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争鸣“城乡进化论” 第十五届(2018)中国蓝筹地产年会在京举办

作者:王冰凝

来源:华夏时报

发布时间:2018-06-11 20:59:38

摘要:“以美好生活为蓝图”,是政策与居民共同追求的目标。而城市是文明的容器,是美好生活的承载空间。人们对美好生活需求的升级,也决定了地产行业乃至整个城市文明的变迁。

争鸣“城乡进化论”  第十五届(2018)中国蓝筹地产年会在京举办

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 王冰凝 北京报道

“以美好生活为蓝图”,是政策与居民共同追求的目标。而城市是文明的容器,是美好生活的承载空间。人们对美好生活需求的升级,也决定了地产行业乃至整个城市文明的变迁。

在此背景下,经济观察报于6月5日在北京中国大饭店举办第十五届(2018)中国蓝筹地产年会。年会以“城乡进化论:以美好生活为蓝图”为主题,联合政策部门、智库机构、行业高层等,针对当前地产行业的政策和市场趋势进行深入剖析,同时致敬房地产改革20周年。

在年会上,地产界企业高管和知名专家针对城乡进化展开争鸣。

中国房地产业协会副会长冯俊谈及了自己对房地产市场的三个认识。一是供需矛盾的判断。总体来看中国房地产处于供应不足,局部过剩或者相对过剩的局面。 二是大城市的住房矛盾会长期存在。住房矛盾的产生是人的流动,人才流向大城市是不可避免的,因此住房主要矛盾存在于大城市。三是房地产税需要五个原则:税收的正义性、完善税制、保护居住权利、多数人不增加负担、透明度。

朗诗绿色集团董事长田明表示,我们对房地产形势的看法是过去20年这种狂飙突进的、以住宅为主的高周转房地产发展模式难以为继。因此,以住宅开发为主、闪售快周转的开发模式已经越过了顶点,中国的房地产会迎来长时间的调整。

国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任徐林预计,到2020年中国的城镇化率会达到60%左右,到2030年会达到70%左右。同时,未来中国城市人口80%以上将分布在目前20个左右的城市群甚至都市圈地区。中国城市的未来成长要走可持续发展之路,包括经济发展的可持续、社会的可持续以及城市建设的可持续。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为未来地产行业的机会仍在城市,并指出高周转模式在今年可行,但是以住宅开发为主、以三四线为主的特别高周转、高杠杆的模式会面临一些挑战。未来楼市有三个方向:市场未饱和的区域、城市首位度高的区域、基础设施改变大的区域。

新城控股高级副总裁欧阳捷则指出,从乡村到城市是一个进化过程,这个进化过程源于人口的流动,这是一个市场经济的规律。振兴乡村的第一步要解决城乡差距,进一步提高农民的收入;第二步要解决农村资产问题,让资金可以变现。因此,企业加速跑的过程中不能守在一二线城市,必须到三四线城市发展。

中国蓝筹地产年会通过透明的评审制度、专业的指标体系,甄选出具备蓝筹价值的地产及上下游企业,以此树立业界标杆,推动整个地产行业的规范与成熟。

责任编辑:张蓓


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