阳光城现金流量净额同比增441.66%

　　　数据来源：乐居财经

　■华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陆肖肖 于玉金 北京报道

　　对于房地产企业来说，现金流无异于其生死攸关的生命线，2017年各大房企销售业绩稳步提升，资金逐步回笼，进一步推动了货币资金的沉淀。

　　据乐居财经统计数据，截至目前已披露的财报数据，中国恒大以2877.2亿元人民币的现金储备，成为上市房企中的“现金王”。万科、碧桂园以1741.2亿元和1484亿元的现金储备分列第二、第三位，房企现金储备前三甲均超过了1000亿元大关。融创中国紧随其后，以967.2亿元的金额排名第四。中海地产排名第五，现金储备达831.58亿元，位列第一梯队的房企的现金储备都超过了800亿元。华夏幸福、华润置地、招商蛇口、长江实业、合景泰富分列榜单的六至十位。

　　从现金储备的规模来看，榜单前十名的门槛已经达到了400亿元，前二十名企业的现金储备均超过了230亿元。榜单前三十的企业资金流在179亿元以上，前五十的门槛为96亿元。

　　企业的现金储备即货币资金，指的是在企业生产经营过程中存在于货币形态的资金，包括现金、银行存款和其他货币资金。它是资产负债表中流动资产的一个项目，是企业中最活跃的资金，流动性强，是企业的重要支付手段和流通手段，也是流动资产的审查重点。

　　对于高周转、高杠杆的房企来说，现金流的重要性不言而喻。充足的现金流才能保证企业具备足够的支付能力和偿债能力，可以加速企业扩张，让企业有更多的腾挪空间。而在现金流不足的情况下盲目扩张，企业将面临资金链断裂的风险。

　　从另一方面来看，大型房企可以通过多种途径获取资金，以快速扩张企业的规模，反过来，规模的持续扩大会使得融资贷款更加顺畅，形成“强者恒强”的格局。目前手握千亿现金的房企仍然是中国恒大、万科、碧桂园、融创中国四家企业。

　　截止到2017年年底，万科持有货币资金合计为1741.2亿元，同比2016年增长了100.07%。在年报中，万科提到，在严峻金融形势下，集团坚持“以现金流为基础”的经营方针，强化资金集中管理，保障资金安全。全面贯彻“量入为出”、“投融一体”的管理原则，强调积极销售、及时回款，根据经营及融资计划保障合理投资，实现现金流动态平衡。同时拓展多元化融资渠道，积极推动金融创新，整合金融资源，构建良好的金融合作生态圈，以应对市场风险，保障集团发展的资金需求。在今年二月祝九胜担任万科总裁、首席执行官之后，“以现金流为基础”这一理念会被更加强化。

　　除了“碧万恒融”这四家巨头之外，中海地产的资金储备也达到了831.58亿元，其多年来“净利润一哥”也是手握重金的“大户”。另外，阳光城现金储备增速也相当可观，其中经营活动产生的现金流量净额88.18亿元，同比增长441.66%，增长的主要原因是房地产销售回款增加。

　　合理的现金流控制对企业的发展至关重要。新城控股集团高级副总裁欧阳捷近期曾公开表示，规模扩张早已成为市场共识，不管是否明确销售目标，大房企都不会放慢规模扩张的脚步。当规模不断扩张之时，资金的饥渴可想而知。如果针对房地产的信贷政策收缩，房企流入的资金不足以支付运营开支、还本付息，企业就要面临现金流断裂的风险。而一旦出现债务违约，就会将现金流风险暴露于大庭广众之下，从而引发金融机构的集体挤兑，企业不死也要脱层皮。

责任编辑：袁晓澜

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