

责任编辑：张蓓

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