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人才新政后成交量倍增 天津紧急通知遏制炒房

作者:李未来 于玉金

来源:华夏时报

发布时间:2018-6-8 20:58:06

摘要:“4月份天津发布新的落户政策后,房价虽然没有大的变动,但成交量却成倍增长,”天津河北区一家链家门店的销售人员近日告诉记者,现在天津有房可售的项目不多了。

人才新政后成交量倍增  天津紧急通知遏制炒房

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 于玉金 天津报道

“4月份天津发布新的落户政策后,房价虽然没有大的变动,但成交量却成倍增长,”天津河北区一家链家门店的销售人员近日告诉记者,现在天津有房可售的项目不多了。

自5月16日天津发布“海河英才”行动计划后,大量“北漂”前往天津落户,20小时内就有30万人登陆并下载“天津公安”APP办理落户申请。

随后,天津楼市出现躁动。诸葛找房监控的数据显示,自5月中旬以来,天津二手房挂牌均价累计上涨1.39%,挂牌价格上涨房源明显增多,从原来的日均100多套上涨至日均400多套,新房市场亦明显升温,近期开盘的几个项目,排队人数大幅激增。

成交量倍增

去年4月1日天津限购加码,其中要求:在全市范围内,非本市户籍居民家庭及非本市户籍成年单身人士购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上的社会保险或个人所得税证明。并且,补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

这一政策出台后大量来自北京的购房者失去了资格,天津楼市成交量和成交均价双双下滑。4月初记者曾走访天津武清区域,2017年限购前后,首创国际半岛二手房由1.9万元/平米下降到1.2万元/平米,290万平米巨型体量入住率不足一成。

“海河英才”行动计划发布后,由于宽松的落户条件,再加上天津突出的教育资源以及与北京的便利联系,吸引了近百万人在一周内前往咨询落户,带动房地产市场迅速升温。

根据链家研究院5月份二手房市场监测报告,天津楼市成交量剧增,二手房成交环比增加255%,增速最明显,据预计,天津楼市供需矛盾加剧,预期进一步增强,均价仍面临一定的上涨压力。

遏制投机炒房

面对市场抬头的迹象,天津市立即发出通知遏制投机炒房,严格执行房地产市场调控政策,强化市场监管。

6月5日,天津发布通知,要求进一步做好房地产市场调控工作。主要强调落实已经出台的房地产市场调控政策要求,除此之外,针对近期的市场热点现象也提出了针对性的关注事项和原则性方案。

通知提出,对个人购房者,要加强购房资格审查,对不符合调控政策规定的,不予办理相关购房手续。针对具体执行部门等“擅自放松购房条件的,严格进行追责问责”。从源头上杜绝通过落户炒房投机的行为,遏制投资炒房预期。

在供应端,通知提出要加强土地出让管理,做好新建商品住房供应。其强调各区要积极落实年度国有建设用地供应计划中确定的住宅用地供应计划指标,根据当前市场情况,合理确定土地供应结构、时序,住房库存紧张的地区要加大加快土地供应。在土地供应过程中,要切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,积极增加租赁住房用地供应,满足租购并举的住房需求。要严格按照土地出让价格、新建商品房价格、二手房价格“三价联控”原则,根据出让地块周边新建商品住房区片指导价格,确定土地出让最高限价,确保地价处于合理水平,有效调控土地出让价格,稳定住房市场价格预期。

针对不按照合同约定办理销售许可的开发商,通知提出的处罚决定较为严厉,除了常规的媒体曝光,还要列入失信企业名单,会直接影响企业的信贷信誉,而且在违约行为整改完毕前,暂停其以及母公司、子公司参与土地竞买的资格。

除此之外,通知还要求要强化房地产市场管理,针对市场乱象、违规操作或者是捆绑销售等行为进行严查,要强化房地产市场预期管理,并明确各区的房地产市场调控主体责任,形成上下一致的调控决心,实现房地产市场平稳发展。

留住人才需要良好制度

业内人士指出,由于销售许可证批复价格证多低于开盘预期,开发商获取销售许可证的意愿降低,自然会降低开发施工进度,最终导致政府出让的土地无法足量变成房子供应到市场上,客观上造成了房产供应关系的不平衡。所以本次通知才明确提出除了政府做好土地供应工作外,还要督促开发企业加快项目开工和上市,稳定市场供应预期。

易居研究院研究总监严跃进认为,天津当前市场交易现状和落户政策显然有直接的关系。当然不一定都是冲着落户政策来购房的。因为实际上政策一宽松,恰好遇到了传统5月的推盘高峰,这个时候,供应量会上升,这样也会带来较好的市场交易,进而带来了去库存周期的减少。总体上说,这一波去库存,有助于缓解当地房企的销售压力,至少今年上半年部分房企销售目标完成情况会改善。

严跃进还表示,此次天津明确不允许在购房方面放松管控,对于房企来说依然是有一个政策管控的红线的,所以市场方面依然会有较为收紧的做法。但是很显然,人才购房方面的政策没有很多新的内容,预计总体上会呈现相当的热度,应该会有中偏上的交易规模。

中国豪宅研究院院长朱晓红表示,目前来看短期内可能会促进天津楼市升温,不过长远来看,没有好的平台和制度是留不住人才的,对楼市长期来说也不会有很大促进作用,楼市的繁荣还是要依靠长效机制。

责任编辑:张蓓


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