直面优客工场疾速扩张 氪空间要“一周开业一家社区”布局联合办公

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 张杰 北京报道

仅解决一个“办公难”问题，作为2014年在中关村创业大街诞生的氪空间，仅用不到四年的时间，就快速的成为行业的佼佼者。

“目前氪空间已经做到国内联合办公领域自营第一，自营面积达20万平米。”在5月22日，氪空间创始人兼董事长刘成城首次以董事长的身份公开宣讲氪空间的运营理念时表示，未来100天将在北京、上海两地新开业12家社区，新开面积接近10万平方米。

氪空间是以联合办公为载体的企业服务平台。2014年4月，诞生于中关村创业大街，并成为了最早一批中关村管委会认定的“创新型孵化器”，2016年1月，氪空间从36氪母公司拆分独立运营。

资料显示，截至2018年4月，氪空间在全国10座城市拥有近40个联合办公场所，分布在北京、上海、广州等一二线国内城市。

根据的发展思路，氪空间即将登陆中国香港、日本东京、新加坡等国家和地区。此次密集开业后，预计到8月底，氪空间管理的社区面积将突破30万平方米。

氪空间正飞速增长式的扩张方式直面挑战联合办公领域老大的优客工场。据记者了解，就在优客工场与无界空间合并时，业界曾一直有声音在表示，优客工场是国内最大的共享空间，而氪空间已经是国内联营办公领域自营第一的企业。

对此，氪空间总裁钟澍曾发微博解释称，氪空间和优客工场不具备可比性，从规模和服务上来说，氪空间都是直营规模(预计到18年底达50万平米,18年至今已新签12万平)，而优客工场说的面积是“生态面积”，包括了很多加盟、挂牌和换股的场地。

另外从估值角度来说,氪空间过去的融资都是由现金构成的(最近一轮超过10亿美元估值),而优客工场做过多轮的资产融资,估值体系也不一样。

虽然如此，氪空间并没有停息，而是以更快的速度实现着另类超越。据刘成城透露，氪空间近期将以100天线下开业12家社区，平均一周开业一家社区，预计截止到今年8月底，氪空间正式开业社区将超过40个，管理总面积将突破30万平方米。

之所以氪空间敢如此的快速扩张和布局，这也和氪空间发展体系和供应链优势有关。刘成城向记者介绍，氪空间在空间标准化体系，供应链方面具备一定优势，在统一管理下，工程造价能够降低20%，家具采购成本降低40%。

他透露，氪空间项目目前从选址到签署租赁协议，在到装修建设、开业招租，整个流程仅需5个月左右时间。预计到2019年底，氪空间管理的社区面积将超过150万平方米，实时服务22万会员，让联合办公成为城市商业的标配。

发布会上，氪空间还公布了1-4月的经营数据，其新增签约面积15万平方米，工位达到36000个，新合作物业增加20家，成熟社区入住率达到95%。刘成城介绍，氪空间过去半年开业空间坪效突破17元，是传统写字楼的3倍左右。

从诞生之初定位为创业孵化器到在2016年初转型为联合办公空间，氪空间正以资本宠儿的姿态一步步实现着蜕变。

资料显示。2016年11月，氪空间宣布获得普思资本和IDG资本的超过2亿元A+轮融资，2017年9月获得IDG资本过亿元战略投资，并于2018年1月宣布获得6亿元Pre—B轮融资。

虽然如此，但刘成城在接受媒体采访时也坦言，快速扩张之下，氪空间目前仍处于亏损状态。对于后期的融资情况，刘成城表示，在今年还将有2轮左右的融资，已经引入前去哪儿CFO朱晓路，为后续融资做计划。

持续加码快速扩张的氪空间，是否能借助快速扩张的思路，迅速摘掉持续亏损的发展状态？对此，本报记者将持续关注。

责任编辑：黄兴利 主编：寒丰

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